Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen

€/m² van deze woning vergeleken met 85 houses in Eindhoven met 93–174 m².

deze woning

Iets onder mediaan. Deze woning zit in het 27e percentiel (-8.0% t.o.v. mediaan van € 4.461/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →

Buurt in cijfers — Eindhoven

CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.

Inwoners	4.520
Dichtheid	4477 per km²
Gem. huishoudensgrootte	2.4
Gemiddelde WOZ (buurt)	€ 442.000 deze listing +24% t.o.v. gem. WOZ
% huurwoning in buurt	12%
Afstand basisschool	0.5 km
Afstand supermarkt	0.9 km
Afstand huisarts	0.6 km
Afstand kinderdagverblijf	0.5 km

Bron: CBS Open Data · Kerncijfers Wijken en Buurten 2025 · Buurtcode BU07725230 · Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?

Voorzieningen in de buurt

Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).

Basis-/middelbare school	De Spaaihoeve — 0.28 km · 12 totaal binnen zoekradius
Supermarkt	Albert Heijn Jan Linders — 0.67 km · 2 totaal binnen zoekradius
Apotheek	Benu — 0.18 km · 2 totaal binnen zoekradius
Huisartsenpraktijk	Huisartsen Achtse Barrier — 0.16 km · 2 totaal binnen zoekradius
Ziekenhuis	Gezondheidscentrum De Grote Beek — 1.65 km · 3 totaal binnen zoekradius
Restaurant	Hof van Brabant — 0.58 km · 5 totaal binnen zoekradius

Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.

Hypotheek-indicatie

Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.

Maandlasten	~€ 2.626 / maand
Benodigd bruto-inkomen	~€ 118.478 per jaar
Groen-label-aftrek	+€ 5.000 extra leenruimte vanwege energielabel B
NHG-eligibel	Nee (boven NHG-grens € 450.000)

Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?

Energierekening & CO2 (schatting)

Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel B en 134 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.

Geschatte energiekosten	~€ 2.680 per jaar (~€ 223/maand)
Geschatte totaalkosten/maand	~€ 2.849 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering)
CO2-uitstoot	~2278 kg per jaar
Gas-verbruik (geschat)	~804 m³ per jaar
Bij upgrade naar label A	bespaar je ~€ 536 per jaar en 536 kg CO2. Bekijk verbouwkosten →

Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)

Bouwjaar	1986
Bouw	Bestaande bouw
Soort object	Eengezinswoning, hoekwoning
Dak	Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie	Muurisolatie
Verwarming	Cv-ketel
Warm water	Cv-ketel
CV-ketel	Remeha HR (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energielabel (officieel)	B
Inhoud	474 m³
Tuin	Achtertuin, voortuin en zijtuin
Indeling	5 kamers (3 slaapkamers)
Op funda sinds	2 weken

Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.

Verbouwings-equivalente woningen in Eindhoven

Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om op label B te komen. Alleen woningen waar de totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.

Hoe we dit berekenen

Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data (al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina scraping en trekt overbodige stappen eruit.

Adres	m²	Label	Vraagprijs	+ verbouwing	Effectief	Δ t.o.v. dit
Hondsruglaan 158 Blixembosch-West	125	A	€ 549.000	+€ 0	€ 549.000	€ -1.000
Begoniastraat 6 Gerardusplein	117	D	€ 525.000	+€ 18.720 2 stap(pen) D→C: € 8.190 (spouwmuur- + vloerisolatie) C→B: € 10.530 (+ HR++ glas)	€ 543.720	€ -6.280
Sedanlaan 11 Achtse Barrier-Hoeven	143	C	€ 550.000	+€ 6.435 1 stap(pen) C→B: € 6.435 (+ HR++ glas)	€ 556.435	+€ 6.435
de Koppele 62 Vaartbroek	153	C	€ 525.000	+€ 13.770 1 stap(pen) C→B: € 13.770 (+ HR++ glas)	€ 538.770	€ -11.230
Heydaalweg 17 Schoot	124	C	€ 525.000	+€ 11.160 1 stap(pen) C→B: € 11.160 (+ HR++ glas)	€ 536.160	€ -13.840
Graslelie 38 Grasrijk	116	A+	€ 535.000	+€ 0	€ 535.000	€ -15.000
Groot-Bijgaardenlaan 121 Tempel	141	A	€ 525.000	+€ 0	€ 525.000	€ -25.000
Rozemarijnstraat 23 Joriskwartier	125	A	€ 575.000	+€ 0	€ 575.000	+€ 25.000
Elsthof 67 Drents Dorp	110	A+++	€ 579.000	+€ 0	€ 579.000	+€ 29.000
Roosje Vosstraat 55 Limbeek-Zuid	116	C	€ 509.000	+€ 10.440 1 stap(pen) C→B: € 10.440 (+ HR++ glas)	€ 519.440	€ -30.560
Zandzegge 81 Zandrijk	115	A	€ 519.000	+€ 0	€ 519.000	€ -31.000
Jacob Frankaertweg 6 Prinsejagt	116	A	€ 517.500	+€ 0	€ 517.500	€ -32.500

Alle vergelijkbare woningen (12)

Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.

Adres	m²	Kamers	Label	Vraagprijs	€/m²
Grasbloem 5 Grasrijk	131	5	A	€ 599.000	€ 4.573
Groot-Bijgaardenlaan 121 Tempel	141	5	A	€ 525.000	€ 3.723
Imkerstraat 730 Kronehoef	129	5	C	€ 498.000	€ 3.860
Hondsruglaan 158 Blixembosch-West	125	5	A	€ 549.000	€ 4.392
Grenenhout 26 Woensel-West	135	5	A++	€ 625.000	€ 4.630
Willem de Rijkelaan 10 Eliasterrein, Vonderkwartier	133	5	B	€ 625.000	€ 4.699
Flevolandlaan 8 Woenselse Heide	142	5	C	€ 589.000	€ 4.148
Rozemarijnstraat 23 Joriskwartier	125	5	A	€ 575.000	€ 4.600
Haringvliet 33 Kerkdorp Acht	134	5	A	€ 650.000	€ 4.851
Jozef Israëlslaan 45 Tongelresche Akkers	137	5	A++	€ 650.000	€ 4.745
Turijnstraat 7 Heesterakker	128	5	C	€ 459.000	€ 3.586
Wapendragerstraat 50 't Hofke	126	5	A	€ 465.000	€ 3.690

Type	house (resale)
Woonopp.	134 m²
Perceel	218 m²
Kamers	5 (3 slaap)
Energielabel	B
Status	none
Op funda sinds	2026-05-04
Makelaar	Hypodomus Makelaars (NVM)

Tullelaan 26

Kenmerken

Prijsverloop