house · resale
Hans van Kilsdonklaan 63
1948BB Beverwijk · De Ladder Zuid · wijk Broekpolder · Beverwijk
Kenmerken
| Type | house (resale) |
|---|---|
| Woonopp. | 136 m² |
| Perceel | 151 m² |
| Kamers | 4 (3 slaap) |
| Energielabel | A+ |
| Status | none |
| Op funda sinds | |
| Makelaar | ERA Focus Makelaars Kennemerland B.V. (NVM) |
Prijsverloop
Nog maar één snapshot bekend.
Het verloop verschijnt zodra de scraper nieuwe runs heeft gedaan.
Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen
€/m² van deze woning vergeleken met 16 houses in Beverwijk met 95–176 m².
Rond mediaan. Deze woning zit in het 50e percentiel (0.0% t.o.v. mediaan van € 4.261/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →
Buurt in cijfers — Beverwijk
CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.
| Inwoners | 740 |
|---|---|
| Dichtheid | 6981 per km² |
| Gem. huishoudensgrootte | 2.7 |
| Gemiddelde WOZ (buurt) | € 422.000 deze listing +37% t.o.v. gem. WOZ |
| % huurwoning in buurt | 55% |
| Afstand basisschool | 1.0 km |
| Afstand supermarkt | 1.4 km |
| Afstand huisarts | 1.6 km |
| Afstand kinderdagverblijf | 0.9 km |
Bron: CBS Open Data
· Kerncijfers Wijken en Buurten 2025
· Buurtcode BU03751002
· Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?
Voorzieningen in de buurt
Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).
| Basis-/middelbare school | (naamloos) — 0.57 km · 20 totaal binnen zoekradius |
|---|---|
| Supermarkt | ALDI — 0.73 km · 11 totaal binnen zoekradius |
| Apotheek | Apotheek Oosterwijk — 0.82 km · 3 totaal binnen zoekradius |
| Huisartsenpraktijk | Huisartsenpraktijk Broekpolder — 0.94 km · 4 totaal binnen zoekradius |
| Ziekenhuis | Rode Kruis Ziekenhuis — 2.05 km · 2 totaal binnen zoekradius |
| OV-station | Heemskerk — 1.02 km · 2 totaal binnen zoekradius |
| Restaurant | Gasthoeve Adrichem — 0.55 km |
Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.
Hypotheek-indicatie
Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.
| Maandlasten | ~€ 2.767 / maand |
|---|---|
| Benodigd bruto-inkomen | ~€ 121.630 per jaar |
| Groen-label-aftrek | +€ 20.000 extra leenruimte vanwege energielabel A+ |
| NHG-eligibel | Nee (boven NHG-grens € 450.000) |
Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?
Energierekening & CO2 (schatting)
Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel A+ en 136 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.
| Geschatte energiekosten | ~€ 1.904 per jaar (~€ 159/maand) |
|---|---|
| Geschatte totaalkosten/maand | ~€ 2.926 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering) |
| CO2-uitstoot | ~1496 kg per jaar |
| Gas-verbruik (geschat) | ~408 m³ per jaar |
Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)
| Bouwjaar | 2011 |
|---|---|
| Bouw | Bestaande bouw |
| Soort object | Eengezinswoning, tussenwoning |
| Dak | Zadeldak bedekt met pannen |
| Isolatie | Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie |
| Verwarming | Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming |
| Warm water | Cv-ketel |
| CV-ketel | Intergas (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom) |
| Energielabel (officieel) | A1 |
| Inhoud | 480 m³ |
| Tuin | Achtertuin en voortuin |
| Indeling | 4 kamers (3 slaapkamers) |
| Op funda sinds | 2 weken |
Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.
Verbouwings-equivalente woningen in Beverwijk
Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om
op label A+ te komen. Alleen woningen waar de
totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.
Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data
(al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina
scraping en trekt overbodige stappen eruit.
Hoe we dit berekenen
| Adres | m² | Label | Vraagprijs | + verbouwing | Effectief | Δ t.o.v. dit | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Boogaardlaan 9 Ronde Boogaard | 139 | B | € 545.000 |
+€ 26.410
2 stap(pen)
|
€ 571.410 | € -8.090 | |
| Zeestraat 187 Warande | 130 | D | € 550.000 |
+€ 45.500
4 stap(pen)
|
€ 595.500 | +€ 16.000 | |
| Wim Sonneveldlaan 7 Lanen | 123 | A+ | € 549.500 | +€ 0 | € 549.500 | € -30.000 | |
| Laan der Nederlanden 174 Wijkerbaan | 127 | B | € 525.000 |
+€ 24.130
2 stap(pen)
|
€ 549.130 | € -30.370 | |
| Emmy Belinfantelaan 57 Waterwijk | 128 | A | € 490.000 |
+€ 10.240
1 stap(pen)
|
€ 500.240 | € -79.260 | |
| Groenelaan 48 Ronde Boogaard | 146 | A | € 650.000 |
+€ 11.680
1 stap(pen)
|
€ 661.680 | +€ 82.180 | |
| Midgard 74 De Ladder Noord | 111 | A+ | € 489.000 | +€ 0 | € 489.000 | € -90.500 |
Alle vergelijkbare woningen (9)
Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.
| Adres | m² | Kamers | Label | Vraagprijs | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Emmy Belinfantelaan 57 Waterwijk | 128 | 4 | A | € 490.000 | € 3.828 |
| Wim Sonneveldlaan 7 Lanen | 123 | 4 | A+ | € 549.500 | € 4.467 |
| Boogaardlaan 9 Ronde Boogaard | 139 | 5 | B | € 545.000 | € 3.921 |
| Zeestraat 187 Warande | 130 | 5 | D | € 550.000 | € 4.231 |
| Laan der Nederlanden 174 Wijkerbaan | 127 | 5 | B | € 525.000 | € 4.134 |
| Groenelaan 48 Ronde Boogaard | 146 | 5 | A | € 650.000 | € 4.452 |
| Midgard 74 De Ladder Noord | 111 | 5 | A+ | € 489.000 | € 4.405 |
| van Oldenborghweg 25 Wijk aan Zee | 117 | 4 | G | € 375.000 | € 3.205 |
| Dr. Schuitstraat 8 Vondellaan | 172 | 5 | C | € 895.000 | € 5.203 |