Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen

€/m² van deze woning vergeleken met 101 apartments in Rotterdam met 44–81 m².

deze woning

Boven de markt. Deze woning zit in het 91e percentiel (+26.4% t.o.v. mediaan van € 5.338/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →

Buurt in cijfers — Rotterdam

CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.

Inwoners	7.830
Dichtheid	12375 per km²
Gem. huishoudensgrootte	2.2
Gemiddelde WOZ (buurt)	€ 296.000 deze listing +44% t.o.v. gem. WOZ
% huurwoning in buurt	84%
Afstand basisschool	0.5 km
Afstand supermarkt	0.9 km
Afstand huisarts	0.5 km
Afstand kinderdagverblijf	0.4 km

Bron: CBS Open Data · Kerncijfers Wijken en Buurten 2025 · Buurtcode BU05991087 · Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?

Voorzieningen in de buurt

Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).

Basis-/middelbare school	(naamloos) — 0.22 km · 22 totaal binnen zoekradius
Kinderdagverblijf	Het Randstadje — 0.52 km · 5 totaal binnen zoekradius
Supermarkt	Jumbo — 0.43 km · 23 totaal binnen zoekradius
Apotheek	Benu — 0.28 km · 3 totaal binnen zoekradius
Huisartsenpraktijk	huisartsenpraktijk Wijnhaven — 1.27 km · 3 totaal binnen zoekradius
Ziekenhuis	De Gezichtskliniek — 1.33 km · 10 totaal binnen zoekradius
OV-station	Rotterdam Zuid — 0.88 km · 21 totaal binnen zoekradius
Restaurant	Garnish restaurant — 0.29 km · 18 totaal binnen zoekradius

Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.

Hypotheek-indicatie

Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.

Maandlasten	~€ 2.029 / maand
Benodigd bruto-inkomen	~€ 83.696 per jaar
Groen-label-aftrek	+€ 40.000 extra leenruimte vanwege energielabel A+++
NHG-eligibel	Ja (onder NHG-grens € 450.000)

Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?

Energierekening & CO2 (schatting)

Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel A+++ en 63 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.

Geschatte energiekosten	~€ 630 per jaar (~€ 52/maand)
Geschatte totaalkosten/maand	~€ 2.081 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering)
CO2-uitstoot	~441 kg per jaar
Gas-verbruik (geschat)	~63 m³ per jaar

Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)

Bouwjaar	2023
Bouw	Bestaande bouw
Soort object	Bovenwoning (appartement)
Dak	Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie	Volledig geïsoleerd
Verwarming	Stadsverwarming
Warm water	Stadsverwarming
Energielabel (officieel)	A3
Inhoud	210 m³
Indeling	3 kamers (2 slaapkamers)
Op funda sinds	2 weken

Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.

Verbouwings-equivalente woningen in Rotterdam

Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om op label A+++ te komen. Alleen woningen waar de totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.

Hoe we dit berekenen

Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data (al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina scraping en trekt overbodige stappen eruit.

Adres	m²	Label	Vraagprijs	+ verbouwing	Effectief	Δ t.o.v. dit
Sonmansstraat 50 Blijdorp	62	C	€ 395.000	+€ 31.000 5 stap(pen) C→B: € 5.580 (+ HR++ glas) B→A: € 6.820 (+ HR+++ glas, ventilatie) A→A+: € 4.960 (+ zonnepanelen (klein)) A+→A++: € 6.200 (+ zonnepanelen, hybride warmtepomp) A++→A+++: € 7.440 (+ volledige warmtepomp)	€ 426.000	+€ 1.000
Staalstraat 43 Katendrecht	67	B	€ 395.000	+€ 27.470 4 stap(pen) B→A: € 7.370 (+ HR+++ glas, ventilatie) A→A+: € 5.360 (+ zonnepanelen (klein)) A+→A++: € 6.700 (+ zonnepanelen, hybride warmtepomp) A++→A+++: € 8.040 (+ volledige warmtepomp)	€ 422.470	€ -2.530
Witte de Withstraat 19 Cool	65	C	€ 389.000	+€ 32.500 5 stap(pen) C→B: € 5.850 (+ HR++ glas) B→A: € 7.150 (+ HR+++ glas, ventilatie) A→A+: € 5.200 (+ zonnepanelen (klein)) A+→A++: € 6.500 (+ zonnepanelen, hybride warmtepomp) A++→A+++: € 7.800 (+ volledige warmtepomp)	€ 421.500	€ -3.500
Van der Horststraat 7 Blijdorp	62	D	€ 385.000	+€ 35.340 6 stap(pen) D→C: € 4.340 (spouwmuur- + vloerisolatie) C→B: € 5.580 (+ HR++ glas) B→A: € 6.820 (+ HR+++ glas, ventilatie) A→A+: € 4.960 (+ zonnepanelen (klein)) A+→A++: € 6.200 (+ zonnepanelen, hybride warmtepomp) A++→A+++: € 7.440 (+ volledige warmtepomp)	€ 420.340	€ -4.660
Zonnebloemstraat 44 Hillegersberg Zuid	69	C	€ 399.500	+€ 34.500 5 stap(pen) C→B: € 6.210 (+ HR++ glas) B→A: € 7.590 (+ HR+++ glas, ventilatie) A→A+: € 5.520 (+ zonnepanelen (klein)) A+→A++: € 6.900 (+ zonnepanelen, hybride warmtepomp) A++→A+++: € 8.280 (+ volledige warmtepomp)	€ 434.000	+€ 9.000
Nolensstraat 79 Blijdorp	73	C	€ 399.500	+€ 36.500 5 stap(pen) C→B: € 6.570 (+ HR++ glas) B→A: € 8.030 (+ HR+++ glas, ventilatie) A→A+: € 5.840 (+ zonnepanelen (klein)) A+→A++: € 7.300 (+ zonnepanelen, hybride warmtepomp) A++→A+++: € 8.760 (+ volledige warmtepomp)	€ 436.000	+€ 11.000
Burgemeester Meineszplein 31 Nieuwe Westen	63	A	€ 395.000	+€ 18.900 3 stap(pen) A→A+: € 5.040 (+ zonnepanelen (klein)) A+→A++: € 6.300 (+ zonnepanelen, hybride warmtepomp) A++→A+++: € 7.560 (+ volledige warmtepomp)	€ 413.900	€ -11.100
Paradijslaan 130 Nieuw Crooswijk	72	A	€ 415.000	+€ 21.600 3 stap(pen) A→A+: € 5.760 (+ zonnepanelen (klein)) A+→A++: € 7.200 (+ zonnepanelen, hybride warmtepomp) A++→A+++: € 8.640 (+ volledige warmtepomp)	€ 436.600	+€ 11.600
Burgemeester Meineszplein 31 Nieuwe Westen	64	A	€ 385.000	+€ 19.200 3 stap(pen) A→A+: € 5.120 (+ zonnepanelen (klein)) A+→A++: € 6.400 (+ zonnepanelen, hybride warmtepomp) A++→A+++: € 7.680 (+ volledige warmtepomp)	€ 404.200	€ -20.800
Marinestraat 15 Noordereiland	68	B	€ 375.000	+€ 27.880 4 stap(pen) B→A: € 7.480 (+ HR+++ glas, ventilatie) A→A+: € 5.440 (+ zonnepanelen (klein)) A+→A++: € 6.800 (+ zonnepanelen, hybride warmtepomp) A++→A+++: € 8.160 (+ volledige warmtepomp)	€ 402.880	€ -22.120
Noordsingel 274 Agniesebuurt	58	A++	€ 395.000	+€ 6.960 1 stap(pen) A++→A+++: € 6.960 (+ volledige warmtepomp)	€ 401.960	€ -23.040
Nieuwe Binnenweg 286 Middelland	68	C	€ 369.500	+€ 30.940 5 stap(pen) C→B: € 3.060 (+ HR++ glas) B→A: € 7.480 (+ HR+++ glas, ventilatie) A→A+: € 5.440 (+ zonnepanelen (klein)) A+→A++: € 6.800 (+ zonnepanelen, hybride warmtepomp) A++→A+++: € 8.160 (+ volledige warmtepomp)	€ 400.440	€ -24.560

Alle vergelijkbare woningen (12)

Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.

Adres	m²	Kamers	Label	Vraagprijs	€/m²
Burgemeester Meineszplein 31 Nieuwe Westen	63	3	A	€ 395.000	€ 6.270
Van der Horststraat 7 Blijdorp	62	3	D	€ 385.000	€ 6.210
Burgemeester Meineszplein 31 Nieuwe Westen	64	3	A	€ 385.000	€ 6.016
Van der Horststraat 6 Blijdorp	66	3	C	€ 449.500	€ 6.811
Staalstraat 43 Katendrecht	67	3	B	€ 395.000	€ 5.896
Pannekoekstraat 50 Stadsdriehoek	62	3	C	€ 350.000	€ 5.645
Bergweg 330 Agniesebuurt	61	3	B	€ 350.000	€ 5.738
Ruivenplantsoen 28 Oude Noorden	67	3	A	€ 365.000	€ 5.448
Zonnebloemstraat 44 Hillegersberg Zuid	69	3	C	€ 399.500	€ 5.790
Herman Robbersstraat 110 Rubroek	66	3	D	€ 350.000	€ 5.303
Pannekoekstraat 62 Stadsdriehoek	60	3	C	€ 350.000	€ 5.833
Nieuwe Binnenweg 286 Middelland	68	3	C	€ 369.500	€ 5.434

Type	apartment (resale)
Woonopp.	63 m²
Kamers	3 (2 slaap)
Energielabel	A+++
Status	none
Op funda sinds	2026-05-05
Makelaar	vandeVijver Makelaardij (VN)

Roentgenstraat 129

Kenmerken

Prijsverloop