Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen

€/m² van deze woning vergeleken met 76 houses in Utrecht met 74–139 m².

deze woning

Boven de markt. Deze woning zit in het 77e percentiel (+15.5% t.o.v. mediaan van € 5.625/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →

Buurt in cijfers — Utrecht

CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.

Inwoners	4.700
Dichtheid	15326 per km²
Gem. huishoudensgrootte	1.6
Gemiddelde WOZ (buurt)	€ 482.000 deze listing +44% t.o.v. gem. WOZ
% huurwoning in buurt	66%
Afstand basisschool	0.5 km
Afstand supermarkt	0.3 km
Afstand huisarts	0.5 km
Afstand kinderdagverblijf	0.4 km

Bron: CBS Open Data · Kerncijfers Wijken en Buurten 2025 · Buurtcode BU03440211 · Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?

Voorzieningen in de buurt

Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).

Basis-/middelbare school	RINO groep — 0.24 km · 38 totaal binnen zoekradius
Kinderdagverblijf	Jonas — 0.58 km · 2 totaal binnen zoekradius
Supermarkt	Albert Heijn — 0.29 km · 30 totaal binnen zoekradius
Apotheek	Apotheek Ondiep — 0.73 km · 7 totaal binnen zoekradius
Huisartsenpraktijk	Huisartsenpraktijk Weerdsingel — 0.29 km · 12 totaal binnen zoekradius
Ziekenhuis	Van der Hoeven Kliniek — 0.62 km · 7 totaal binnen zoekradius
OV-station	Utrecht Centraal — 1.04 km · 11 totaal binnen zoekradius
Restaurant	Ddadi — 0.11 km · 172 totaal binnen zoekradius

Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.

Hypotheek-indicatie

Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.

Maandlasten	~€ 3.318 / maand
Benodigd bruto-inkomen	~€ 146.739 per jaar
Groen-label-aftrek	+€ 20.000 extra leenruimte vanwege energielabel A+
NHG-eligibel	Nee (boven NHG-grens € 450.000)

Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?

Energierekening & CO2 (schatting)

Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel A+ en 107 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.

Geschatte energiekosten	~€ 1.498 per jaar (~€ 125/maand)
Geschatte totaalkosten/maand	~€ 3.443 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering)
CO2-uitstoot	~1177 kg per jaar
Gas-verbruik (geschat)	~321 m³ per jaar

Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)

Bouwjaar	1900
Bouw	Bestaande bouw
Soort object	Eengezinswoning, tussenwoning
Dak	Samengesteld dak bedekt met metaal en pannen
Isolatie	Dakisolatie, driedubbel glas en vloerisolatie
Verwarming	Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water	Cv-ketel
CV-ketel	Gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom
Energielabel (officieel)	A1
Inhoud	372 m³
Tuin	Achtertuin
Indeling	4 kamers (3 slaapkamers)
Op funda sinds	2 weken

Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.

Verbouwings-equivalente woningen in Utrecht

Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om op label A+ te komen. Alleen woningen waar de totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.

Hoe we dit berekenen

Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data (al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina scraping en trekt overbodige stappen eruit.

Adres	m²	Label	Vraagprijs	+ verbouwing	Effectief	Δ t.o.v. dit
Theetuinlaan 11 Vleuterweide-Zuid	131	A	€ 685.000	+€ 10.480 1 stap(pen) A→A+: € 10.480 (+ zonnepanelen (klein))	€ 695.480	+€ 480
Spieghelstraat 1 Dichterswijk	112	E	€ 650.000	+€ 45.920 5 stap(pen) E→D: € 6.720 (vloer + dak isolatie) D→C: € 7.840 (spouwmuur- + vloerisolatie) C→B: € 10.080 (+ HR++ glas) B→A: € 12.320 (+ HR+++ glas, ventilatie) A→A+: € 8.960 (+ zonnepanelen (klein))	€ 695.920	+€ 920
Sparrendaal 32 Vleuterweide-Noord/Oost/Centrum	123	A	€ 679.000	+€ 9.840 1 stap(pen) A→A+: € 9.840 (+ zonnepanelen (klein))	€ 688.840	€ -6.160
Steenstraat 9 Wittevrouwen	102	A	€ 695.000	+€ 8.160 1 stap(pen) A→A+: € 8.160 (+ zonnepanelen (klein))	€ 703.160	+€ 8.160
Conferenceperenlaan 14 Vleuterweide-Zuid	131	A	€ 675.000	+€ 10.480 1 stap(pen) A→A+: € 10.480 (+ zonnepanelen (klein))	€ 685.480	€ -9.520
Stekkaspad 13 Het Zand-Oost	122	A	€ 695.000	+€ 9.760 1 stap(pen) A→A+: € 9.760 (+ zonnepanelen (klein))	€ 704.760	+€ 9.760
Vaartscherijnstraat 14 Oud Hoograven-Noord	105	C	€ 650.000	+€ 29.400 3 stap(pen) C→B: € 9.450 (+ HR++ glas) B→A: € 11.550 (+ HR+++ glas, ventilatie) A→A+: € 8.400 (+ zonnepanelen (klein))	€ 679.400	€ -15.600
Händelstraat 12 Oog in Al	120	D	€ 675.000	+€ 42.000 4 stap(pen) D→C: € 8.400 (spouwmuur- + vloerisolatie) C→B: € 10.800 (+ HR++ glas) B→A: € 13.200 (+ HR+++ glas, ventilatie) A→A+: € 9.600 (+ zonnepanelen (klein))	€ 717.000	+€ 22.000
De Louterlaan 14 Transwijk-Noord	122	C	€ 635.000	+€ 34.160 3 stap(pen) C→B: € 10.980 (+ HR++ glas) B→A: € 13.420 (+ HR+++ glas, ventilatie) A→A+: € 9.760 (+ zonnepanelen (klein))	€ 669.160	€ -25.840
Goedestraat 67 Wittevrouwen	97	E	€ 629.000	+€ 39.770 5 stap(pen) E→D: € 5.820 (vloer + dak isolatie) D→C: € 6.790 (spouwmuur- + vloerisolatie) C→B: € 8.730 (+ HR++ glas) B→A: € 10.670 (+ HR+++ glas, ventilatie) A→A+: € 7.760 (+ zonnepanelen (klein))	€ 668.770	€ -26.230
Surinamestraat 123 Laan van Nieuw-Guinea, Spinozaweg e.o.	119	B	€ 700.000	+€ 22.610 2 stap(pen) B→A: € 13.090 (+ HR+++ glas, ventilatie) A→A+: € 9.520 (+ zonnepanelen (klein))	€ 722.610	+€ 27.610
Derde Oosterparklaan 35 Hoge Weide	130	A+	€ 730.000	+€ 0	€ 730.000	+€ 35.000

Alle vergelijkbare woningen (12)

Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.

Adres	m²	Kamers	Label	Vraagprijs	€/m²
Walter Kollolaan 204 Terwijde-West	114	4	A	€ 630.000	€ 5.526
Kersstraat 11 Oudwijk	103	4	D	€ 795.000	€ 7.718
Goedestraat 67 Wittevrouwen	97	4	E	€ 629.000	€ 6.485
Vaartscherijnstraat 14 Oud Hoograven-Noord	105	5	C	€ 650.000	€ 6.190
Paardensprongstraat 11 Schaakbuurt en omgeving	110	4	A	€ 550.000	€ 5.000
Bolstraat 93 Oudwijk	97	4	D	€ 615.000	€ 6.340
Steenstraat 9 Wittevrouwen	102	5	A	€ 695.000	€ 6.814
Surinamestraat 123 Laan van Nieuw-Guinea, Spinozaweg e.o.	119	4	B	€ 700.000	€ 5.882
Gulden Hoeve 21 Vleuten	105	4	A	€ 539.000	€ 5.133
Spieghelstraat 1 Dichterswijk	112	5	E	€ 650.000	€ 5.804
Stationsstraat 10 Vleuten	117	4	G	€ 595.000	€ 5.085
Cartesiusweg 53 Schepenbuurt, Cartesiusweg e.o.	114	5	C	€ 595.000	€ 5.219

Type	house (resale)
Woonopp.	107 m²
Perceel	60 m²
Kamers	4 (3 slaap)
Energielabel	A+
Status	none
Op funda sinds	2026-05-11
Makelaar	PEEK&POMPE MAKELAARS (NVM)

Beverstraat 45

Kenmerken

Prijsverloop