Kenmerken

Type	house (resale)
Woonopp.	161 m²
Perceel	324 m²
Kamers	6 (4 slaap)
Energielabel	C
Status	none
Op funda sinds	2026-05-06
Makelaar	Kole Makelaars (NVM)

Volledige advertentie op Funda

Prijsverloop

Nog maar één snapshot bekend.

Het verloop verschijnt zodra de scraper nieuwe runs heeft gedaan.

Buurt in cijfers — Heerde

CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.

Inwoners	9.125
Dichtheid	2957 per km²
Gem. huishoudensgrootte	2.2
Gemiddelde WOZ (buurt)	€ 401.000 deze listing +43% t.o.v. gem. WOZ
% huurwoning in buurt	34%
Afstand basisschool	0.8 km
Afstand supermarkt	0.7 km
Afstand huisarts	1.0 km
Afstand kinderdagverblijf	0.5 km

Bron: CBS Open Data · Kerncijfers Wijken en Buurten 2025 · Buurtcode BU02460000 · Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?

Voorzieningen in de buurt

Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).

Basis-/middelbare school	De Spreng — 0.48 km · 5 totaal binnen zoekradius
Supermarkt	PLUS — 0.09 km · 4 totaal binnen zoekradius
Apotheek	Service Apotheek Heerde — 0.36 km
Huisartsenpraktijk	Huisarts E.J. van Apeldoorn — 0.4 km
Restaurant	De Postkamer — 0.2 km · 4 totaal binnen zoekradius

Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.

Hypotheek-indicatie

Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.

Maandlasten	~€ 2.745 / maand
Benodigd bruto-inkomen	~€ 125.000 per jaar
NHG-eligibel	Nee (boven NHG-grens € 450.000)

Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?

Energierekening & CO2 (schatting)

Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel C en 161 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.

Geschatte energiekosten	~€ 4.025 per jaar (~€ 335/maand)
Geschatte totaalkosten/maand	~€ 3.080 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering)
CO2-uitstoot	~3542 kg per jaar
Gas-verbruik (geschat)	~1449 m³ per jaar
Bij upgrade naar label A	bespaar je ~€ 1.449 per jaar en 1449 kg CO2. Bekijk verbouwkosten →

Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)

Bouwjaar	1973
Bouw	Bestaande bouw
Soort object	Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Dak	Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie	Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, HR-glas en muurisolatie
Verwarming	Cv-ketel
Warm water	Cv-ketel
CV-ketel	ATAG (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energielabel (officieel)	C
Inhoud	561 m³
Tuin	Achtertuin, voortuin en zijtuin
Indeling	6 kamers (4 slaapkamers)
Op funda sinds	2 weken

Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.

Verbouwings-equivalente woningen in Heerde

Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om op label C te komen. Alleen woningen waar de totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.

Hoe we dit berekenen

Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data (al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina scraping en trekt overbodige stappen eruit.

Adres	m²	Label	Vraagprijs	+ verbouwing	Effectief	Δ t.o.v. dit
Meidoornlaan 2 Heerde	115	B	€ 545.000	+€ 0	€ 545.000	€ -30.000
Wildekampseweg 13 Wapenveld	161	A+++	€ 679.000	+€ 0	€ 679.000	+€ 104.000

Alle vergelijkbare woningen (5)

Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.

Adres	m²	Kamers	Label	Vraagprijs	€/m²
Wildekampseweg 13 Wapenveld	161	5	A+++	€ 679.000	€ 4.217
Langeslag 37 Heerde	134	6	A	€ 699.500	€ 5.220
Beatrixweg 12 Hoorn	135	5	B	€ 698.000	€ 5.170
Meidoornlaan 2 Heerde	115	5	B	€ 545.000	€ 4.739
Kerkstraat 28 Veessen	185	7	C	€ 925.000	€ 5.000

Klein Doesburg 32