Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen

€/m² van deze woning vergeleken met 46 houses in Apeldoorn met 120–223 m².

deze woning

Boven de markt. Deze woning zit in het 78e percentiel (+19.4% t.o.v. mediaan van € 4.260/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →

Buurt in cijfers — Apeldoorn

CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.

Inwoners	6.625
Dichtheid	5041 per km²
Gem. huishoudensgrootte	2.9
Gemiddelde WOZ (buurt)	€ 492.000 deze listing +78% t.o.v. gem. WOZ
% huurwoning in buurt	36%
Afstand basisschool	0.7 km
Afstand supermarkt	0.7 km
Afstand huisarts	0.5 km
Afstand kinderdagverblijf	0.5 km

Bron: CBS Open Data · Kerncijfers Wijken en Buurten 2025 · Buurtcode BU02000708 · Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?

Voorzieningen in de buurt

Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).

Basis-/middelbare school	De Zonnehoek — 0.21 km · 7 totaal binnen zoekradius
Kinderdagverblijf	Het Kroonpad — 0.25 km
Supermarkt	PLUS — 0.36 km · 3 totaal binnen zoekradius
Apotheek	Boots — 1.4 km
Huisartsenpraktijk	Gezondheidscentrum — 0.26 km · 5 totaal binnen zoekradius
OV-station	Apeldoorn Osseveld — 2.56 km

Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.

Hypotheek-indicatie

Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.

Maandlasten	~€ 4.177 / maand
Benodigd bruto-inkomen	~€ 188.043 per jaar
Groen-label-aftrek	+€ 10.000 extra leenruimte vanwege energielabel A
NHG-eligibel	Nee (boven NHG-grens € 450.000)

Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?

Energierekening & CO2 (schatting)

Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel A en 172 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.

Geschatte energiekosten	~€ 2.752 per jaar (~€ 229/maand)
Geschatte totaalkosten/maand	~€ 4.406 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering)
CO2-uitstoot	~2236 kg per jaar
Gas-verbruik (geschat)	~688 m³ per jaar

Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)

Bouwjaar	2009
Bouw	Bestaande bouw
Soort object	Eengezinswoning, vrijstaande woning
Dak	Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie	Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming	Stadsverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water	Stadsverwarming
Energielabel (officieel)	A
Inhoud	736 m³
Tuin	Achtertuin, tuin rondom, voortuin en zijtuin
Indeling	6 kamers (4 slaapkamers)
Op funda sinds	2 weken

Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.

Verbouwings-equivalente woningen in Apeldoorn

Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om op label A te komen. Alleen woningen waar de totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.

Hoe we dit berekenen

Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data (al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina scraping en trekt overbodige stappen eruit.

Adres	m²	Label	Vraagprijs	+ verbouwing	Effectief	Δ t.o.v. dit
Homerusstraat 42 Sprenkelaar	189	C	€ 849.500	+€ 37.800 2 stap(pen) C→B: € 17.010 (+ HR++ glas) B→A: € 20.790 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 887.300	+€ 12.300
Ugchelseweg 102 Ugchelen	159	D	€ 869.000	+€ 42.930 3 stap(pen) D→C: € 11.130 (spouwmuur- + vloerisolatie) C→B: € 14.310 (+ HR++ glas) B→A: € 17.490 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 911.930	+€ 36.930
Droefakkers 12 Loenen	203	C	€ 799.000	+€ 31.465 2 stap(pen) C→B: € 9.135 (+ HR++ glas) B→A: € 22.330 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 830.465	€ -44.535
Bosweg 48 Sprengenbos	138	C	€ 798.000	+€ 27.600 2 stap(pen) C→B: € 12.420 (+ HR++ glas) B→A: € 15.180 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 825.600	€ -49.400
Waldeck-Pyrmontstraat 22 Het Loo	136	C	€ 789.500	+€ 27.200 2 stap(pen) C→B: € 12.240 (+ HR++ glas) B→A: € 14.960 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 816.700	€ -58.300
Laan van de Charleston 74 Zuidbroek - Mozaïek & Rooster	161	A	€ 799.500	+€ 0	€ 799.500	€ -75.500
Brouwersmolenweg 375 Ugchelen	189	C	€ 750.000	+€ 37.800 2 stap(pen) C→B: € 17.010 (+ HR++ glas) B→A: € 20.790 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 787.800	€ -87.200
Molenstraat 140 Welgelegen	135	C	€ 749.500	+€ 27.000 2 stap(pen) C→B: € 12.150 (+ HR++ glas) B→A: € 14.850 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 776.500	€ -98.500
Laan van Kerschoten 98 Kerschoten	215	A	€ 998.500	+€ 0	€ 998.500	+€ 123.500
Auroralaan 5 Welgelegen	137	E	€ 699.000	+€ 45.210 4 stap(pen) E→D: € 8.220 (vloer + dak isolatie) D→C: € 9.590 (spouwmuur- + vloerisolatie) C→B: € 12.330 (+ HR++ glas) B→A: € 15.070 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 744.210	€ -130.790
Koudhoornlaan 10 Ugchelen	154	E	€ 685.000	+€ 50.820 4 stap(pen) E→D: € 9.240 (vloer + dak isolatie) D→C: € 10.780 (spouwmuur- + vloerisolatie) C→B: € 13.860 (+ HR++ glas) B→A: € 16.940 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 735.820	€ -139.180

Alle vergelijkbare woningen (12)

Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.

Adres	m²	Kamers	Label	Vraagprijs	€/m²
Laan van de Charleston 74 Zuidbroek - Mozaïek & Rooster	161	6	A	€ 799.500	€ 4.966
Brouwersmolenweg 375 Ugchelen	189	6	C	€ 750.000	€ 3.968
Ugchelseweg 102 Ugchelen	159	5	D	€ 869.000	€ 5.465
Homerusstraat 42 Sprenkelaar	189	7	C	€ 849.500	€ 4.495
Bilderdijklaan 24 Sprengenbos	166	6	C	€ 625.000	€ 3.765
Koudhoornlaan 10 Ugchelen	154	6	E	€ 685.000	€ 4.448
Pallietergaarde 112 Matengaarde	158	7	A+	€ 649.500	€ 4.111
Topaasstraat 10 Sprengenbos	156	6	G	€ 595.000	€ 3.814
Droefakkers 12 Loenen	203	7	C	€ 799.000	€ 3.936
Bosweg 48 Sprengenbos	138	7	C	€ 798.000	€ 5.783
Molenstraat 140 Welgelegen	135	6	C	€ 749.500	€ 5.552
Honingzwam 69 Zuidbroek - Mozaïek & Rooster	143	5	A	€ 669.500	€ 4.682

Type	house (resale)
Woonopp.	172 m²
Perceel	355 m²
Kamers	6 (4 slaap)
Energielabel	A
Status	none
Op funda sinds	2026-05-06
Makelaar	Rodenburg Makelaars (NVM)

Foxtrotstraat 5

Kenmerken

Prijsverloop