house · resale
Graaf Walramhof 15
3434SE Nieuwegein · Graven en Gravinnen · wijk Fokkesteeg · Nieuwegein
Kenmerken
| Type | house (resale) |
|---|---|
| Woonopp. | 113 m² |
| Perceel | 155 m² |
| Kamers | 6 (3 slaap) |
| Energielabel | A |
| Status | none |
| Op funda sinds | |
| Makelaar | Aspekt Makelaars (NVM) |
Prijsverloop
Nog maar één snapshot bekend.
Het verloop verschijnt zodra de scraper nieuwe runs heeft gedaan.
Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen
€/m² van deze woning vergeleken met 26 houses in Nieuwegein met 79–146 m².
Rond mediaan. Deze woning zit in het 53e percentiel (+0.6% t.o.v. mediaan van € 4.381/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →
Buurt in cijfers — Nieuwegein
CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.
| Inwoners | 1.685 |
|---|---|
| Dichtheid | 6766 per km² |
| Gem. huishoudensgrootte | 2.2 |
| Gemiddelde WOZ (buurt) | € 401.000 deze listing +24% t.o.v. gem. WOZ |
| % huurwoning in buurt | 31% |
| Afstand basisschool | 0.6 km |
| Afstand supermarkt | 0.9 km |
| Afstand huisarts | 1.0 km |
| Afstand kinderdagverblijf | 0.4 km |
Bron: CBS Open Data
· Kerncijfers Wijken en Buurten 2025
· Buurtcode BU03561003
· Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?
Voorzieningen in de buurt
Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).
| Basis-/middelbare school | Mauritshofje — 0.12 km · 12 totaal binnen zoekradius |
|---|---|
| Kinderdagverblijf | Waterwereld — 0.79 km |
| Supermarkt | Albert Heijn — 0.55 km · 2 totaal binnen zoekradius |
| Apotheek | Apotheek Fokkesteeg — 0.63 km · 2 totaal binnen zoekradius |
| Huisartsenpraktijk | Gezondheidscentrum de Schans — 0.66 km · 4 totaal binnen zoekradius |
| Ziekenhuis | Sint Antonius Ziekenhuis Nieuwegein — 1.51 km |
| OV-station | (naamloos) — 0.63 km · 3 totaal binnen zoekradius |
| Restaurant | Huis de Wiers — 0.42 km · 7 totaal binnen zoekradius |
Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.
Hypotheek-indicatie
Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.
| Maandlasten | ~€ 2.378 / maand |
|---|---|
| Benodigd bruto-inkomen | ~€ 106.087 per jaar |
| Groen-label-aftrek | +€ 10.000 extra leenruimte vanwege energielabel A |
| NHG-eligibel | Nee (boven NHG-grens € 450.000) |
Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?
Energierekening & CO2 (schatting)
Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel A en 113 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.
| Geschatte energiekosten | ~€ 1.808 per jaar (~€ 151/maand) |
|---|---|
| Geschatte totaalkosten/maand | ~€ 2.529 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering) |
| CO2-uitstoot | ~1469 kg per jaar |
| Gas-verbruik (geschat) | ~452 m³ per jaar |
Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)
| Bouwjaar | 1979 |
|---|---|
| Bouw | Bestaande bouw |
| Soort object | Eengezinswoning, tussenwoning |
| Dak | Zadeldak bedekt met pannen |
| Isolatie | Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie |
| Verwarming | Open haard en stadsverwarming |
| Warm water | Elektrische boiler |
| Energielabel (officieel) | A |
| Inhoud | 538 m³ |
| Tuin | Achtertuin en voortuin |
| Indeling | 6 kamers (3 slaapkamers) |
| Op funda sinds | 2 weken |
Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.
Verbouwings-equivalente woningen in Nieuwegein
Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om
op label A te komen. Alleen woningen waar de
totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.
Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data
(al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina
scraping en trekt overbodige stappen eruit.
Hoe we dit berekenen
| Adres | m² | Label | Vraagprijs | + verbouwing | Effectief | Δ t.o.v. dit | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Frederik van Eedenhove 39 Hoven-Oost | 88 | A | € 500.000 | +€ 0 | € 500.000 | +€ 2.000 | |
| Lavendelhof 22 Hoogzandveld-West | 128 | A | € 495.000 | +€ 0 | € 495.000 | € -3.000 | |
| Oeverloper 6 Doorslag-Oost | 122 | D | € 475.000 |
+€ 32.940
3 stap(pen)
|
€ 507.940 | +€ 9.940 | |
| Brielseveste 23 Vesten | 112 | A | € 485.000 | +€ 0 | € 485.000 | € -13.000 | |
| Wielewaal 14 Doorslag-Noord | 132 | C | € 485.000 |
+€ 26.400
2 stap(pen)
|
€ 511.400 | +€ 13.400 | |
| Bosruiter 27 Doorslag-Oost | 124 | C | € 495.000 |
+€ 24.800
2 stap(pen)
|
€ 519.800 | +€ 21.800 | |
| Pieter Aertsenhage 8 Hagen | 121 | A | € 525.000 | +€ 0 | € 525.000 | +€ 27.000 | |
| Dirk van Delenhage 21 Hagen | 125 | A | € 525.000 | +€ 0 | € 525.000 | +€ 27.000 | |
| Zwaardenburg 44 Burgen | 144 | B | € 450.000 |
+€ 15.840
1 stap(pen)
|
€ 465.840 | € -32.160 | |
| Simon Vestdijkhove 18 Hoven-Oost | 119 | A | € 549.000 | +€ 0 | € 549.000 | +€ 51.000 | |
| Prof. Dr. Kramerslaan 13 Jutphaas | 108 | D | € 415.000 |
+€ 29.160
3 stap(pen)
|
€ 444.160 | € -53.840 | |
| Acaciastraat 27 Zandveld | 117 | C | € 420.000 |
+€ 23.400
2 stap(pen)
|
€ 443.400 | € -54.600 |
Alle vergelijkbare woningen (12)
Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.
| Adres | m² | Kamers | Label | Vraagprijs | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Brielseveste 23 Vesten | 112 | 5 | A | € 485.000 | € 4.330 |
| Hooiersweide 95 Buitenweides | 109 | 5 | A | € 439.000 | € 4.028 |
| Simon Vestdijkhove 18 Hoven-Oost | 119 | 5 | A | € 549.000 | € 4.613 |
| Pieter Aertsenhage 8 Hagen | 121 | 5 | A | € 525.000 | € 4.339 |
| Oeverloper 6 Doorslag-Oost | 122 | 5 | D | € 475.000 | € 3.893 |
| Acaciastraat 27 Zandveld | 117 | 5 | C | € 420.000 | € 3.590 |
| Prof. Dr. Kramerslaan 13 Jutphaas | 108 | 5 | D | € 415.000 | € 3.843 |
| Bosruiter 27 Doorslag-Oost | 124 | 5 | C | € 495.000 | € 3.992 |
| Dirk van Delenhage 21 Hagen | 125 | 5 | A | € 525.000 | € 4.200 |
| Arthur van Schendelhove 10 Hoven-Oost | 125 | 5 | A | € 570.000 | € 4.560 |
| Lavendelhof 22 Hoogzandveld-West | 128 | 5 | A | € 495.000 | € 3.867 |
| Dokter B.J.Buurmanstraat 38 Vreeswijk | 97 | 5 | B | € 425.000 | € 4.381 |