Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen

€/m² van deze woning vergeleken met 40 houses in Amsterdam met 70–131 m².

deze woning

Iets boven mediaan. Deze woning zit in het 70e percentiel (+14.3% t.o.v. mediaan van € 5.633/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →

Buurt in cijfers — Amsterdam

CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.

Inwoners	4.935
Dichtheid	13620 per km²
Gem. huishoudensgrootte	1.9
Gemiddelde WOZ (buurt)	€ 349.000 deze listing +86% t.o.v. gem. WOZ
% huurwoning in buurt	72%
Afstand basisschool	0.4 km
Afstand supermarkt	0.3 km
Afstand huisarts	0.4 km
Afstand kinderdagverblijf	0.3 km

Bron: CBS Open Data · Kerncijfers Wijken en Buurten 2025 · Buurtcode BU0363NJ05 · Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?

Voorzieningen in de buurt

Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).

Basis-/middelbare school	IJdoornschool — 0.2 km · 12 totaal binnen zoekradius
Kinderdagverblijf	Kinderdagverblijf Villa Vipkids — 0.35 km · 2 totaal binnen zoekradius
Supermarkt	ALDI — 0.16 km · 12 totaal binnen zoekradius
Apotheek	Boots — 0.15 km · 3 totaal binnen zoekradius
Huisartsenpraktijk	Gezondheidscentrum Waterlandplein — 0.14 km · 5 totaal binnen zoekradius
Ziekenhuis	BovenIJ Ziekenhuis — 2.43 km · 2 totaal binnen zoekradius
OV-station	(naamloos) — 1.04 km · 6 totaal binnen zoekradius
Restaurant	Arabiya — 0.12 km · 11 totaal binnen zoekradius

Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.

Hypotheek-indicatie

Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.

Maandlasten	~€ 3.103 / maand
Benodigd bruto-inkomen	~€ 139.130 per jaar
Groen-label-aftrek	+€ 10.000 extra leenruimte vanwege energielabel A
NHG-eligibel	Nee (boven NHG-grens € 450.000)

Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?

Energierekening & CO2 (schatting)

Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel A en 101 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.

Geschatte energiekosten	~€ 1.616 per jaar (~€ 135/maand)
Geschatte totaalkosten/maand	~€ 3.238 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering)
CO2-uitstoot	~1313 kg per jaar
Gas-verbruik (geschat)	~404 m³ per jaar

Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)

Bouwjaar	2017
Bouw	Bestaande bouw
Soort object	Eengezinswoning, tussenwoning
Dak	Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie	Volledig geïsoleerd
Verwarming	Stadsverwarming
Warm water	Stadsverwarming
Energielabel (officieel)	A
Inhoud	359 m³
Tuin	Achtertuin en voortuin
Indeling	4 kamers (3 slaapkamers)
Op funda sinds	2 weken

Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.

Verbouwings-equivalente woningen in Amsterdam

Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om op label A te komen. Alleen woningen waar de totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.

Hoe we dit berekenen

Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data (al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina scraping en trekt overbodige stappen eruit.

Adres	m²	Label	Vraagprijs	+ verbouwing	Effectief	Δ t.o.v. dit
Berkhouthof 8 Tuindorp Nieuwendam-West	82	D	€ 625.000	+€ 22.140 3 stap(pen) D→C: € 5.740 (spouwmuur- + vloerisolatie) C→B: € 7.380 (+ HR++ glas) B→A: € 9.020 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 647.140	€ -2.860
Latherusstraat 104 Bloemenbuurt-Zuid	80	C	€ 625.000	+€ 16.000 2 stap(pen) C→B: € 7.200 (+ HR++ glas) B→A: € 8.800 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 641.000	€ -9.000
Rudolf Agricolastraat 11 Confuciusbuurt	104	C	€ 619.000	+€ 20.800 2 stap(pen) C→B: € 9.360 (+ HR++ glas) B→A: € 11.440 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 639.800	€ -10.200
Herensingel 51 Herensingelkwartier	100	C	€ 650.000	+€ 20.000 2 stap(pen) C→B: € 9.000 (+ HR++ glas) B→A: € 11.000 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 670.000	+€ 20.000
Amerbos 221 Buikslotermeer-Noord	123	C	€ 650.000	+€ 24.600 2 stap(pen) C→B: € 11.070 (+ HR++ glas) B→A: € 13.530 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 674.600	+€ 24.600
Amerbos 401 Buikslotermeer-Noord	124	C	€ 600.000	+€ 24.800 2 stap(pen) C→B: € 11.160 (+ HR++ glas) B→A: € 13.640 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 624.800	€ -25.200
Enkhuizerplein 13 Tuindorp Nieuwendam-West	82	D	€ 600.000	+€ 22.140 3 stap(pen) D→C: € 5.740 (spouwmuur- + vloerisolatie) C→B: € 7.380 (+ HR++ glas) B→A: € 9.020 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 622.140	€ -27.860
Marga Klompélaan 100 De Eendracht	108	C	€ 595.000	+€ 21.600 2 stap(pen) C→B: € 9.720 (+ HR++ glas) B→A: € 11.880 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 616.600	€ -33.400
Achterherengracht 11 Herensingelkwartier	96	B	€ 675.000	+€ 10.560 1 stap(pen) B→A: € 10.560 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 685.560	+€ 35.560
Korenbloemstraat 14 Bloemenbuurt-Noord	86	C	€ 675.000	+€ 17.200 2 stap(pen) C→B: € 7.740 (+ HR++ glas) B→A: € 9.460 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 692.200	+€ 42.200
Grimbergenstraat 26 Nieuw-Sloten-Zuidwest	123	A+	€ 700.000	+€ 0	€ 700.000	+€ 50.000
Stenen Beer 2 Twiske-West	108	A	€ 598.000	+€ 0	€ 598.000	€ -52.000

Alle vergelijkbare woningen (12)

Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.

Adres	m²	Kamers	Label	Vraagprijs	€/m²
Herensingel 51 Herensingelkwartier	100	4	C	€ 650.000	€ 6.500
Rudolf Agricolastraat 11 Confuciusbuurt	104	4	C	€ 619.000	€ 5.952
Achterherengracht 11 Herensingelkwartier	96	4	B	€ 675.000	€ 7.031
Lange Vonder 70 Twiske-West	107	4	B	€ 585.000	€ 5.467
Geerdinkhof 309 G-buurt-Oost	103	4	A	€ 550.000	€ 5.340
Marga Klompélaan 100 De Eendracht	108	4	C	€ 595.000	€ 5.509
Vegastraat 126 Tuindorp Oostzaan-Oost	93	4	C	€ 575.000	€ 6.183
Stenen Beer 2 Twiske-West	108	5	A	€ 598.000	€ 5.537
Mr.J.C.Bührmannlaan 53 De Klomp	101	5	C	€ 535.000	€ 5.297
Klaas Wannen 30 Twiske-West	91	4	B	€ 525.000	€ 5.769
Ingelandenweg 174 Dijkgraafpleinbuurt	101	5	B	€ 525.000	€ 5.198
Korenbloemstraat 14 Bloemenbuurt-Noord	86	4	C	€ 675.000	€ 7.849

Type	house (resale)
Woonopp.	101 m²
Perceel	119 m²
Kamers	4 (3 slaap)
Energielabel	A
Status	none
Op funda sinds	2026-05-05
Makelaar	Hoekstra en Van Eck Amsterdam Noord (NVM)

Duinluststraat 34

Kenmerken

Prijsverloop