Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen

€/m² van deze woning vergeleken met 84 houses in Eindhoven met 87–162 m².

deze woning

Rond mediaan. Deze woning zit in het 46e percentiel (-1.6% t.o.v. mediaan van € 4.461/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →

Buurt in cijfers — Eindhoven

CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.

Inwoners	1.995
Dichtheid	2728 per km²
Gem. huishoudensgrootte	2.5
Gemiddelde WOZ (buurt)	€ 633.000 deze listing -13% t.o.v. gem. WOZ
% huurwoning in buurt	15%
Afstand basisschool	0.9 km
Afstand supermarkt	1.0 km
Afstand huisarts	0.9 km
Afstand kinderdagverblijf	0.4 km

Bron: CBS Open Data · Kerncijfers Wijken en Buurten 2025 · Buurtcode BU07725330 · Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?

Voorzieningen in de buurt

Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).

Basis-/middelbare school	Mytylschool Eindhoven — 0.51 km · 18 totaal binnen zoekradius
Kinderdagverblijf	Korein Kinderplein — 0.43 km
Supermarkt	Jumbo — 0.63 km · 5 totaal binnen zoekradius
Apotheek	Apotheek Artois — 0.55 km · 4 totaal binnen zoekradius
Huisartsenpraktijk	Stadspodotherapie Eindhoven — 1.12 km · 3 totaal binnen zoekradius
Ziekenhuis	Gezondheidscentrum De Grote Beek — 2.2 km · 3 totaal binnen zoekradius
OV-station	WoensXL/ZH Catharina — 2.34 km
Restaurant	Mona Lisa — 0.68 km · 3 totaal binnen zoekradius

Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.

Hypotheek-indicatie

Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.

Maandlasten	~€ 2.621 / maand
Benodigd bruto-inkomen	~€ 117.174 per jaar
Groen-label-aftrek	+€ 10.000 extra leenruimte vanwege energielabel A
NHG-eligibel	Nee (boven NHG-grens € 450.000)

Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?

Energierekening & CO2 (schatting)

Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel A en 125 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.

Geschatte energiekosten	~€ 2.000 per jaar (~€ 167/maand)
Geschatte totaalkosten/maand	~€ 2.788 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering)
CO2-uitstoot	~1625 kg per jaar
Gas-verbruik (geschat)	~500 m³ per jaar

Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)

Bouwjaar	1989
Bouw	Bestaande bouw
Soort object	Eengezinswoning, tussenwoning
Dak	Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie	Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming	Cv-ketel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water	Cv-ketel
CV-ketel	Nefit Pro Line (gas gestookt combiketel uit 2024)
Energielabel (officieel)	A
Inhoud	441 m³
Tuin	Achtertuin
Indeling	5 kamers (4 slaapkamers)
Op funda sinds	2 weken

Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.

Verbouwings-equivalente woningen in Eindhoven

Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om op label A te komen. Alleen woningen waar de totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.

Hoe we dit berekenen

Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data (al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina scraping en trekt overbodige stappen eruit.

Adres	m²	Label	Vraagprijs	+ verbouwing	Effectief	Δ t.o.v. dit
Heydaalweg 17 Schoot	124	C	€ 525.000	+€ 24.800 2 stap(pen) C→B: € 11.160 (+ HR++ glas) B→A: € 13.640 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 549.800	+€ 800
Graslook 58 Grasrijk	106	A+++	€ 550.000	+€ 0	€ 550.000	+€ 1.000
Begoniastraat 6 Gerardusplein	117	D	€ 525.000	+€ 31.590 3 stap(pen) D→C: € 8.190 (spouwmuur- + vloerisolatie) C→B: € 10.530 (+ HR++ glas) B→A: € 12.870 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 556.590	+€ 7.590
Ekkerstraat 59 Schoot	106	B	€ 525.000	+€ 11.660 1 stap(pen) B→A: € 11.660 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 536.660	€ -12.340
Graslelie 38 Grasrijk	116	A+	€ 535.000	+€ 0	€ 535.000	€ -14.000
Tullelaan 26 Achtse Barrier-Spaaihoef	134	B	€ 550.000	+€ 14.740 1 stap(pen) B→A: € 14.740 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 564.740	+€ 15.740
Roosje Vosstraat 55 Limbeek-Zuid	116	C	€ 509.000	+€ 23.200 2 stap(pen) C→B: € 10.440 (+ HR++ glas) B→A: € 12.760 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 532.200	€ -16.800
Sedanlaan 11 Achtse Barrier-Hoeven	143	C	€ 550.000	+€ 22.165 2 stap(pen) C→B: € 6.435 (+ HR++ glas) B→A: € 15.730 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 572.165	+€ 23.165
Groot-Bijgaardenlaan 121 Tempel	141	A	€ 525.000	+€ 0	€ 525.000	€ -24.000
Imkerstraat 730 Kronehoef	129	C	€ 498.000	+€ 25.800 2 stap(pen) C→B: € 11.610 (+ HR++ glas) B→A: € 14.190 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 523.800	€ -25.200
Rozemarijnstraat 23 Joriskwartier	125	A	€ 575.000	+€ 0	€ 575.000	+€ 26.000
Zandzegge 81 Zandrijk	115	A	€ 519.000	+€ 0	€ 519.000	€ -30.000

Alle vergelijkbare woningen (12)

Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.

Adres	m²	Kamers	Label	Vraagprijs	€/m²
Rozemarijnstraat 23 Joriskwartier	125	5	A	€ 575.000	€ 4.600
Imkerstraat 730 Kronehoef	129	5	C	€ 498.000	€ 3.860
Waterlinie 77 Waterrijk	120	5	A	€ 600.000	€ 5.000
Grasbloem 5 Grasrijk	131	5	A	€ 599.000	€ 4.573
Begoniastraat 6 Gerardusplein	117	5	D	€ 525.000	€ 4.487
Tullelaan 26 Achtse Barrier-Spaaihoef	134	5	B	€ 550.000	€ 4.104
Graslelie 38 Grasrijk	116	5	A+	€ 535.000	€ 4.612
Wapendragerstraat 50 't Hofke	126	5	A	€ 465.000	€ 3.690
Jacob Frankaertweg 6 Prinsejagt	116	5	A	€ 517.500	€ 4.461
President Reitzlaan 24 Doornakkers-Oost	120	5	B	€ 475.000	€ 3.958
Roosje Vosstraat 55 Limbeek-Zuid	116	5	C	€ 509.000	€ 4.388
Zandzegge 81 Zandrijk	115	5	A	€ 519.000	€ 4.513

Type	house (resale)
Woonopp.	125 m²
Perceel	160 m²
Kamers	5 (4 slaap)
Energielabel	A
Status	none
Op funda sinds	2026-05-05
Makelaar	Van Uffelen Makelaars (NVM)

Hondsruglaan 158

Kenmerken

Prijsverloop