Kenmerken

Type	house (resale)
Woonopp.	166 m²
Perceel	452 m²
Kamers	7 (6 slaap)
Energielabel	B
Status	none
Op funda sinds	2026-05-06
Makelaar	Het Geldersch Huys Makelaars (MZV)

Volledige advertentie op Funda

Prijsverloop

Nog maar één snapshot bekend.

Het verloop verschijnt zodra de scraper nieuwe runs heeft gedaan.

Buurt in cijfers — Ermelo

CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.

Inwoners	6.080
Dichtheid	4451 per km²
Gem. huishoudensgrootte	2.3
Gemiddelde WOZ (buurt)	€ 372.000 deze listing +109% t.o.v. gem. WOZ
% huurwoning in buurt	41%
Afstand basisschool	0.7 km
Afstand supermarkt	0.6 km
Afstand huisarts	1.9 km
Afstand kinderdagverblijf	0.7 km

Bron: CBS Open Data · Kerncijfers Wijken en Buurten 2025 · Buurtcode BU02330004 · Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?

Voorzieningen in de buurt

Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).

Basis-/middelbare school	Prins Bernhardschool — 0.06 km · 19 totaal binnen zoekradius
Supermarkt	PLUS — 0.34 km · 4 totaal binnen zoekradius
Apotheek	Service Apotheek de Berk — 1.18 km
Huisartsenpraktijk	Gezondheidscentrum de Linde — 1.17 km
Ziekenhuis	Veldwijk — 0.58 km · 2 totaal binnen zoekradius
OV-station	Ermelo — 0.85 km
Restaurant	Beukenrode — 0.64 km · 4 totaal binnen zoekradius

Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.

Hypotheek-indicatie

Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.

Maandlasten	~€ 3.719 / maand
Benodigd bruto-inkomen	~€ 168.261 per jaar
Groen-label-aftrek	+€ 5.000 extra leenruimte vanwege energielabel B
NHG-eligibel	Nee (boven NHG-grens € 450.000)

Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?

Energierekening & CO2 (schatting)

Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel B en 166 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.

Geschatte energiekosten	~€ 3.320 per jaar (~€ 277/maand)
Geschatte totaalkosten/maand	~€ 3.996 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering)
CO2-uitstoot	~2822 kg per jaar
Gas-verbruik (geschat)	~996 m³ per jaar
Bij upgrade naar label A	bespaar je ~€ 664 per jaar en 664 kg CO2. Bekijk verbouwkosten →

Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)

Bouwjaar	1976
Bouw	Bestaande bouw
Soort object	Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Dak	Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie	Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming	Cv-ketel en houtkachel
Warm water	Cv-ketel
CV-ketel	Remeha Calenta (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energielabel (officieel)	B
Inhoud	616 m³
Tuin	Achtertuin en voortuin
Indeling	7 kamers (6 slaapkamers)
Op funda sinds	2 weken

Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.

Verbouwings-equivalente woningen in Ermelo

Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om op label B te komen. Alleen woningen waar de totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.

Hoe we dit berekenen

Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data (al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina scraping en trekt overbodige stappen eruit.

Adres	m²	Label	Vraagprijs	+ verbouwing	Effectief	Δ t.o.v. dit
Valkenhof 18 Ermelo - West	195	C	€ 785.000	+€ 17.550 1 stap(pen) C→B: € 17.550 (+ HR++ glas)	€ 802.550	+€ 23.550

Alle vergelijkbare woningen (1)

Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.

Adres	m²	Kamers	Label	Vraagprijs	€/m²
Valkenhof 18 Ermelo - West	195	6	C	€ 785.000	€ 4.026

Geelgorsstraat 25