house · resale
Architect Muttersstraat 20
2552ZJ Den Haag · Houtwijk · wijk Wijk 17 Loosduinen · Den Haag
Kenmerken
| Type | house (resale) |
|---|---|
| Woonopp. | 119 m² |
| Perceel | 130 m² |
| Kamers | 4 (3 slaap) |
| Energielabel | B |
| Status | none |
| Op funda sinds | |
| Makelaar | DOEN NVM Makelaars & Taxateurs (NVM) |
Prijsverloop
Nog maar één snapshot bekend.
Het verloop verschijnt zodra de scraper nieuwe runs heeft gedaan.
Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen
€/m² van deze woning vergeleken met 37 houses in Den Haag met 83–154 m².
Iets onder mediaan. Deze woning zit in het 32e percentiel (-4.7% t.o.v. mediaan van € 4.718/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →
Buurt in cijfers — 's-Gravenhage
CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.
| Inwoners | 12.740 |
|---|---|
| Dichtheid | 8928 per km² |
| Gem. huishoudensgrootte | 2.2 |
| Gemiddelde WOZ (buurt) | € 363.000 deze listing +47% t.o.v. gem. WOZ |
| % huurwoning in buurt | 43% |
| Afstand basisschool | 0.5 km |
| Afstand supermarkt | 0.7 km |
| Afstand huisarts | 0.7 km |
| Afstand kinderdagverblijf | 0.7 km |
Bron: CBS Open Data
· Kerncijfers Wijken en Buurten 2025
· Buurtcode BU05181786
· Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?
Voorzieningen in de buurt
Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).
| Basis-/middelbare school | Prot. Christelijke Bassischool "De Eshof" — 0.27 km · 22 totaal binnen zoekradius |
|---|---|
| Supermarkt | Lidl — 0.35 km · 16 totaal binnen zoekradius |
| Apotheek | Apotheek Houtwijk — 0.48 km · 9 totaal binnen zoekradius |
| Huisartsenpraktijk | Gezondheidscentrum — 1.03 km · 4 totaal binnen zoekradius |
| Ziekenhuis | Parnassia psycho-medisch centrum — 1.04 km · 9 totaal binnen zoekradius |
| OV-station | OV-knooppunt Leyenburg — 1.39 km · 3 totaal binnen zoekradius |
| Restaurant | Happy Garden — 0.86 km · 2 totaal binnen zoekradius |
Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.
Hypotheek-indicatie
Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.
| Maandlasten | ~€ 2.554 / maand |
|---|---|
| Benodigd bruto-inkomen | ~€ 115.217 per jaar |
| Groen-label-aftrek | +€ 5.000 extra leenruimte vanwege energielabel B |
| NHG-eligibel | Nee (boven NHG-grens € 450.000) |
Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?
Energierekening & CO2 (schatting)
Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel B en 119 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.
| Geschatte energiekosten | ~€ 2.380 per jaar (~€ 198/maand) |
|---|---|
| Geschatte totaalkosten/maand | ~€ 2.752 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering) |
| CO2-uitstoot | ~2023 kg per jaar |
| Gas-verbruik (geschat) | ~714 m³ per jaar |
| Bij upgrade naar label A | bespaar je ~€ 476 per jaar en 476 kg CO2. Bekijk verbouwkosten → |
Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)
| Bouwjaar | 1983 |
|---|---|
| Bouw | Bestaande bouw |
| Soort object | Eengezinswoning, tussenwoning |
| Dak | Zadeldak bedekt met pannen |
| Isolatie | Dubbel glas |
| Verwarming | Cv-ketel |
| Warm water | Cv-ketel |
| CV-ketel | Remeha ( combiketel uit 2007, eigendom) |
| Energielabel (officieel) | B |
| Inhoud | 419 m³ |
| Tuin | Achtertuin en voortuin |
| Indeling | 4 kamers (3 slaapkamers) |
| Op funda sinds | 2 weken |
Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.
Verbouwings-equivalente woningen in Den Haag
Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om
op label B te komen. Alleen woningen waar de
totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.
Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data
(al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina
scraping en trekt overbodige stappen eruit.
Hoe we dit berekenen
| Adres | m² | Label | Vraagprijs | + verbouwing | Effectief | Δ t.o.v. dit | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Paul Steenbergenlaan 99 Zonne Veld | 116 | A | € 550.000 | +€ 0 | € 550.000 | +€ 15.000 | |
| Plesmanlaan 55 Singels | 127 | A | € 550.000 | +€ 0 | € 550.000 | +€ 15.000 | |
| Buizerdlaan 25 Morgenweide | 130 | A | € 575.000 | +€ 0 | € 575.000 | +€ 40.000 | |
| Norgstraat 77 Morgenstond-West | 124 | A | € 585.000 | +€ 0 | € 585.000 | +€ 50.000 | |
| Dr. J. Presserstraat 299 Houtwijk | 119 | C | € 575.000 |
+€ 10.710
1 stap(pen)
|
€ 585.710 | +€ 50.710 | |
| Jules Massenetstraat 29 Nieuw Waldeck | 118 | B | € 475.000 | +€ 0 | € 475.000 | € -60.000 | |
| Schenklaan 12 Singels | 130 | A | € 595.000 | +€ 0 | € 595.000 | +€ 60.000 | |
| Hillenraadweg 6 Moerwijk-Zuid | 96 | A+ | € 475.000 | +€ 0 | € 475.000 | € -60.000 | |
| Windjammersingel 34 De Venen | 154 | A | € 595.000 | +€ 0 | € 595.000 | +€ 60.000 | |
| Koolhovenlaan 40 Singels | 137 | A+ | € 600.000 | +€ 0 | € 600.000 | +€ 65.000 | |
| B. Thoenplantsoen 52 Houtwijk | 123 | C | € 599.500 |
+€ 11.070
1 stap(pen)
|
€ 610.570 | +€ 75.570 | |
| Van Dijkwater 45 Waterbuurt | 125 | A | € 615.000 | +€ 0 | € 615.000 | +€ 80.000 |
Alle vergelijkbare woningen (12)
Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.
| Adres | m² | Kamers | Label | Vraagprijs | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Paul Steenbergenlaan 99 Zonne Veld | 116 | 4 | A | € 550.000 | € 4.741 |
| Jules Massenetstraat 29 Nieuw Waldeck | 118 | 4 | B | € 475.000 | € 4.025 |
| Plesmanlaan 55 Singels | 127 | 4 | A | € 550.000 | € 4.331 |
| B. Thoenplantsoen 52 Houtwijk | 123 | 4 | C | € 599.500 | € 4.874 |
| Van Dijkwater 45 Waterbuurt | 125 | 4 | A | € 615.000 | € 4.920 |
| Buizerdlaan 25 Morgenweide | 130 | 4 | A | € 575.000 | € 4.423 |
| Dr. J. Presserstraat 299 Houtwijk | 119 | 5 | C | € 575.000 | € 4.832 |
| Schenklaan 12 Singels | 130 | 4 | A | € 595.000 | € 4.577 |
| Jan Kistenstraat 31 Oud Scheveningen | 111 | 4 | C | € 635.000 | € 5.721 |
| Norgstraat 77 Morgenstond-West | 124 | 5 | A | € 585.000 | € 4.718 |
| Koolhovenlaan 40 Singels | 137 | 5 | A+ | € 600.000 | € 4.380 |
| Hillenraadweg 6 Moerwijk-Zuid | 96 | 4 | A+ | € 475.000 | € 4.948 |