Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen

€/m² van deze woning vergeleken met 92 apartments in Rotterdam met 42–78 m².

deze woning

Onder de markt. Deze woning zit in het 22e percentiel (-14.2% t.o.v. mediaan van € 5.431/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →

Buurt in cijfers — Rotterdam

CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.

Inwoners	6.985
Dichtheid	8345 per km²
Gem. huishoudensgrootte	1.7
Gemiddelde WOZ (buurt)	€ 214.000 deze listing +31% t.o.v. gem. WOZ
% huurwoning in buurt	62%
Afstand basisschool	0.5 km
Afstand supermarkt	0.4 km
Afstand huisarts	0.6 km
Afstand kinderdagverblijf	0.4 km

Bron: CBS Open Data · Kerncijfers Wijken en Buurten 2025 · Buurtcode BU05990327 · Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?

Voorzieningen in de buurt

Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).

Basis-/middelbare school	Kinderdagverblijf Katinka — 0.1 km · 26 totaal binnen zoekradius
Kinderdagverblijf	Kindercentrum Prinses Amalia — 0.63 km · 2 totaal binnen zoekradius
Supermarkt	Dirk — 0.32 km · 12 totaal binnen zoekradius
Apotheek	Benu — 0.19 km · 5 totaal binnen zoekradius
Huisartsenpraktijk	Medisch Centrum Schiedam — 0.86 km · 4 totaal binnen zoekradius
Ziekenhuis	Franciscus Vlietland — 2.86 km · 7 totaal binnen zoekradius
OV-station	Marconiplein — 0.78 km · 13 totaal binnen zoekradius
Restaurant	Afhaalchinees Shanghai Corner — 0.14 km · 2 totaal binnen zoekradius

Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.

Hypotheek-indicatie

Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.

Maandlasten	~€ 1.334 / maand
Benodigd bruto-inkomen	~€ 60.761 per jaar
NHG-eligibel	Ja (onder NHG-grens € 450.000)

Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?

Energierekening & CO2 (schatting)

Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel D en 60 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.

Geschatte energiekosten	~€ 1.920 per jaar (~€ 160/maand)
Geschatte totaalkosten/maand	~€ 1.494 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering)
CO2-uitstoot	~1680 kg per jaar
Gas-verbruik (geschat)	~720 m³ per jaar
Bij upgrade naar label A	bespaar je ~€ 960 per jaar en 900 kg CO2. Bekijk verbouwkosten →

Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)

Bouwjaar	1954
Bouw	Bestaande bouw
Soort object	Portiekflat (appartement)
Dak	Zadeldak
Isolatie	Dubbel glas
Verwarming	Cv-ketel
Warm water	Cv-ketel
CV-ketel	HR (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energielabel (officieel)	D
Inhoud	203 m³
Indeling	4 kamers (3 slaapkamers)
Op funda sinds	2 weken

Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.

Verbouwings-equivalente woningen in Rotterdam

Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om op label D te komen. Alleen woningen waar de totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.

Hoe we dit berekenen

Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data (al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina scraping en trekt overbodige stappen eruit.

Adres	m²	Label	Vraagprijs	+ verbouwing	Effectief	Δ t.o.v. dit
Philip Vingboonsstraat 32 Het Lage Land	64	G	€ 275.000	+€ 8.320 3 stap(pen) G→F: € 1.920 (kierdichting, basis isolatie) F→E: € 2.560 (vloer- of dakisolatie) E→D: € 3.840 (vloer + dak isolatie)	€ 283.320	+€ 3.820
Pasteursingel 69 Oud Mathenesse	56	C	€ 275.000	+€ 0	€ 275.000	€ -4.500
Hellevoetstraat 67 Tarwewijk	51	B	€ 270.000	+€ 0	€ 270.000	€ -9.500
Zonnebloemstraat 22 Hillegersberg Zuid	61	G	€ 259.000	+€ 7.930 3 stap(pen) G→F: € 1.830 (kierdichting, basis isolatie) F→E: € 2.440 (vloer- of dakisolatie) E→D: € 3.660 (vloer + dak isolatie)	€ 266.930	€ -12.570
Gordelweg 32 Oude Noorden	55	D	€ 265.000	+€ 0	€ 265.000	€ -14.500
Nassauhaven 314 Feijenoord	73	B	€ 295.000	+€ 0	€ 295.000	+€ 15.500
Cornelis Heinricksestraat 48 Groot IJsselmonde	69	E	€ 259.500	+€ 4.140 1 stap(pen) E→D: € 4.140 (vloer + dak isolatie)	€ 263.640	€ -15.860
Schiekade 21 Provenierswijk	62	C	€ 298.000	+€ 0	€ 298.000	+€ 18.500
Wilgenlei 106 Schiebroek	61	B	€ 260.000	+€ 0	€ 260.000	€ -19.500
Teldersweg 253 Schiebroek	63	F	€ 295.000	+€ 6.300 2 stap(pen) F→E: € 2.520 (vloer- of dakisolatie) E→D: € 3.780 (vloer + dak isolatie)	€ 301.300	+€ 21.800
Schiedamseweg 92 Bospolder	68	A+	€ 307.500	+€ 0	€ 307.500	+€ 28.000
Vegelinsoord 108 Groot IJsselmonde	63	F	€ 245.000	+€ 6.300 2 stap(pen) F→E: € 2.520 (vloer- of dakisolatie) E→D: € 3.780 (vloer + dak isolatie)	€ 251.300	€ -28.200

Alle vergelijkbare woningen (12)

Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.

Adres	m²	Kamers	Label	Vraagprijs	€/m²
West-Sidelinge 228 Kleinpolder	59	4	C	€ 325.000	€ 5.508
Wilgenlei 106 Schiebroek	61	3	B	€ 260.000	€ 4.262
Zonnebloemstraat 22 Hillegersberg Zuid	61	3	G	€ 259.000	€ 4.246
Schiekade 21 Provenierswijk	62	3	C	€ 298.000	€ 4.806
Teldersweg 253 Schiebroek	63	3	F	€ 295.000	€ 4.683
Pieter de Hoochweg 9 Delfshaven	61	3	D	€ 315.000	€ 5.164
Pasteursingel 69 Oud Mathenesse	56	3	C	€ 275.000	€ 4.911
Philip Vingboonsstraat 32 Het Lage Land	64	3	G	€ 275.000	€ 4.297
Ahornlaan 67 Schiebroek	59	3	D	€ 320.000	€ 5.424
Vegelinsoord 108 Groot IJsselmonde	63	3	F	€ 245.000	€ 3.889
Gordelweg 32 Oude Noorden	55	3	D	€ 265.000	€ 4.818
Strevelsweg 337 Bloemhof	63	3	E	€ 235.000	€ 3.730

Type	apartment (resale)
Woonopp.	60 m²
Kamers	4 (3 slaap)
Energielabel	D
Status	none
Op funda sinds	2026-05-05
Makelaar	Dupree Makelaars Rotterdam (NVM)

Hogenbanweg 78

Kenmerken

Prijsverloop