Kenmerken

Type	house (resale)
Woonopp.	109 m²
Perceel	241 m²
Kamers	4 (3 slaap)
Energielabel	A
Status	none
Op funda sinds	2026-05-07
Makelaar	Pickee Makelaardij (NVM)

Volledige advertentie op Funda

Prijsverloop

Nog maar één snapshot bekend.

Het verloop verschijnt zodra de scraper nieuwe runs heeft gedaan.

Buurt in cijfers — Kerkrade

CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.

Inwoners	2.045
Dichtheid	1466 per km²
Gem. huishoudensgrootte	2.0
Gemiddelde WOZ (buurt)	€ 248.000 deze listing +29% t.o.v. gem. WOZ
% huurwoning in buurt	24%
Afstand basisschool	1.2 km
Afstand supermarkt	1.8 km
Afstand huisarts	1.2 km
Afstand kinderdagverblijf	1.3 km

Bron: CBS Open Data · Kerncijfers Wijken en Buurten 2025 · Buurtcode BU09280205 · Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?

Voorzieningen in de buurt

Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).

Basis-/middelbare school	Basisschool Steltloper — 1.03 km · 6 totaal binnen zoekradius
Supermarkt	Kaufland — 1.17 km · 2 totaal binnen zoekradius
Apotheek	Service Apotheek MC de Linde — 1.01 km · 3 totaal binnen zoekradius
Huisartsenpraktijk	Medisch Centrum De Linde — 1.01 km · 3 totaal binnen zoekradius
Ziekenhuis	VIALIFE Campus Bardenberg — 4.21 km
OV-station	Herzogenrath — 1.06 km · 9 totaal binnen zoekradius

Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.

Hypotheek-indicatie

Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.

Maandlasten	~€ 1.528 / maand
Benodigd bruto-inkomen	~€ 67.391 per jaar
Groen-label-aftrek	+€ 10.000 extra leenruimte vanwege energielabel A
NHG-eligibel	Ja (onder NHG-grens € 450.000)

Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?

Energierekening & CO2 (schatting)

Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel A en 109 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.

Geschatte energiekosten	~€ 1.744 per jaar (~€ 145/maand)
Geschatte totaalkosten/maand	~€ 1.673 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering)
CO2-uitstoot	~1417 kg per jaar
Gas-verbruik (geschat)	~436 m³ per jaar

Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)

Bouwjaar	1997
Bouw	Bestaande bouw
Soort object	Eengezinswoning, geschakelde woning
Dak	Plat dak
Isolatie	Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming	Cv-ketel
Warm water	Cv-ketel
CV-ketel	Intergas (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energielabel (officieel)	A
Inhoud	415 m³
Tuin	Achtertuin en voortuin
Indeling	4 kamers (3 slaapkamers)
Op funda sinds	2 weken

Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.

Verbouwings-equivalente woningen in Kerkrade

Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om op label A te komen. Alleen woningen waar de totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.

Hoe we dit berekenen

Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data (al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina scraping en trekt overbodige stappen eruit.

Adres	m²	Label	Vraagprijs	+ verbouwing	Effectief	Δ t.o.v. dit
Nieuwenhagerweg 75 Waubacherveld	110	D	€ 274.000	+€ 29.700 3 stap(pen) D→C: € 7.700 (spouwmuur- + vloerisolatie) C→B: € 9.900 (+ HR++ glas) B→A: € 12.100 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 303.700	€ -16.300

Alle vergelijkbare woningen (3)

Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.

Adres	m²	Kamers	Label	Vraagprijs	€/m²
Nieuwenhagerweg 75 Waubacherveld	110	5	D	€ 274.000	€ 2.491
Wimmersstraat 34 Eygelshoven-Kom	132	5	D	€ 349.000	€ 2.644
Pierre Zeijenstraat 14 Vink	129	5	A	€ 239.000	€ 1.853

Felix Ruttenstraat 9