Kenmerken

Type	apartment (resale)
Woonopp.	83 m²
Kamers	3 (2 slaap)
Energielabel	B
Status	none
Op funda sinds	2026-05-07
Makelaar	Wijman & Jansen ERA makelaars (NVM)

Volledige advertentie op Funda

Prijsverloop

Nog maar één snapshot bekend.

Het verloop verschijnt zodra de scraper nieuwe runs heeft gedaan.

Buurt in cijfers — Valkenswaard

CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.

Inwoners	3.280
Dichtheid	3815 per km²
Gem. huishoudensgrootte	2.2
Gemiddelde WOZ (buurt)	€ 476.000 deze listing -1% t.o.v. gem. WOZ
% huurwoning in buurt	29%
Afstand basisschool	0.6 km
Afstand supermarkt	1.2 km
Afstand huisarts	0.6 km
Afstand kinderdagverblijf	0.5 km

Bron: CBS Open Data · Kerncijfers Wijken en Buurten 2025 · Buurtcode BU08580004 · Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?

Voorzieningen in de buurt

Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).

Basis-/middelbare school	't Smelleken — 0.46 km · 2 totaal binnen zoekradius
Supermarkt	ALDI — 0.99 km · 5 totaal binnen zoekradius
Apotheek	Apotheek Valkenswaard — 0.49 km · 2 totaal binnen zoekradius
Huisartsenpraktijk	Huisartsenpraktijk Emmalaan — 0.47 km · 3 totaal binnen zoekradius
Restaurant	Nagoya — 0.81 km · 7 totaal binnen zoekradius

Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.

Hypotheek-indicatie

Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.

Maandlasten	~€ 2.239 / maand
Benodigd bruto-inkomen	~€ 100.870 per jaar
Groen-label-aftrek	+€ 5.000 extra leenruimte vanwege energielabel B
NHG-eligibel	Nee (boven NHG-grens € 450.000)

Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?

Energierekening & CO2 (schatting)

Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel B en 83 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.

Geschatte energiekosten	~€ 1.660 per jaar (~€ 138/maand)
Geschatte totaalkosten/maand	~€ 2.377 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering)
CO2-uitstoot	~1411 kg per jaar
Gas-verbruik (geschat)	~498 m³ per jaar
Bij upgrade naar label A	bespaar je ~€ 332 per jaar en 332 kg CO2. Bekijk verbouwkosten →

Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)

Bouwjaar	1989
Bouw	Bestaande bouw
Soort object	Penthouse
Dak	Plat dak
Isolatie	Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming	Cv-ketel
Warm water	Cv-ketel
CV-ketel	HR (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energielabel (officieel)	B
Inhoud	268 m³
Indeling	3 kamers (2 slaapkamers)
Op funda sinds	2 weken

Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.

Verbouwings-equivalente woningen in Valkenswaard

Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om op label B te komen. Alleen woningen waar de totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.

Hoe we dit berekenen

Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data (al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina scraping en trekt overbodige stappen eruit.

Adres	m²	Label	Vraagprijs	+ verbouwing	Effectief	Δ t.o.v. dit
Willibrorduslaan 123 Geenhoven	70	A+	€ 435.000	+€ 0	€ 435.000	€ -34.000
Karel Mollenstraat Zuid 40 Centrum	90	B	€ 395.000	+€ 0	€ 395.000	€ -74.000

Alle vergelijkbare woningen (3)

Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.

Adres	m²	Kamers	Label	Vraagprijs	€/m²
Karel Mollenstraat Zuid 40 Centrum	90	3	B	€ 395.000	€ 4.389
Willibrorduslaan 123 Geenhoven	70	3	A+	€ 435.000	€ 6.214
Valkenierstraat 39 Geenhoven	68	3	B	€ 312.500	€ 4.596

Willem Alexanderplein 35