house · resale
Op der Graaf 29
6373BX Landgraaf · Nieuwenhagerheide · wijk Wijk 01 Nieuwenhagen · Landgraaf
Kenmerken
| Type | house (resale) |
|---|---|
| Woonopp. | 108 m² |
| Perceel | 170 m² |
| Kamers | 5 (4 slaap) |
| Energielabel | B |
| Status | none |
| Op funda sinds | |
| Makelaar | Damen Makelaardij | Heerlen (NVM) |
Prijsverloop
Nog maar één snapshot bekend.
Het verloop verschijnt zodra de scraper nieuwe runs heeft gedaan.
Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen
€/m² van deze woning vergeleken met 8 houses in Landgraaf met 75–140 m².
Rond mediaan. Deze woning zit in het 50e percentiel (0.0% t.o.v. mediaan van € 2.954/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →
Buurt in cijfers — Landgraaf
CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.
| Inwoners | 3.040 |
|---|---|
| Dichtheid | 4408 per km² |
| Gem. huishoudensgrootte | 2.0 |
| Gemiddelde WOZ (buurt) | € 249.000 deze listing +28% t.o.v. gem. WOZ |
| % huurwoning in buurt | 40% |
| Afstand basisschool | 0.6 km |
| Afstand supermarkt | 0.7 km |
| Afstand huisarts | 0.7 km |
| Afstand kinderdagverblijf | 0.4 km |
Bron: CBS Open Data
· Kerncijfers Wijken en Buurten 2025
· Buurtcode BU08820101
· Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?
Voorzieningen in de buurt
Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).
| Basis-/middelbare school | Op gen Hei basisschool — 0.18 km · 10 totaal binnen zoekradius |
|---|---|
| Supermarkt | Lidl — 0.49 km · 3 totaal binnen zoekradius |
| Apotheek | Service Apotheek MC Nieuwenhagen — 0.61 km |
| Huisartsenpraktijk | Medisch Centrum Nieuwenhagen — 0.62 km |
| OV-station | Landgraaf — 1.62 km · 5 totaal binnen zoekradius |
| Restaurant | Ut Sonneklukske — 0.46 km · 6 totaal binnen zoekradius |
Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.
Hypotheek-indicatie
Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.
| Maandlasten | ~€ 1.523 / maand |
|---|---|
| Benodigd bruto-inkomen | ~€ 68.261 per jaar |
| Groen-label-aftrek | +€ 5.000 extra leenruimte vanwege energielabel B |
| NHG-eligibel | Ja (onder NHG-grens € 450.000) |
Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?
Energierekening & CO2 (schatting)
Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel B en 108 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.
| Geschatte energiekosten | ~€ 2.160 per jaar (~€ 180/maand) |
|---|---|
| Geschatte totaalkosten/maand | ~€ 1.703 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering) |
| CO2-uitstoot | ~1836 kg per jaar |
| Gas-verbruik (geschat) | ~648 m³ per jaar |
| Bij upgrade naar label A | bespaar je ~€ 432 per jaar en 432 kg CO2. Bekijk verbouwkosten → |
Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)
| Bouwjaar | 1994 |
|---|---|
| Bouw | Bestaande bouw |
| Soort object | Eengezinswoning, halfvrijstaande woning |
| Dak | Zadeldak bedekt met pannen |
| Isolatie | Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie |
| Verwarming | Cv-ketel |
| Warm water | Cv-ketel |
| CV-ketel | Intergas (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom) |
| Energielabel (officieel) | B |
| Inhoud | 432 m³ |
| Tuin | Achtertuin en voortuin |
| Indeling | 5 kamers (4 slaapkamers) |
| Op funda sinds | 2 weken |
Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.
Verbouwings-equivalente woningen in Landgraaf
Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om
op label B te komen. Alleen woningen waar de
totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.
Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data
(al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina
scraping en trekt overbodige stappen eruit.
Hoe we dit berekenen
| Adres | m² | Label | Vraagprijs | + verbouwing | Effectief | Δ t.o.v. dit | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Dr. Marga Klompéstraat 15 Waubach | 108 | D | € 298.000 |
+€ 17.280
2 stap(pen)
|
€ 315.280 | € -3.720 | |
| Herlonglaan 4 Nieuwenhagerheide | 92 | C | € 289.000 |
+€ 8.280
1 stap(pen)
|
€ 297.280 | € -21.720 | |
| Op het Veldje 28 Achter den Winkel | 112 | C | € 285.000 |
+€ 10.080
1 stap(pen)
|
€ 295.080 | € -23.920 | |
| Willem Kloosstraat 19 Schaesberg Centrum | 115 | C | € 348.000 |
+€ 10.350
1 stap(pen)
|
€ 358.350 | +€ 39.350 |
Alle vergelijkbare woningen (5)
Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.
| Adres | m² | Kamers | Label | Vraagprijs | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Op het Veldje 28 Achter den Winkel | 112 | 5 | C | € 285.000 | € 2.545 |
| Willem Kloosstraat 19 Schaesberg Centrum | 115 | 5 | C | € 348.000 | € 3.026 |
| Dr. Marga Klompéstraat 15 Waubach | 108 | 4 | D | € 298.000 | € 2.759 |
| Voortstraat 17 Nieuwenhagerheide | 112 | 5 | D | € 399.000 | € 3.562 |
| Herlonglaan 4 Nieuwenhagerheide | 92 | 4 | C | € 289.000 | € 3.141 |