Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen

€/m² van deze woning vergeleken met 37 apartments in Utrecht met 34–63 m².

deze woning

Iets onder mediaan. Deze woning zit in het 27e percentiel (-6.9% t.o.v. mediaan van € 7.128/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →

Buurt in cijfers — Utrecht

CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.

Inwoners	2.905
Dichtheid	3983 per km²
Gem. huishoudensgrootte	1.4
Gemiddelde WOZ (buurt)	€ 306.000 deze listing +6% t.o.v. gem. WOZ
% huurwoning in buurt	87%
Afstand basisschool	0.9 km
Afstand supermarkt	1.2 km
Afstand huisarts	1.5 km
Afstand kinderdagverblijf	0.8 km

Bron: CBS Open Data · Kerncijfers Wijken en Buurten 2025 · Buurtcode BU03440822 · Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?

Voorzieningen in de buurt

Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).

Basis-/middelbare school	Stip — 0.33 km · 27 totaal binnen zoekradius
Kinderdagverblijf	De Jutter — 0.67 km · 2 totaal binnen zoekradius
Supermarkt	Albert Heijn — 0.8 km · 12 totaal binnen zoekradius
Apotheek	Apotheek Nieuw Plettenburgh — 0.88 km · 5 totaal binnen zoekradius
Huisartsenpraktijk	Gezondheidscentrum Nieuw Plettenburgh — 0.87 km · 7 totaal binnen zoekradius
Ziekenhuis	Diakonessenhuis — 2.53 km · 5 totaal binnen zoekradius
OV-station	Utrecht Vaartsche Rijn — 1.52 km · 9 totaal binnen zoekradius
Restaurant	Zinnia — 0.55 km · 8 totaal binnen zoekradius

Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.

Hypotheek-indicatie

Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.

Maandlasten	~€ 1.552 / maand
Benodigd bruto-inkomen	~€ 68.478 per jaar
Groen-label-aftrek	+€ 10.000 extra leenruimte vanwege energielabel A
NHG-eligibel	Ja (onder NHG-grens € 450.000)

Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?

Energierekening & CO2 (schatting)

Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel A en 49 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.

Geschatte energiekosten	~€ 784 per jaar (~€ 65/maand)
Geschatte totaalkosten/maand	~€ 1.617 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering)
CO2-uitstoot	~637 kg per jaar
Gas-verbruik (geschat)	~196 m³ per jaar

Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)

Bouwjaar	2009
Bouw	Bestaande bouw
Soort object	Portiekflat (appartement)
Dak	Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie	Volledig geïsoleerd
Verwarming	Stadsverwarming
Warm water	Stadsverwarming
Energielabel (officieel)	A
Inhoud	163 m³
Indeling	2 kamers (1 slaapkamer)
Op funda sinds	2 weken

Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.

Verbouwings-equivalente woningen in Utrecht

Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om op label A te komen. Alleen woningen waar de totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.

Hoe we dit berekenen

Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data (al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina scraping en trekt overbodige stappen eruit.

Adres	m²	Label	Vraagprijs	+ verbouwing	Effectief	Δ t.o.v. dit
Lamstraat 23 Bokkenbuurt	42	C	€ 319.000	+€ 8.400 2 stap(pen) C→B: € 3.780 (+ HR++ glas) B→A: € 4.620 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 327.400	+€ 2.400
Hijmans van den Berghlaan 186 Tuindorp-Oost	46	C	€ 319.000	+€ 9.200 2 stap(pen) C→B: € 4.140 (+ HR++ glas) B→A: € 5.060 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 328.200	+€ 3.200
Marnixlaan 37 Egelantierstraat, Mariëndaalstraat e.o.	42	B	€ 325.000	+€ 4.620 1 stap(pen) B→A: € 4.620 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 329.620	+€ 4.620
Marnixlaan 71 Egelantierstraat, Mariëndaalstraat e.o.	44	F	€ 297.000	+€ 16.280 5 stap(pen) F→E: € 1.760 (vloer- of dakisolatie) E→D: € 2.640 (vloer + dak isolatie) D→C: € 3.080 (spouwmuur- + vloerisolatie) C→B: € 3.960 (+ HR++ glas) B→A: € 4.840 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 313.280	€ -11.720
Vasco da Gamalaan 103 Kanaleneiland-Zuid	63	C	€ 300.000	+€ 12.600 2 stap(pen) C→B: € 5.670 (+ HR++ glas) B→A: € 6.930 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 312.600	€ -12.400
Narcisstraat 11 2e Daalsebuurt en omgeving	35	D	€ 300.000	+€ 9.450 3 stap(pen) D→C: € 2.450 (spouwmuur- + vloerisolatie) C→B: € 3.150 (+ HR++ glas) B→A: € 3.850 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 309.450	€ -15.550
Hoogravenseweg 140 Oud Hoograven-Noord	39	C	€ 335.000	+€ 7.800 2 stap(pen) C→B: € 3.510 (+ HR++ glas) B→A: € 4.290 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 342.800	+€ 17.800
Kneppelhoutstraat 23 Nieuw Engeland, Th. a. Kempisplantsoen en omgeving	47	C	€ 335.000	+€ 9.400 2 stap(pen) C→B: € 4.230 (+ HR++ glas) B→A: € 5.170 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 344.400	+€ 19.400
Zevenwouden 54 Lunetten-Noord	50	B	€ 295.000	+€ 5.500 1 stap(pen) B→A: € 5.500 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 300.500	€ -24.500
Amsterdamsestraatweg 831 Zuilen-Noord	51	A	€ 350.000	+€ 0	€ 350.000	+€ 25.000
Waalstraat 121 Rivierenwijk	43	A	€ 350.000	+€ 0	€ 350.000	+€ 25.000
Johannes van Andelstraat 9 Julianapark en omgeving	52	F	€ 335.000	+€ 19.240 5 stap(pen) F→E: € 2.080 (vloer- of dakisolatie) E→D: € 3.120 (vloer + dak isolatie) D→C: € 3.640 (spouwmuur- + vloerisolatie) C→B: € 4.680 (+ HR++ glas) B→A: € 5.720 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 354.240	+€ 29.240

Alle vergelijkbare woningen (12)

Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.

Adres	m²	Kamers	Label	Vraagprijs	€/m²
Zevenwouden 54 Lunetten-Noord	50	2	B	€ 295.000	€ 5.900
Lange Jansstraat 24 Domplein, Neude, Janskerkhof	51	2	D	€ 349.500	€ 6.853
Amsterdamsestraatweg 831 Zuilen-Noord	51	2	A	€ 350.000	€ 6.863
Hijmans van den Berghlaan 186 Tuindorp-Oost	46	2	C	€ 319.000	€ 6.935
Linnaeusstraat 58 Elinkwijk en omgeving	52	2	D	€ 350.000	€ 6.731
Burgemeester van Tuyllkade 125 Schaakbuurt en omgeving	49	2	B	€ 375.000	€ 7.653
Croeselaan 170 Dichterswijk	45	2	C	€ 349.500	€ 7.767
Kneppelhoutstraat 23 Nieuw Engeland, Th. a. Kempisplantsoen en omgeving	47	3	C	€ 335.000	€ 7.128
Marnixlaan 71 Egelantierstraat, Mariëndaalstraat e.o.	44	2	F	€ 297.000	€ 6.750
Johannes van Andelstraat 9 Julianapark en omgeving	52	3	F	€ 335.000	€ 6.442
Marnixlaan 85 Egelantierstraat, Mariëndaalstraat e.o.	52	3	D	€ 350.000	€ 6.731
Adriaanstraat 41 Buiten Wittevrouwen	44	2	C	€ 375.000	€ 8.523

Type	apartment (resale)
Woonopp.	49 m²
Kamers	2 (1 slaap)
Energielabel	A
Status	none
Op funda sinds	2026-05-07
Makelaar	Beumer Utrecht (NVM)

Europaplein 886

Kenmerken

Prijsverloop