Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen

€/m² van deze woning vergeleken met 28 houses in Hoorn met 107–198 m².

deze woning

Iets boven mediaan. Deze woning zit in het 67e percentiel (+15.6% t.o.v. mediaan van € 3.676/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →

Andere woningen in Vredemaker

Sterkste vergelijking — zelfde straat en postcode.

Adres	m²	Label	Vraagprijs	€/m²
Vredemaker 138	101	B	€ 495.000	€ 4.901

Buurt in cijfers — Hoorn

CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.

Inwoners	1.720
Dichtheid	5633 per km²
Gem. huishoudensgrootte	2.8
Gemiddelde WOZ (buurt)	€ 470.000 deze listing +38% t.o.v. gem. WOZ
% huurwoning in buurt	14%
Afstand basisschool	1.1 km
Afstand supermarkt	1.1 km
Afstand huisarts	1.1 km
Afstand kinderdagverblijf	0.6 km

Bron: CBS Open Data · Kerncijfers Wijken en Buurten 2025 · Buurtcode BU04053501 · Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?

Voorzieningen in de buurt

Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).

Basis-/middelbare school	Openbare Basisschool Socrates — 0.58 km · 6 totaal binnen zoekradius
Supermarkt	Albert Heijn — 0.77 km · 2 totaal binnen zoekradius
Ziekenhuis	Dijklander Ziekenhuis — 3.61 km
OV-station	Hoorn Kersenboogerd — 2.46 km
Restaurant	De Beren — 0.58 km · 2 totaal binnen zoekradius

Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.

Hypotheek-indicatie

Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.

Maandlasten	~€ 3.103 / maand
Benodigd bruto-inkomen	~€ 136.957 per jaar
Groen-label-aftrek	+€ 20.000 extra leenruimte vanwege energielabel A+
NHG-eligibel	Nee (boven NHG-grens € 450.000)

Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?

Energierekening & CO2 (schatting)

Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel A+ en 153 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.

Geschatte energiekosten	~€ 2.142 per jaar (~€ 178/maand)
Geschatte totaalkosten/maand	~€ 3.281 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering)
CO2-uitstoot	~1683 kg per jaar
Gas-verbruik (geschat)	~459 m³ per jaar

Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)

Bouwjaar	2005
Bouw	Bestaande bouw
Soort object	Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Dak	Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolatie	Volledig geïsoleerd
Verwarming	Cv-ketel, heteluchtverwarming en warmte terugwininstallatie
Warm water	Cv-ketel
CV-ketel	Intergas en Brink (gas gestookt combiketel uit 2005, eigendom)
Energielabel (officieel)	A1
Inhoud	635 m³
Tuin	Achtertuin, voortuin en zijtuin
Indeling	5 kamers (4 slaapkamers)
Op funda sinds	2 weken

Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.

Verbouwings-equivalente woningen in Hoorn

Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om op label A+ te komen. Alleen woningen waar de totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.

Hoe we dit berekenen

Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data (al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina scraping en trekt overbodige stappen eruit.

Adres	m²	Label	Vraagprijs	+ verbouwing	Effectief	Δ t.o.v. dit
Zon 1 Binnenstad - Buurt 10 01	160	C	€ 595.000	+€ 44.800 3 stap(pen) C→B: € 14.400 (+ HR++ glas) B→A: € 17.600 (+ HR+++ glas, ventilatie) A→A+: € 12.800 (+ zonnepanelen (klein))	€ 639.800	€ -10.200
Hoge Weere 3 Bangert en Oosterpolder - Buurt 35 03	145	A	€ 650.000	+€ 11.600 1 stap(pen) A→A+: € 11.600 (+ zonnepanelen (klein))	€ 661.600	+€ 11.600
Bangert 63 Bangert en Oosterpolder - Buurt 35 03	125	C	€ 599.000	+€ 35.000 3 stap(pen) C→B: € 11.250 (+ HR++ glas) B→A: € 13.750 (+ HR+++ glas, ventilatie) A→A+: € 10.000 (+ zonnepanelen (klein))	€ 634.000	€ -16.000
Diamantplein 22 Nieuwe Steen - Buurt 22 00	158	A	€ 600.000	+€ 12.640 1 stap(pen) A→A+: € 12.640 (+ zonnepanelen (klein))	€ 612.640	€ -37.360
Van Goghhof 56 Kersenboogerd-Zuid - Buurt 33 06	156	A	€ 675.000	+€ 12.480 1 stap(pen) A→A+: € 12.480 (+ zonnepanelen (klein))	€ 687.480	+€ 37.480
Inlaagdijk 87 Bangert en Oosterpolder - Buurt 35 02	138	A	€ 600.000	+€ 11.040 1 stap(pen) A→A+: € 11.040 (+ zonnepanelen (klein))	€ 611.040	€ -38.960
Bellefleurlaan 2 Blokker - Buurt 31 04	150	C	€ 650.000	+€ 42.000 3 stap(pen) C→B: € 13.500 (+ HR++ glas) B→A: € 16.500 (+ HR+++ glas, ventilatie) A→A+: € 12.000 (+ zonnepanelen (klein))	€ 692.000	+€ 42.000
Dorpsstraat 137 Zwaag - Buurt 30 05	145	C	€ 698.000	+€ 40.600 3 stap(pen) C→B: € 13.050 (+ HR++ glas) B→A: € 15.950 (+ HR+++ glas, ventilatie) A→A+: € 11.600 (+ zonnepanelen (klein))	€ 738.600	+€ 88.600
Inlaagdijk 20 Bangert en Oosterpolder - Buurt 35 02	145	A	€ 549.500	+€ 11.600 1 stap(pen) A→A+: € 11.600 (+ zonnepanelen (klein))	€ 561.100	€ -88.900
Dukaat 30 Kersenboogerd-Zuid - Buurt 33 04	115	B	€ 535.000	+€ 21.850 2 stap(pen) B→A: € 12.650 (+ HR+++ glas, ventilatie) A→A+: € 9.200 (+ zonnepanelen (klein))	€ 556.850	€ -93.150
Stolphoeve 27 Zwaag - Buurt 30 01	140	A	€ 525.000	+€ 11.200 1 stap(pen) A→A+: € 11.200 (+ zonnepanelen (klein))	€ 536.200	€ -113.800
Groene Steen 21 Kersenboogerd-Zuid - Buurt 33 08	136	B	€ 500.000	+€ 25.840 2 stap(pen) B→A: € 14.960 (+ HR+++ glas, ventilatie) A→A+: € 10.880 (+ zonnepanelen (klein))	€ 525.840	€ -124.160

Alle vergelijkbare woningen (12)

Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.

Adres	m²	Kamers	Label	Vraagprijs	€/m²
Diamantplein 22 Nieuwe Steen - Buurt 22 00	158	5	A	€ 600.000	€ 3.797
Dorpsstraat 137 Zwaag - Buurt 30 05	145	5	C	€ 698.000	€ 4.814
Inlaagdijk 20 Bangert en Oosterpolder - Buurt 35 02	145	5	A	€ 549.500	€ 3.790
Bellefleurlaan 2 Blokker - Buurt 31 04	150	6	C	€ 650.000	€ 4.333
Van Goghhof 56 Kersenboogerd-Zuid - Buurt 33 06	156	4	A	€ 675.000	€ 4.327
Inlaagdijk 87 Bangert en Oosterpolder - Buurt 35 02	138	5	A	€ 600.000	€ 4.348
Hoge Weere 3 Bangert en Oosterpolder - Buurt 35 03	145	6	A	€ 650.000	€ 4.483
Zon 1 Binnenstad - Buurt 10 01	160	6	C	€ 595.000	€ 3.719
Stolphoeve 27 Zwaag - Buurt 30 01	140	5	A	€ 525.000	€ 3.750
Groene Steen 21 Kersenboogerd-Zuid - Buurt 33 08	136	5	B	€ 500.000	€ 3.676
Robert Stolzhof 294 Kersenboogerd-Zuid - Buurt 33 05	135	5	B	€ 495.000	€ 3.667
Bazillehof 79 Kersenboogerd-Zuid - Buurt 33 06	150	6	B	€ 475.000	€ 3.167

Type	house (resale)
Woonopp.	153 m²
Perceel	277 m²
Kamers	5 (4 slaap)
Energielabel	A+
Status	none
Op funda sinds	2026-05-05
Makelaar	Hoekstra en Van Eck Hoorn (NVM)

Vredemaker 19

Kenmerken

Prijsverloop