Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen

€/m² van deze woning vergeleken met 43 apartments in Utrecht met 37–68 m².

deze woning

Iets boven mediaan. Deze woning zit in het 72e percentiel (+7.7% t.o.v. mediaan van € 6.923/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →

Buurt in cijfers — Utrecht

CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.

Inwoners	4.950
Dichtheid	13102 per km²
Gem. huishoudensgrootte	1.7
Gemiddelde WOZ (buurt)	€ 587.000 deze listing -33% t.o.v. gem. WOZ
% huurwoning in buurt	39%
Afstand basisschool	0.6 km
Afstand supermarkt	0.4 km
Afstand huisarts	0.4 km
Afstand kinderdagverblijf	0.4 km

Bron: CBS Open Data · Kerncijfers Wijken en Buurten 2025 · Buurtcode BU03440512 · Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?

Voorzieningen in de buurt

Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).

Basis-/middelbare school	Basisschool de Odyssee — 0.3 km · 31 totaal binnen zoekradius
Kinderdagverblijf	Partou — 0.11 km · 11 totaal binnen zoekradius
Supermarkt	Albert Heijn — 0.04 km · 15 totaal binnen zoekradius
Apotheek	Wilhemina Apotheek — 0.34 km · 8 totaal binnen zoekradius
Huisartsenpraktijk	Huisartsenpraktijk Aletta — 0.06 km · 16 totaal binnen zoekradius
Ziekenhuis	Stadskliniek Utrecht — 0.72 km · 6 totaal binnen zoekradius
OV-station	Utrecht Maliebaan — 0.33 km · 10 totaal binnen zoekradius
Restaurant	Buurten In Oost — 0.02 km · 70 totaal binnen zoekradius

Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.

Hypotheek-indicatie

Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.

Maandlasten	~€ 1.886 / maand
Benodigd bruto-inkomen	~€ 81.522 per jaar
Groen-label-aftrek	+€ 20.000 extra leenruimte vanwege energielabel A+
NHG-eligibel	Ja (onder NHG-grens € 450.000)

Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?

Energierekening & CO2 (schatting)

Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel A+ en 53 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.

Geschatte energiekosten	~€ 742 per jaar (~€ 62/maand)
Geschatte totaalkosten/maand	~€ 1.948 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering)
CO2-uitstoot	~583 kg per jaar
Gas-verbruik (geschat)	~159 m³ per jaar

Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)

Bouwjaar	1920
Bouw	Bestaande bouw
Soort object	Benedenwoning (appartement)
Dak	Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie	Volledig geïsoleerd
Verwarming	Cv-ketel
Warm water	Cv-ketel
CV-ketel	2014 (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energielabel (officieel)	A1
Inhoud	271 m³
Tuin	Achtertuin
Indeling	3 kamers (1 slaapkamer)
Op funda sinds	2 weken

Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.

Verbouwings-equivalente woningen in Utrecht

Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om op label A+ te komen. Alleen woningen waar de totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.

Hoe we dit berekenen

Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data (al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina scraping en trekt overbodige stappen eruit.

Adres	m²	Label	Vraagprijs	+ verbouwing	Effectief	Δ t.o.v. dit
Cornelis Mertenssstraat 15 Julianapark en omgeving	61	D	€ 375.000	+€ 21.350 4 stap(pen) D→C: € 4.270 (spouwmuur- + vloerisolatie) C→B: € 5.490 (+ HR++ glas) B→A: € 6.710 (+ HR+++ glas, ventilatie) A→A+: € 4.880 (+ zonnepanelen (klein))	€ 396.350	+€ 1.350
Maliebaan 53 Buiten Wittevrouwen	53	A	€ 389.000	+€ 4.240 1 stap(pen) A→A+: € 4.240 (+ zonnepanelen (klein))	€ 393.240	€ -1.760
Jadelaan 47 Tolsteeg en Rotsoord	53	C	€ 385.000	+€ 14.840 3 stap(pen) C→B: € 4.770 (+ HR++ glas) B→A: € 5.830 (+ HR+++ glas, ventilatie) A→A+: € 4.240 (+ zonnepanelen (klein))	€ 399.840	+€ 4.840
Adriaanstraat 41 Buiten Wittevrouwen	44	C	€ 375.000	+€ 12.320 3 stap(pen) C→B: € 3.960 (+ HR++ glas) B→A: € 4.840 (+ HR+++ glas, ventilatie) A→A+: € 3.520 (+ zonnepanelen (klein))	€ 387.320	€ -7.680
Bladstraat 15 Wittevrouwen	54	D	€ 385.000	+€ 18.900 4 stap(pen) D→C: € 3.780 (spouwmuur- + vloerisolatie) C→B: € 4.860 (+ HR++ glas) B→A: € 5.940 (+ HR+++ glas, ventilatie) A→A+: € 4.320 (+ zonnepanelen (klein))	€ 403.900	+€ 8.900
Eduard Verkadelaan 37 Rijnsweerd	63	A	€ 400.000	+€ 5.040 1 stap(pen) A→A+: € 5.040 (+ zonnepanelen (klein))	€ 405.040	+€ 10.040
Burgemeester van Tuyllkade 125 Schaakbuurt en omgeving	49	B	€ 375.000	+€ 9.310 2 stap(pen) B→A: € 5.390 (+ HR+++ glas, ventilatie) A→A+: € 3.920 (+ zonnepanelen (klein))	€ 384.310	€ -10.690
Gazellestraat 88 Bokkenbuurt	68	A	€ 375.000	+€ 5.440 1 stap(pen) A→A+: € 5.440 (+ zonnepanelen (klein))	€ 380.440	€ -14.560
Eyckenstein 66 Vleuterweide-Noord/Oost/Centrum	59	A	€ 375.000	+€ 4.720 1 stap(pen) A→A+: € 4.720 (+ zonnepanelen (klein))	€ 379.720	€ -15.280
Burgemeester Norbruislaan 272 Zuilen-Noord	68	E	€ 350.000	+€ 27.880 5 stap(pen) E→D: € 4.080 (vloer + dak isolatie) D→C: € 4.760 (spouwmuur- + vloerisolatie) C→B: € 6.120 (+ HR++ glas) B→A: € 7.480 (+ HR+++ glas, ventilatie) A→A+: € 5.440 (+ zonnepanelen (klein))	€ 377.880	€ -17.120
Albatrosstraat 47 Watervogelbuurt	62	C	€ 395.000	+€ 17.360 3 stap(pen) C→B: € 5.580 (+ HR++ glas) B→A: € 6.820 (+ HR+++ glas, ventilatie) A→A+: € 4.960 (+ zonnepanelen (klein))	€ 412.360	+€ 17.360
Acaciastraat 9 2e Daalsebuurt en omgeving	57	D	€ 395.000	+€ 19.950 4 stap(pen) D→C: € 3.990 (spouwmuur- + vloerisolatie) C→B: € 5.130 (+ HR++ glas) B→A: € 6.270 (+ HR+++ glas, ventilatie) A→A+: € 4.560 (+ zonnepanelen (klein))	€ 414.950	+€ 19.950

Alle vergelijkbare woningen (12)

Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.

Adres	m²	Kamers	Label	Vraagprijs	€/m²
Jadelaan 47 Tolsteeg en Rotsoord	53	3	C	€ 385.000	€ 7.264
Laan van Nieuw-Guinea 119 Laan van Nieuw-Guinea, Spinozaweg e.o.	54	3	E	€ 350.000	€ 6.481
Marnixlaan 85 Egelantierstraat, Mariëndaalstraat e.o.	52	3	D	€ 350.000	€ 6.731
Johannes van Andelstraat 9 Julianapark en omgeving	52	3	F	€ 335.000	€ 6.442
Hendrika van Tussenbroekplantsoen 6 Halve Maan-Zuid	57	3	E	€ 425.000	€ 7.456
Maliebaan 53 Buiten Wittevrouwen	53	2	A	€ 389.000	€ 7.340
Bladstraat 15 Wittevrouwen	54	2	D	€ 385.000	€ 7.130
Linnaeusstraat 58 Elinkwijk en omgeving	52	2	D	€ 350.000	€ 6.731
Keizersgracht 14 Lauwerecht	50	2	A++	€ 425.000	€ 8.500
Amsterdamsestraatweg 831 Zuilen-Noord	51	2	A	€ 350.000	€ 6.863
Minahassastraat 46 Laan van Nieuw-Guinea, Spinozaweg e.o.	55	2	C	€ 350.000	€ 6.364
Lange Jansstraat 24 Domplein, Neude, Janskerkhof	51	2	D	€ 349.500	€ 6.853

Type	apartment (resale)
Woonopp.	53 m²
Kamers	3 (1 slaap)
Energielabel	A+
Status	none
Op funda sinds	2026-05-11
Makelaar	PEEK&POMPE MAKELAARS (NVM)

Bloesemstraat 26

Kenmerken

Prijsverloop