Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen

€/m² van deze woning vergeleken met 22 houses in Veldhoven met 91–170 m².

deze woning

Boven de markt. Deze woning zit in het 81e percentiel (+13.0% t.o.v. mediaan van € 4.559/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →

Buurt in cijfers — Veldhoven

CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.

Inwoners	1.965
Dichtheid	716 per km²
Gem. huishoudensgrootte	2.3
Gemiddelde WOZ (buurt)	€ 583.000 deze listing +16% t.o.v. gem. WOZ
% huurwoning in buurt	42%
Afstand basisschool	2.3 km
Afstand supermarkt	2.4 km
Afstand huisarts	2.3 km
Afstand kinderdagverblijf	0.8 km

Bron: CBS Open Data · Kerncijfers Wijken en Buurten 2025 · Buurtcode BU08610207 · Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?

Voorzieningen in de buurt

Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).

Basis-/middelbare school	Dick Bruna — 0.24 km · 9 totaal binnen zoekradius
Supermarkt	Ekoplaza — 1.24 km · 5 totaal binnen zoekradius
Apotheek	Alphega Apotheek de Locht — 1.35 km · 2 totaal binnen zoekradius
Ziekenhuis	Máxima Medisch Centrum — 2.77 km
Restaurant	Lis Foods & Goods — 0.99 km

Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.

Hypotheek-indicatie

Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.

Maandlasten	~€ 3.223 / maand
Benodigd bruto-inkomen	~€ 135.870 per jaar
Groen-label-aftrek	+€ 50.000 extra leenruimte vanwege energielabel A++++
NHG-eligibel	Nee (boven NHG-grens € 450.000)

Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?

Energierekening & CO2 (schatting)

Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel A++++ en 131 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.

Geschatte energiekosten	~€ 1.048 per jaar (~€ 87/maand)
Geschatte totaalkosten/maand	~€ 3.310 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering)
CO2-uitstoot	~655 kg per jaar

Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)

Bouwjaar	2023
Bouw	Bestaande bouw
Soort object	Eengezinswoning, tussenwoning
Dak	Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie	Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming	Gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warm water	Elektrische boiler
Energielabel (officieel)	A4
Inhoud	465 m³
Tuin	Achtertuin en voortuin
Indeling	5 kamers (4 slaapkamers)
Op funda sinds	2 weken

Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.

Verbouwings-equivalente woningen in Veldhoven

Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om op label A++++ te komen. Alleen woningen waar de totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.

Hoe we dit berekenen

Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data (al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina scraping en trekt overbodige stappen eruit.

Adres	m²	Label	Vraagprijs	+ verbouwing	Effectief	Δ t.o.v. dit
Stropersberg 5 Heikant-West	133	B	€ 625.000	+€ 73.150 5 stap(pen) B→A: € 14.630 (+ HR+++ glas, ventilatie) A→A+: € 10.640 (+ zonnepanelen (klein)) A+→A++: € 13.300 (+ zonnepanelen, hybride warmtepomp) A++→A+++: € 15.960 (+ volledige warmtepomp) A+++→A++++: € 18.620 (+ extra isolatie, all-electric)	€ 698.150	+€ 23.150
Bossebaan 59 Cobbeek en Centrum	147	B	€ 550.000	+€ 80.850 5 stap(pen) B→A: € 16.170 (+ HR+++ glas, ventilatie) A→A+: € 11.760 (+ zonnepanelen (klein)) A+→A++: € 14.700 (+ zonnepanelen, hybride warmtepomp) A++→A+++: € 17.640 (+ volledige warmtepomp) A+++→A++++: € 20.580 (+ extra isolatie, all-electric)	€ 630.850	€ -44.150
Amer 22 Veldhoven	116	A	€ 579.000	+€ 51.040 4 stap(pen) A→A+: € 9.280 (+ zonnepanelen (klein)) A+→A++: € 11.600 (+ zonnepanelen, hybride warmtepomp) A++→A+++: € 13.920 (+ volledige warmtepomp) A+++→A++++: € 16.240 (+ extra isolatie, all-electric)	€ 630.040	€ -44.960
Middelhei 86 Heikant-Oost	129	B	€ 650.000	+€ 70.950 5 stap(pen) B→A: € 14.190 (+ HR+++ glas, ventilatie) A→A+: € 10.320 (+ zonnepanelen (klein)) A+→A++: € 12.900 (+ zonnepanelen, hybride warmtepomp) A++→A+++: € 15.480 (+ volledige warmtepomp) A+++→A++++: € 18.060 (+ extra isolatie, all-electric)	€ 720.950	+€ 45.950
Kometenlaan 43 Zonderwijk	128	C	€ 539.500	+€ 81.920 6 stap(pen) C→B: € 11.520 (+ HR++ glas) B→A: € 14.080 (+ HR+++ glas, ventilatie) A→A+: € 10.240 (+ zonnepanelen (klein)) A+→A++: € 12.800 (+ zonnepanelen, hybride warmtepomp) A++→A+++: € 15.360 (+ volledige warmtepomp) A+++→A++++: € 17.920 (+ extra isolatie, all-electric)	€ 621.420	€ -53.580
Zittardsestraat 61 Oerle	139	A++	€ 595.000	+€ 24.464 2 stap(pen) A++→A+++: € 5.004 (+ volledige warmtepomp) A+++→A++++: € 19.460 (+ extra isolatie, all-electric)	€ 619.464	€ -55.536
Hertgang 138 De Kelen	145	A	€ 549.000	+€ 63.800 4 stap(pen) A→A+: € 11.600 (+ zonnepanelen (klein)) A+→A++: € 14.500 (+ zonnepanelen, hybride warmtepomp) A++→A+++: € 17.400 (+ volledige warmtepomp) A+++→A++++: € 20.300 (+ extra isolatie, all-electric)	€ 612.800	€ -62.200
Buizerd 134 De Kelen	110	B	€ 550.000	+€ 60.500 5 stap(pen) B→A: € 12.100 (+ HR+++ glas, ventilatie) A→A+: € 8.800 (+ zonnepanelen (klein)) A+→A++: € 11.000 (+ zonnepanelen, hybride warmtepomp) A++→A+++: € 13.200 (+ volledige warmtepomp) A+++→A++++: € 15.400 (+ extra isolatie, all-electric)	€ 610.500	€ -64.500
Frederik Hendrikstraat 2 Zeelst	131	C	€ 525.000	+€ 83.840 6 stap(pen) C→B: € 11.790 (+ HR++ glas) B→A: € 14.410 (+ HR+++ glas, ventilatie) A→A+: € 10.480 (+ zonnepanelen (klein)) A+→A++: € 13.100 (+ zonnepanelen, hybride warmtepomp) A++→A+++: € 15.720 (+ volledige warmtepomp) A+++→A++++: € 18.340 (+ extra isolatie, all-electric)	€ 608.840	€ -66.160
Mispelbeek 16 Cobbeek en Centrum	135	C	€ 515.000	+€ 80.325 6 stap(pen) C→B: € 6.075 (+ HR++ glas) B→A: € 14.850 (+ HR+++ glas, ventilatie) A→A+: € 10.800 (+ zonnepanelen (klein)) A+→A++: € 13.500 (+ zonnepanelen, hybride warmtepomp) A++→A+++: € 16.200 (+ volledige warmtepomp) A+++→A++++: € 18.900 (+ extra isolatie, all-electric)	€ 595.325	€ -79.675
Hertgang 15 De Kelen	108	B	€ 529.000	+€ 59.400 5 stap(pen) B→A: € 11.880 (+ HR+++ glas, ventilatie) A→A+: € 8.640 (+ zonnepanelen (klein)) A+→A++: € 10.800 (+ zonnepanelen, hybride warmtepomp) A++→A+++: € 12.960 (+ volledige warmtepomp) A+++→A++++: € 15.120 (+ extra isolatie, all-electric)	€ 588.400	€ -86.600
Brouwershei 56 Heikant-Oost	109	C	€ 489.000	+€ 69.760 6 stap(pen) C→B: € 9.810 (+ HR++ glas) B→A: € 11.990 (+ HR+++ glas, ventilatie) A→A+: € 8.720 (+ zonnepanelen (klein)) A+→A++: € 10.900 (+ zonnepanelen, hybride warmtepomp) A++→A+++: € 13.080 (+ volledige warmtepomp) A+++→A++++: € 15.260 (+ extra isolatie, all-electric)	€ 558.760	€ -116.240

Alle vergelijkbare woningen (12)

Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.

Adres	m²	Kamers	Label	Vraagprijs	€/m²
Middelhei 86 Heikant-Oost	129	6	B	€ 650.000	€ 5.039
Kometenlaan 43 Zonderwijk	128	5	C	€ 539.500	€ 4.215
Stropersberg 5 Heikant-West	133	6	B	€ 625.000	€ 4.699
Frederik Hendrikstraat 2 Zeelst	131	5	C	€ 525.000	€ 4.008
Zittardsestraat 61 Oerle	139	4	A++	€ 595.000	€ 4.281
Amer 22 Veldhoven	116	5	A	€ 579.000	€ 4.991
Pegbroekenlaan 21 Veldhoven	141	6	A	€ 759.000	€ 5.383
Mispelbeek 16 Cobbeek en Centrum	135	6	C	€ 515.000	€ 3.815
Bovenhei 65 Heikant-Oost	123	5	A	€ 475.000	€ 3.862
Beukebeek 14 Cobbeek en Centrum	131	6	A	€ 489.000	€ 3.733
Hertgang 138 De Kelen	145	6	A	€ 549.000	€ 3.786
Bossebaan 59 Cobbeek en Centrum	147	6	B	€ 550.000	€ 3.741

Type	house (resale)
Woonopp.	131 m²
Perceel	153 m²
Kamers	5 (4 slaap)
Energielabel	A++++
Status	none
Op funda sinds	2026-05-04
Makelaar	ERA Focus makelaars (NVM)

Veldacker 30

Kenmerken

Prijsverloop