Kenmerken

Type	house (resale)
Woonopp.	128 m²
Perceel	277 m²
Kamers	5 (4 slaap)
Energielabel	C
Status	none
Op funda sinds	2026-05-06
Makelaar	Home Solution Makelaar Hilversum (MZV)

Volledige advertentie op Funda

Prijsverloop

Nog maar één snapshot bekend.

Het verloop verschijnt zodra de scraper nieuwe runs heeft gedaan.

Buurt in cijfers — Baarn

CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.

Inwoners	2.150
Dichtheid	4335 per km²
Gem. huishoudensgrootte	2.3
Gemiddelde WOZ (buurt)	€ 391.000 deze listing +63% t.o.v. gem. WOZ
% huurwoning in buurt	59%
Afstand basisschool	0.5 km
Afstand supermarkt	0.4 km
Afstand huisarts	0.8 km
Afstand kinderdagverblijf	0.4 km

Bron: CBS Open Data · Kerncijfers Wijken en Buurten 2025 · Buurtcode BU03080101 · Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?

Voorzieningen in de buurt

Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).

Basis-/middelbare school	Montini — 0.15 km · 8 totaal binnen zoekradius
Kinderdagverblijf	Kindergarden — 0.72 km
Supermarkt	PLUS — 0.16 km · 6 totaal binnen zoekradius
Apotheek	Apotheek Bierhaalder — 0.31 km · 2 totaal binnen zoekradius
Huisartsenpraktijk	Huisartsenpraktijk van Brummen — 1.28 km
Ziekenhuis	Meander Medisch Centrum Baarn — 0.72 km
OV-station	Baarn — 1.2 km
Restaurant	Grieks Restaurant Olympia — 0.63 km · 10 totaal binnen zoekradius

Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.

Hypotheek-indicatie

Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.

Maandlasten	~€ 3.046 / maand
Benodigd bruto-inkomen	~€ 138.696 per jaar
NHG-eligibel	Nee (boven NHG-grens € 450.000)

Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?

Energierekening & CO2 (schatting)

Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel C en 128 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.

Geschatte energiekosten	~€ 3.200 per jaar (~€ 267/maand)
Geschatte totaalkosten/maand	~€ 3.313 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering)
CO2-uitstoot	~2816 kg per jaar
Gas-verbruik (geschat)	~1152 m³ per jaar
Bij upgrade naar label A	bespaar je ~€ 1.152 per jaar en 1152 kg CO2. Bekijk verbouwkosten →

Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)

Bouwjaar	1973
Bouw	Bestaande bouw
Soort object	Eengezinswoning, hoekwoning
Dak	Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie	Dubbel glas en muurisolatie
Verwarming	Cv-ketel
Warm water	Cv-ketel
CV-ketel	Remeha Calenta (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energielabel (officieel)	C
Inhoud	473 m³
Tuin	Achtertuin en voortuin
Indeling	5 kamers (4 slaapkamers)
Op funda sinds	2 weken

Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.

Verbouwings-equivalente woningen in Baarn

Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om op label C te komen. Alleen woningen waar de totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.

Hoe we dit berekenen

Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data (al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina scraping en trekt overbodige stappen eruit.

Adres	m²	Label	Vraagprijs	+ verbouwing	Effectief	Δ t.o.v. dit
Rozenstraat 33 Oude-Oosterhei	96	D	€ 550.000	+€ 6.720 1 stap(pen) D→C: € 6.720 (spouwmuur- + vloerisolatie)	€ 556.720	€ -81.280
Sumatrastraat 30 Oude-Oosterhei	130	A	€ 725.000	+€ 0	€ 725.000	+€ 87.000

Alle vergelijkbare woningen (3)

Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.

Adres	m²	Kamers	Label	Vraagprijs	€/m²
Sumatrastraat 30 Oude-Oosterhei	130	5	A	€ 725.000	€ 5.577
Regenboog 32 Eemdal-Noord	141	6	A	€ 795.000	€ 5.638
Rozenstraat 33 Oude-Oosterhei	96	4	D	€ 550.000	€ 5.729

Goeman Borgesiuslaan 1