Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen

€/m² van deze woning vergeleken met 31 houses in Roosendaal met 84–156 m².

deze woning

Iets onder mediaan. Deze woning zit in het 41e percentiel (-1.0% t.o.v. mediaan van € 3.527/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →

Buurt in cijfers — Roosendaal

CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.

Inwoners	4.680
Dichtheid	1641 per km²
Gem. huishoudensgrootte	2.2
Gemiddelde WOZ (buurt)	€ 385.000 deze listing +9% t.o.v. gem. WOZ
% huurwoning in buurt	21%
Afstand basisschool	0.6 km
Afstand supermarkt	0.6 km
Afstand huisarts	0.5 km
Afstand kinderdagverblijf	0.6 km

Bron: CBS Open Data · Kerncijfers Wijken en Buurten 2025 · Buurtcode BU16741100 · Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?

Voorzieningen in de buurt

Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).

Basis-/middelbare school	De Baayaert — 0.14 km · 2 totaal binnen zoekradius
Supermarkt	Jumbo — 0.06 km
Apotheek	Service Apotheek Wouw — 0.04 km · 2 totaal binnen zoekradius
Huisartsenpraktijk	Dokter Vrijdag — 0.17 km · 2 totaal binnen zoekradius
Ziekenhuis	Bravis Ziekenhuis locatie Roosendaal — 3.54 km
Restaurant	De Huiskamer van Wouw — 0.09 km · 3 totaal binnen zoekradius

Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.

Hypotheek-indicatie

Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.

Maandlasten	~€ 2.000 / maand
Benodigd bruto-inkomen	~€ 90.000 per jaar
Groen-label-aftrek	+€ 5.000 extra leenruimte vanwege energielabel B
NHG-eligibel	Ja (onder NHG-grens € 450.000)

Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?

Energierekening & CO2 (schatting)

Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel B en 120 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.

Geschatte energiekosten	~€ 2.400 per jaar (~€ 200/maand)
Geschatte totaalkosten/maand	~€ 2.200 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering)
CO2-uitstoot	~2040 kg per jaar
Gas-verbruik (geschat)	~720 m³ per jaar
Bij upgrade naar label A	bespaar je ~€ 480 per jaar en 480 kg CO2. Bekijk verbouwkosten →

Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)

Bouwjaar	1987
Bouw	Bestaande bouw
Soort object	Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Dak	Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie	Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming	Cv-ketel
Warm water	Cv-ketel
CV-ketel	Remeha (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energielabel (officieel)	B
Inhoud	424 m³
Tuin	Achtertuin
Indeling	5 kamers (4 slaapkamers)
Op funda sinds	2 weken

Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.

Verbouwings-equivalente woningen in Roosendaal

Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om op label B te komen. Alleen woningen waar de totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.

Hoe we dit berekenen

Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data (al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina scraping en trekt overbodige stappen eruit.

Adres	m²	Label	Vraagprijs	+ verbouwing	Effectief	Δ t.o.v. dit
Wethouder Lanenstraat 11 Scherpdeel	109	A	€ 419.000	+€ 0	€ 419.000	€ 0
Hamsterberg 2 Tolberg-Centrum	103	C	€ 425.000	+€ 9.270 1 stap(pen) C→B: € 9.270 (+ HR++ glas)	€ 434.270	+€ 15.270
Voorstraat 25 Sint Josephbuurt	111	A	€ 400.000	+€ 0	€ 400.000	€ -19.000
Azurietdijk 27 Kortendijk A	143	A	€ 399.000	+€ 0	€ 399.000	€ -20.000
Laan van Europa 291 Centrum-Nieuw	136	A	€ 445.000	+€ 0	€ 445.000	+€ 26.000
Druivenberg 27 Tolberg-Oost	110	A	€ 392.500	+€ 0	€ 392.500	€ -26.500
Turfberg 56 Scherpdeel	126	A	€ 450.000	+€ 0	€ 450.000	+€ 31.000
Hoogstraat 94 Parklaan-Hoogstraat	121	G	€ 349.000	+€ 35.090 5 stap(pen) G→F: € 3.630 (kierdichting, basis isolatie) F→E: € 4.840 (vloer- of dakisolatie) E→D: € 7.260 (vloer + dak isolatie) D→C: € 8.470 (spouwmuur- + vloerisolatie) C→B: € 10.890 (+ HR++ glas)	€ 384.090	€ -34.910
Jadedijk 61 Kortendijk L	123	B	€ 369.500	+€ 0	€ 369.500	€ -49.500
Glymesstraat 4 Wouw	108	E	€ 450.000	+€ 23.760 3 stap(pen) E→D: € 6.480 (vloer + dak isolatie) D→C: € 7.560 (spouwmuur- + vloerisolatie) C→B: € 9.720 (+ HR++ glas)	€ 473.760	+€ 54.760
Bernardlaan 37 Wouw	120	B	€ 475.000	+€ 0	€ 475.000	+€ 56.000
Chromietdijk 10 Kortendijk C	120	C	€ 350.000	+€ 10.800 1 stap(pen) C→B: € 10.800 (+ HR++ glas)	€ 360.800	€ -58.200

Alle vergelijkbare woningen (12)

Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.

Adres	m²	Kamers	Label	Vraagprijs	€/m²
Jadedijk 61 Kortendijk L	123	5	B	€ 369.500	€ 3.004
Voorstraat 25 Sint Josephbuurt	111	5	A	€ 400.000	€ 3.604
Druivenberg 27 Tolberg-Oost	110	5	A	€ 392.500	€ 3.568
Wethouder Lanenstraat 11 Scherpdeel	109	5	A	€ 419.000	€ 3.844
Mathildadonk 14 Langdonk-West	128	5	B	€ 349.000	€ 2.727
Turfberg 56 Scherpdeel	126	6	A	€ 450.000	€ 3.571
Bernardlaan 37 Wouw	120	6	B	€ 475.000	€ 3.958
Chromietdijk 10 Kortendijk C	120	6	C	€ 350.000	€ 2.917
Hoogstraat 94 Parklaan-Hoogstraat	121	4	G	€ 349.000	€ 2.884
Laan van Europa 291 Centrum-Nieuw	136	5	A	€ 445.000	€ 3.272
Laan van Henegouwen 24 Vrouwenhof	113	4	A	€ 485.000	€ 4.292
Hamsterberg 2 Tolberg-Centrum	103	5	C	€ 425.000	€ 4.126

Type	house (resale)
Woonopp.	120 m²
Perceel	230 m²
Kamers	5 (4 slaap)
Energielabel	B
Status	none
Op funda sinds	2026-05-05
Makelaar	C&R Makelaars B.V. (NVM)

Kloosterstraat 9

Kenmerken

Prijsverloop