Kenmerken
| Type | apartment (resale) |
|---|---|
| Woonopp. | 111 m² |
| Kamers | 4 (3 slaap) |
| Energielabel | A+ |
| Status | none |
| Op funda sinds | |
| Makelaar | Ginkel Bemmelen NVM Makelaars (NVM) |
Prijsverloop
Nog maar één snapshot bekend.
Het verloop verschijnt zodra de scraper nieuwe runs heeft gedaan.
Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen
€/m² van deze woning vergeleken met 8 apartments in Veenendaal met 77–144 m².
Iets boven mediaan. Deze woning zit in het 75e percentiel (+6.6% t.o.v. mediaan van € 4.639/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →
Buurt in cijfers — Veenendaal
CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.
| Inwoners | 1.840 |
|---|---|
| Dichtheid | 10821 per km² |
| Gem. huishoudensgrootte | 1.8 |
| Gemiddelde WOZ (buurt) | € 286.000 deze listing +92% t.o.v. gem. WOZ |
| % huurwoning in buurt | 61% |
| Afstand basisschool | 0.8 km |
| Afstand supermarkt | 0.4 km |
| Afstand huisarts | 0.3 km |
| Afstand kinderdagverblijf | 0.8 km |
Bron: CBS Open Data
· Kerncijfers Wijken en Buurten 2025
· Buurtcode BU03450002
· Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?
Voorzieningen in de buurt
Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).
| Basis-/middelbare school | De Plantage — 0.42 km · 27 totaal binnen zoekradius |
|---|---|
| Supermarkt | Hoogvliet — 0.23 km · 10 totaal binnen zoekradius |
| Apotheek | Apotheek Zwaaiplein — 0.24 km · 4 totaal binnen zoekradius |
| Huisartsenpraktijk | Het Husartsenhuis — 0.23 km · 5 totaal binnen zoekradius |
| OV-station | Veenendaal Centrum — 1.04 km · 3 totaal binnen zoekradius |
| Restaurant | Lotus — 0.18 km · 41 totaal binnen zoekradius |
Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.
Hypotheek-indicatie
Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.
| Maandlasten | ~€ 2.621 / maand |
|---|---|
| Benodigd bruto-inkomen | ~€ 115.000 per jaar |
| Groen-label-aftrek | +€ 20.000 extra leenruimte vanwege energielabel A+ |
| NHG-eligibel | Nee (boven NHG-grens € 450.000) |
Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?
Energierekening & CO2 (schatting)
Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel A+ en 111 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.
| Geschatte energiekosten | ~€ 1.554 per jaar (~€ 130/maand) |
|---|---|
| Geschatte totaalkosten/maand | ~€ 2.751 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering) |
| CO2-uitstoot | ~1221 kg per jaar |
| Gas-verbruik (geschat) | ~333 m³ per jaar |
Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)
| Bouwjaar | 2005 |
|---|---|
| Bouw | Bestaande bouw |
| Soort object | Portiekflat (appartement) |
| Dak | Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking |
| Isolatie | Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie |
| Verwarming | Cv-ketel |
| Warm water | Cv-ketel |
| CV-ketel | Combiketel uit 2005, eigendom |
| Energielabel (officieel) | A1 |
| Inhoud | 367 m³ |
| Indeling | 4 kamers (3 slaapkamers) |
| Op funda sinds | 2 weken |
Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.
Verbouwings-equivalente woningen in Veenendaal
Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om
op label A+ te komen. Alleen woningen waar de
totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.
Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data
(al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina
scraping en trekt overbodige stappen eruit.
Hoe we dit berekenen
| Adres | m² | Label | Vraagprijs | + verbouwing | Effectief | Δ t.o.v. dit | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| J.G. Sandbrinkstraat 18 Koopcentrum | 101 | A | € 470.000 |
+€ 8.080
1 stap(pen)
|
€ 478.080 | € -70.920 | |
| Diepenbrockdreef 73 Componistenbuurt | 97 | C | € 450.000 |
+€ 27.160
3 stap(pen)
|
€ 477.160 | € -71.840 | |
| Scheepjeshof 209 Koopcentrum | 99 | A | € 450.000 |
+€ 7.920
1 stap(pen)
|
€ 457.920 | € -91.080 |
Alle vergelijkbare woningen (6)
Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.
| Adres | m² | Kamers | Label | Vraagprijs | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| J.G. Sandbrinkstraat 18 Koopcentrum | 101 | 3 | A | € 470.000 | € 4.653 |
| Scheepjeshof 209 Koopcentrum | 99 | 3 | A | € 450.000 | € 4.545 |
| Diepenbrockdreef 73 Componistenbuurt | 97 | 3 | C | € 450.000 | € 4.639 |
| Narcisstraat 4 't Hoorntje | 87 | 4 | A | € 375.000 | € 4.310 |
| Zuiderkruis 512 Dragonder Zuid | 86 | 4 | C | € 315.000 | € 3.663 |
| Brouwersgracht 38 Koopcentrum | 141 | 4 | A | € 725.000 | € 5.142 |