house · resale
Patronaatstraat 3
4871KN Etten-Leur · Schoenmakershoek · wijk Noord woongebied · Etten-Leur
Kenmerken
| Type | house (resale) |
|---|---|
| Woonopp. | 124 m² |
| Perceel | 226 m² |
| Kamers | 5 (3 slaap) |
| Energielabel | A |
| Status | none |
| Op funda sinds | |
| Makelaar | Zuyderleven Makelaars (NVM) |
Prijsverloop
Nog maar één snapshot bekend.
Het verloop verschijnt zodra de scraper nieuwe runs heeft gedaan.
Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen
€/m² van deze woning vergeleken met 18 houses in Etten-Leur met 86–161 m².
Boven de markt. Deze woning zit in het 94e percentiel (+23.1% t.o.v. mediaan van € 3.897/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →
Buurt in cijfers — Etten-Leur
CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.
| Inwoners | 4.120 |
|---|---|
| Dichtheid | 6568 per km² |
| Gem. huishoudensgrootte | 2.6 |
| Gemiddelde WOZ (buurt) | € 462.000 deze listing +29% t.o.v. gem. WOZ |
| % huurwoning in buurt | 37% |
| Afstand basisschool | 0.8 km |
| Afstand supermarkt | 1.1 km |
| Afstand huisarts | 1.9 km |
| Afstand kinderdagverblijf | 0.7 km |
Bron: CBS Open Data
· Kerncijfers Wijken en Buurten 2025
· Buurtcode BU07771015
· Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?
Voorzieningen in de buurt
Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).
| Basis-/middelbare school | De Leest — 0.05 km · 10 totaal binnen zoekradius |
|---|---|
| Supermarkt | Jumbo — 0.32 km · 3 totaal binnen zoekradius |
| Apotheek | Boots Apotheek Nuiten — 1.06 km · 2 totaal binnen zoekradius |
| OV-station | Etten-Leur — 2.08 km |
| Restaurant | Hemelse Broodjes — 0.21 km · 5 totaal binnen zoekradius |
Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.
Hypotheek-indicatie
Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.
| Maandlasten | ~€ 2.841 / maand |
|---|---|
| Benodigd bruto-inkomen | ~€ 127.174 per jaar |
| Groen-label-aftrek | +€ 10.000 extra leenruimte vanwege energielabel A |
| NHG-eligibel | Nee (boven NHG-grens € 450.000) |
Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?
Energierekening & CO2 (schatting)
Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel A en 124 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.
| Geschatte energiekosten | ~€ 1.984 per jaar (~€ 165/maand) |
|---|---|
| Geschatte totaalkosten/maand | ~€ 3.006 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering) |
| CO2-uitstoot | ~1612 kg per jaar |
| Gas-verbruik (geschat) | ~496 m³ per jaar |
Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)
| Bouwjaar | 2005 |
|---|---|
| Bouw | Bestaande bouw |
| Soort object | Eengezinswoning, halfvrijstaande woning |
| Isolatie | Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie |
| Verwarming | Warmtepomp |
| Warm water | Cv-ketel |
| Energielabel (officieel) | A |
| Inhoud | 439 m³ |
| Tuin | Achtertuin |
| Indeling | 5 kamers (3 slaapkamers) |
| Op funda sinds | Mei 21, 2026 |
Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.
Verbouwings-equivalente woningen in Etten-Leur
Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om
op label A te komen. Alleen woningen waar de
totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.
Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data
(al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina
scraping en trekt overbodige stappen eruit.
Hoe we dit berekenen
| Adres | m² | Label | Vraagprijs | + verbouwing | Effectief | Δ t.o.v. dit | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Leurse Branden 23 Noord 4 | 129 | A+++ | € 585.000 | +€ 0 | € 585.000 | € -10.000 | |
| Keenseweg 1 De Keen | 133 | A | € 610.000 | +€ 0 | € 610.000 | +€ 15.000 | |
| Liesbosweg 178 Het Hooghuis | 145 | A++ | € 565.000 | +€ 0 | € 565.000 | € -30.000 | |
| Wielewaal 20 Het Hooghuis | 120 | B | € 550.000 |
+€ 13.200
1 stap(pen)
|
€ 563.200 | € -31.800 | |
| Brandseweg 62 De Keen | 134 | A+ | € 525.000 | +€ 0 | € 525.000 | € -70.000 | |
| Wildbaan 113 De Grient | 116 | C | € 465.000 |
+€ 23.200
2 stap(pen)
|
€ 488.200 | € -106.800 |
Alle vergelijkbare woningen (12)
Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.
| Adres | m² | Kamers | Label | Vraagprijs | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Wielewaal 20 Het Hooghuis | 120 | 5 | B | € 550.000 | € 4.583 |
| Leurse Branden 23 Noord 4 | 129 | 6 | A+++ | € 585.000 | € 4.535 |
| Keenseweg 1 De Keen | 133 | 6 | A | € 610.000 | € 4.586 |
| Wildbaan 113 De Grient | 116 | 5 | C | € 465.000 | € 4.009 |
| Brandseweg 62 De Keen | 134 | 6 | A+ | € 525.000 | € 3.918 |
| Hamiltonstraat 2 Baai 2 | 121 | 5 | A | € 419.500 | € 3.467 |
| Vinkenbroek 117 De Keen | 130 | 6 | A+ | € 459.000 | € 3.531 |
| Liesbosweg 178 Het Hooghuis | 145 | 4 | A++ | € 565.000 | € 3.897 |
| Europalaan 67 Centrum Oost 1 | 112 | 5 | D | € 389.000 | € 3.473 |
| Cimbaalhof 47 Grauwe Polder 1 | 112 | 5 | C | € 375.000 | € 3.348 |
| Hazeleger 14 De Grient | 109 | 5 | C | € 369.000 | € 3.385 |
| Kasteellaan 13 Noord 1 | 109 | 4 | B | € 400.000 | € 3.670 |