house · resale
Hazevlak 83
1974RD IJmuiden · Bellatrixbuurt · wijk Wijk 04 Zee- en Duinwijk · Velsen
Kenmerken
| Type | house (resale) |
|---|---|
| Woonopp. | 111 m² |
| Perceel | 159 m² |
| Kamers | 5 (4 slaap) |
| Energielabel | B |
| Status | none |
| Op funda sinds | |
| Makelaar | Brantjes Makelaars Velsen (NVM) |
Prijsverloop
Nog maar één snapshot bekend.
Het verloop verschijnt zodra de scraper nieuwe runs heeft gedaan.
Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen
€/m² van deze woning vergeleken met 31 houses in Velsen met 77–144 m².
Iets onder mediaan. Deze woning zit in het 35e percentiel (-9.3% t.o.v. mediaan van € 4.917/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →
Buurt in cijfers — Velsen
CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.
| Inwoners | 895 |
|---|---|
| Dichtheid | 11081 per km² |
| Gem. huishoudensgrootte | 1.6 |
| Gemiddelde WOZ (buurt) | € 272.000 deze listing +82% t.o.v. gem. WOZ |
| % huurwoning in buurt | 57% |
| Afstand basisschool | 0.6 km |
| Afstand supermarkt | 0.3 km |
| Afstand huisarts | 1.1 km |
| Afstand kinderdagverblijf | 0.5 km |
Bron: CBS Open Data
· Kerncijfers Wijken en Buurten 2025
· Buurtcode BU04530404
· Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?
Voorzieningen in de buurt
Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).
| Basis-/middelbare school | De Origon — 0.11 km · 15 totaal binnen zoekradius |
|---|---|
| Supermarkt | Adalet — 0.14 km · 8 totaal binnen zoekradius |
| Apotheek | Service Apotheek Zeewijk — 0.37 km |
| Ziekenhuis | Spaarne Gasthuis Haarlem-Noord — 5.04 km |
| OV-station | Felison Terminal — 1.42 km · 2 totaal binnen zoekradius |
| Restaurant | Mr. Shi — 0.31 km · 9 totaal binnen zoekradius |
Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.
Hypotheek-indicatie
Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.
| Maandlasten | ~€ 2.363 / maand |
|---|---|
| Benodigd bruto-inkomen | ~€ 106.522 per jaar |
| Groen-label-aftrek | +€ 5.000 extra leenruimte vanwege energielabel B |
| NHG-eligibel | Nee (boven NHG-grens € 450.000) |
Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?
Energierekening & CO2 (schatting)
Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel B en 111 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.
| Geschatte energiekosten | ~€ 2.220 per jaar (~€ 185/maand) |
|---|---|
| Geschatte totaalkosten/maand | ~€ 2.548 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering) |
| CO2-uitstoot | ~1887 kg per jaar |
| Gas-verbruik (geschat) | ~666 m³ per jaar |
| Bij upgrade naar label A | bespaar je ~€ 444 per jaar en 444 kg CO2. Bekijk verbouwkosten → |
Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)
| Bouwjaar | 1969 |
|---|---|
| Bouw | Bestaande bouw |
| Soort object | Eengezinswoning, tussenwoning |
| Dak | Zadeldak bedekt met pannen |
| Isolatie | Dakisolatie en muurisolatie |
| Verwarming | Cv-ketel |
| Warm water | Cv-ketel |
| CV-ketel | Remeha Model 28C (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom) |
| Energielabel (officieel) | B |
| Inhoud | 376 m³ |
| Tuin | Achtertuin en voortuin |
| Indeling | 5 kamers (4 slaapkamers) |
| Op funda sinds | 2 weken |
Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.
Verbouwings-equivalente woningen in Velsen
Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om
op label B te komen. Alleen woningen waar de
totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.
Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data
(al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina
scraping en trekt overbodige stappen eruit.
Hoe we dit berekenen
| Adres | m² | Label | Vraagprijs | + verbouwing | Effectief | Δ t.o.v. dit | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Cederstraat 27 Tussenbeeksbuurt | 111 | B | € 498.000 | +€ 0 | € 498.000 | +€ 3.000 | |
| Johanna Naberstraat 2 Weidbuurt | 92 | B | € 500.000 | +€ 0 | € 500.000 | +€ 5.000 | |
| Lariksstraat 2 Bomenbuurt | 99 | B | € 489.000 | +€ 0 | € 489.000 | € -6.000 | |
| Schiplaan 45 Schiplaanbuurt | 129 | C | € 495.000 |
+€ 11.610
1 stap(pen)
|
€ 506.610 | +€ 11.610 | |
| Pegasusstraat 36 Herculesbuurt | 97 | C | € 498.500 |
+€ 8.730
1 stap(pen)
|
€ 507.230 | +€ 12.230 | |
| Hagelingerweg 40 Santpoort-Dorp | 104 | G | € 450.000 |
+€ 30.160
5 stap(pen)
|
€ 480.160 | € -14.840 | |
| Wilhelmina Druckerstraat 13 Weidbuurt | 92 | A | € 520.000 | +€ 0 | € 520.000 | +€ 25.000 | |
| Aletta Jacobsstraat 37 Weidbuurt | 92 | B | € 525.000 | +€ 0 | € 525.000 | +€ 30.000 | |
| Vromaadweg 109 Bastionbuurt | 123 | A | € 535.000 | +€ 0 | € 535.000 | +€ 40.000 | |
| De Vliet 7 Maadbuurt | 107 | A | € 550.000 | +€ 0 | € 550.000 | +€ 55.000 | |
| Snelliusstraat 73 Kikvorsbuurt | 86 | D | € 425.000 |
+€ 13.760
2 stap(pen)
|
€ 438.760 | € -56.240 | |
| Wijk aan Zeeërweg 116 Zeeheldenbuurt | 117 | C | € 425.000 |
+€ 10.530
1 stap(pen)
|
€ 435.530 | € -59.470 |
Alle vergelijkbare woningen (12)
Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.
| Adres | m² | Kamers | Label | Vraagprijs | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| De Vliet 7 Maadbuurt | 107 | 5 | A | € 550.000 | € 5.140 |
| Hagelingerweg 40 Santpoort-Dorp | 104 | 5 | G | € 450.000 | € 4.327 |
| Zwaanstraat 5 Herculesbuurt | 107 | 5 | C | € 425.000 | € 3.972 |
| Cederstraat 27 Tussenbeeksbuurt | 111 | 6 | B | € 498.000 | € 4.486 |
| Melklaan 44 Watervlietbuurt | 114 | 5 | C | € 395.000 | € 3.465 |
| Lariksstraat 2 Bomenbuurt | 99 | 5 | B | € 489.000 | € 4.939 |
| Alexander Bellstraat 69 Natuurkundigenbuurt | 104 | 5 | D | € 395.000 | € 3.798 |
| Kastanjestraat 7 Tussenbeeksbuurt | 116 | 6 | C | € 425.000 | € 3.664 |
| Wijk aan Zeeërweg 116 Zeeheldenbuurt | 117 | 4 | C | € 425.000 | € 3.632 |
| Roos en Beeklaan 101 Kerkpadbuurt | 121 | 5 | D | € 595.000 | € 4.917 |
| Kennemerlaan 31 Verzetsheldenbuurt | 114 | 6 | G | € 399.000 | € 3.500 |
| Vromaadweg 109 Bastionbuurt | 123 | 6 | A | € 535.000 | € 4.350 |