Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen

€/m² van deze woning vergeleken met 14 houses in Culemborg met 78–145 m².

deze woning

Rond mediaan. Deze woning zit in het 50e percentiel (0.0% t.o.v. mediaan van € 4.420/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →

Buurt in cijfers — Culemborg

CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.

Inwoners	2.155
Dichtheid	4223 per km²
Gem. huishoudensgrootte	2.2
Gemiddelde WOZ (buurt)	€ 428.000 deze listing +16% t.o.v. gem. WOZ
% huurwoning in buurt	24%
Afstand basisschool	0.6 km
Afstand supermarkt	0.8 km
Afstand huisarts	0.9 km
Afstand kinderdagverblijf	0.6 km

Bron: CBS Open Data · Kerncijfers Wijken en Buurten 2025 · Buurtcode BU02160103 · Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?

Voorzieningen in de buurt

Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).

Basis-/middelbare school	Augustinusschool — 0.23 km · 10 totaal binnen zoekradius
Kinderdagverblijf	Smallsteps kinderopvang — 0.32 km
Supermarkt	PLUS — 0.34 km · 6 totaal binnen zoekradius
Apotheek	Service Apotheek Parijsch — 0.36 km
Huisartsenpraktijk	Huisartsenpraktijk Parijsch — 0.37 km · 2 totaal binnen zoekradius
OV-station	Culemborg — 1.21 km
Restaurant	Thiptop Thai Food — 0.84 km

Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.

Hypotheek-indicatie

Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.

Maandlasten	~€ 2.363 / maand
Benodigd bruto-inkomen	~€ 105.435 per jaar
Groen-label-aftrek	+€ 10.000 extra leenruimte vanwege energielabel A
NHG-eligibel	Nee (boven NHG-grens € 450.000)

Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?

Energierekening & CO2 (schatting)

Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel A en 112 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.

Geschatte energiekosten	~€ 1.792 per jaar (~€ 149/maand)
Geschatte totaalkosten/maand	~€ 2.512 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering)
CO2-uitstoot	~1456 kg per jaar
Gas-verbruik (geschat)	~448 m³ per jaar

Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)

Bouwjaar	1995
Bouw	Bestaande bouw
Soort object	Eengezinswoning, tussenwoning
Dak	Dwarskap bedekt met pannen
Isolatie	Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming	Cv-ketel
Warm water	Cv-ketel
CV-ketel	Nefit (gas gestookt uit 2022, eigendom)
Energielabel (officieel)	A
Inhoud	383 m³
Tuin	Achtertuin
Indeling	5 kamers (4 slaapkamers)
Op funda sinds	2 weken

Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.

Verbouwings-equivalente woningen in Culemborg

Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om op label A te komen. Alleen woningen waar de totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.

Hoe we dit berekenen

Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data (al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina scraping en trekt overbodige stappen eruit.

Adres	m²	Label	Vraagprijs	+ verbouwing	Effectief	Δ t.o.v. dit
Duizendblad 11 Voorkoop Noord	130	B	€ 489.500	+€ 14.300 1 stap(pen) B→A: € 14.300 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 503.800	+€ 8.800
Eekhoornstraat 18 Goilberdingen West	116	A	€ 475.000	+€ 0	€ 475.000	€ -20.000
Prins Bernhardstraat 11 Bloemen/Oranjebuurt	91	C	€ 425.000	+€ 18.200 2 stap(pen) C→B: € 8.190 (+ HR++ glas) B→A: € 10.010 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 443.200	€ -51.800
Westerwal 17 Binnenstad	116	E	€ 399.500	+€ 38.280 4 stap(pen) E→D: € 6.960 (vloer + dak isolatie) D→C: € 8.120 (spouwmuur- + vloerisolatie) C→B: € 10.440 (+ HR++ glas) B→A: € 12.760 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 437.780	€ -57.220
Wilhelmina Druckerweg 48 Parijsch Landzicht	110	B	€ 425.000	+€ 12.100 1 stap(pen) B→A: € 12.100 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 437.100	€ -57.900
Schiestraat 14 Goilberdingen Oost	94	B	€ 425.000	+€ 10.340 1 stap(pen) B→A: € 10.340 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 435.340	€ -59.660
Middelcoopstraat 5 Ter Weijde Componistenbuurt	114	A	€ 427.500	+€ 0	€ 427.500	€ -67.500
Merwedestraat 10 Goilberdingen Oost	100	A	€ 425.000	+€ 0	€ 425.000	€ -70.000
Verdistraat 3 Ter Weijde Componistenbuurt	102	C	€ 389.000	+€ 20.400 2 stap(pen) C→B: € 9.180 (+ HR++ glas) B→A: € 11.220 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 409.400	€ -85.600
Cesar Franckstraat 3 Ter Weijde Componistenbuurt	82	C	€ 390.000	+€ 16.400 2 stap(pen) C→B: € 7.380 (+ HR++ glas) B→A: € 9.020 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 406.400	€ -88.600

Alle vergelijkbare woningen (12)

Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.

Adres	m²	Kamers	Label	Vraagprijs	€/m²
Eekhoornstraat 18 Goilberdingen West	116	6	A	€ 475.000	€ 4.095
Middelcoopstraat 5 Ter Weijde Componistenbuurt	114	6	A	€ 427.500	€ 3.750
Wilhelmina Druckerweg 48 Parijsch Landzicht	110	6	B	€ 425.000	€ 3.864
Verdistraat 3 Ter Weijde Componistenbuurt	102	5	C	€ 389.000	€ 3.814
Westerwal 17 Binnenstad	116	4	E	€ 399.500	€ 3.444
Kleine Kerkstraat 2 Binnenstad	116	4	B	€ 600.000	€ 5.172
Merwedestraat 10 Goilberdingen Oost	100	4	A	€ 425.000	€ 4.250
Schiestraat 14 Goilberdingen Oost	94	5	B	€ 425.000	€ 4.521
Duizendblad 11 Voorkoop Noord	130	4	B	€ 489.500	€ 3.765
Prins Bernhardstraat 11 Bloemen/Oranjebuurt	91	5	C	€ 425.000	€ 4.670
Prijsseweg 20 Buitengebied Waterlinie	111	4	C	€ 725.000	€ 6.532
Cesar Franckstraat 3 Ter Weijde Componistenbuurt	82	4	C	€ 390.000	€ 4.756

Type	house (resale)
Woonopp.	112 m²
Perceel	141 m²
Kamers	5 (4 slaap)
Energielabel	A
Status	none
Op funda sinds	2026-05-05
Makelaar	Vrij Makelaardij Culemborg (VN)

Johanna Naberstraat 16

Kenmerken

Prijsverloop