Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen

€/m² van deze woning vergeleken met 57 apartments in Rotterdam met 35–65 m².

deze woning

Boven de markt. Deze woning zit in het 89e percentiel (+18.0% t.o.v. mediaan van € 5.508/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →

Andere woningen in Banierstraat

Sterkste vergelijking — zelfde straat en postcode.

Adres	m²	Label	Vraagprijs	€/m²
Banierstraat 33	91	A	€ 450.000	€ 4.945

Buurt in cijfers — Rotterdam

CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.

Inwoners	4.070
Dichtheid	10989 per km²
Gem. huishoudensgrootte	1.8
Gemiddelde WOZ (buurt)	€ 347.000 deze listing -6% t.o.v. gem. WOZ
% huurwoning in buurt	80%
Afstand basisschool	0.6 km
Afstand supermarkt	0.4 km
Afstand huisarts	0.4 km
Afstand kinderdagverblijf	0.6 km

Bron: CBS Open Data · Kerncijfers Wijken en Buurten 2025 · Buurtcode BU05990515 · Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?

Voorzieningen in de buurt

Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).

Basis-/middelbare school	Zadkine — 0.34 km · 36 totaal binnen zoekradius
Kinderdagverblijf	De Klimop Oude Noorden — 0.61 km · 2 totaal binnen zoekradius
Supermarkt	ALDI — 0.27 km · 33 totaal binnen zoekradius
Apotheek	Apotheek Walenburg — 0.27 km · 7 totaal binnen zoekradius
Huisartsenpraktijk	Gezondheidscentrum Rotterdam Noord — 0.52 km · 8 totaal binnen zoekradius
Ziekenhuis	Franciscus Gasthuis — 1.4 km · 7 totaal binnen zoekradius
OV-station	Rotterdam Centraal — 0.68 km · 27 totaal binnen zoekradius
Restaurant	Angelo Betti — 0.2 km · 71 totaal binnen zoekradius

Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.

Hypotheek-indicatie

Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.

Maandlasten	~€ 1.552 / maand
Benodigd bruto-inkomen	~€ 68.478 per jaar
Groen-label-aftrek	+€ 10.000 extra leenruimte vanwege energielabel A
NHG-eligibel	Ja (onder NHG-grens € 450.000)

Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?

Energierekening & CO2 (schatting)

Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel A en 50 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.

Geschatte energiekosten	~€ 800 per jaar (~€ 67/maand)
Geschatte totaalkosten/maand	~€ 1.619 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering)
CO2-uitstoot	~650 kg per jaar
Gas-verbruik (geschat)	~200 m³ per jaar

Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)

Bouwjaar	1913
Bouw	Bestaande bouw
Soort object	Bovenwoning (appartement)
Dak	Schilddak bedekt met pannen
Isolatie	Dubbel glas
Verwarming	Cv-ketel
Warm water	Cv-ketel
CV-ketel	Hr (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energielabel (officieel)	A
Inhoud	178 m³
Indeling	3 kamers (2 slaapkamers)
Op funda sinds	2 weken

Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.

Verbouwings-equivalente woningen in Rotterdam

Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om op label A te komen. Alleen woningen waar de totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.

Hoe we dit berekenen

Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data (al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina scraping en trekt overbodige stappen eruit.

Adres	m²	Label	Vraagprijs	+ verbouwing	Effectief	Δ t.o.v. dit
Prins Hendrikkade 83 Noordereiland	54	A	€ 325.000	+€ 0	€ 325.000	€ 0
Pieter de Hoochweg 9 Delfshaven	61	D	€ 315.000	+€ 16.470 3 stap(pen) D→C: € 4.270 (spouwmuur- + vloerisolatie) C→B: € 5.490 (+ HR++ glas) B→A: € 6.710 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 331.470	+€ 6.470
Teldersweg 253 Schiebroek	63	F	€ 295.000	+€ 23.310 5 stap(pen) F→E: € 2.520 (vloer- of dakisolatie) E→D: € 3.780 (vloer + dak isolatie) D→C: € 4.410 (spouwmuur- + vloerisolatie) C→B: € 5.670 (+ HR++ glas) B→A: € 6.930 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 318.310	€ -6.690
Bernardus Gewinstraat 17 Rubroek	50	F	€ 315.000	+€ 18.500 5 stap(pen) F→E: € 2.000 (vloer- of dakisolatie) E→D: € 3.000 (vloer + dak isolatie) D→C: € 3.500 (spouwmuur- + vloerisolatie) C→B: € 4.500 (+ HR++ glas) B→A: € 5.500 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 333.500	+€ 8.500
Bergweg 63 Liskwartier	58	A	€ 315.000	+€ 0	€ 315.000	€ -10.000
Ahornlaan 67 Schiebroek	59	D	€ 320.000	+€ 15.930 3 stap(pen) D→C: € 4.130 (spouwmuur- + vloerisolatie) C→B: € 5.310 (+ HR++ glas) B→A: € 6.490 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 335.930	+€ 10.930
West-Sidelinge 228 Kleinpolder	59	C	€ 325.000	+€ 11.800 2 stap(pen) C→B: € 5.310 (+ HR++ glas) B→A: € 6.490 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 336.800	+€ 11.800
Zestienhovensekade 377 Overschie	60	C	€ 299.000	+€ 12.000 2 stap(pen) C→B: € 5.400 (+ HR++ glas) B→A: € 6.600 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 311.000	€ -14.000
Schiekade 21 Provenierswijk	62	C	€ 298.000	+€ 12.400 2 stap(pen) C→B: € 5.580 (+ HR++ glas) B→A: € 6.820 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 310.400	€ -14.600
Krekelstraat 3 Kralingen West	61	C	€ 329.000	+€ 12.200 2 stap(pen) C→B: € 5.490 (+ HR++ glas) B→A: € 6.710 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 341.200	+€ 16.200
Rubensstraat 26 Kralingen West	58	E	€ 329.000	+€ 19.140 4 stap(pen) E→D: € 3.480 (vloer + dak isolatie) D→C: € 4.060 (spouwmuur- + vloerisolatie) C→B: € 5.220 (+ HR++ glas) B→A: € 6.380 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 348.140	+€ 23.140
Van Vollenhovenstraat 3 Nieuwe Werk	57	A	€ 350.000	+€ 0	€ 350.000	+€ 25.000

Alle vergelijkbare woningen (12)

Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.

Adres	m²	Kamers	Label	Vraagprijs	€/m²
Bernardus Gewinstraat 17 Rubroek	50	3	F	€ 315.000	€ 6.300
Prins Hendrikkade 83 Noordereiland	54	3	A	€ 325.000	€ 6.019
Noorderhavenkade 161 Blijdorp	54	3	C	€ 350.000	€ 6.481
Groen van Prinstererstraat 99 Bergpolder	50	2	C	€ 350.000	€ 7.000
Aelbrechtskade 135 Nieuwe Westen	50	3	A	€ 250.000	€ 5.000
Lisstraat 24 Liskwartier	52	2	A	€ 285.000	€ 5.481
Scheveningsestraat 10 Agniesebuurt	49	2	E	€ 275.000	€ 5.612
Hellevoetstraat 67 Tarwewijk	51	4	B	€ 270.000	€ 5.294
Dunantstraat 16 Delfshaven	54	2	A	€ 299.000	€ 5.537
Gordelweg 32 Oude Noorden	55	3	D	€ 265.000	€ 4.818
Brouwhuisstraat 1 Feijenoord	53	2	A	€ 375.000	€ 7.075
Pasteursingel 69 Oud Mathenesse	56	3	C	€ 275.000	€ 4.911

Type	apartment (resale)
Woonopp.	50 m²
Kamers	3 (2 slaap)
Energielabel	A
Status	none
Op funda sinds	2026-05-06
Makelaar	Van Kleef NVM Makelaars (NVM)

Banierstraat 33

Kenmerken

Prijsverloop