Kenmerken

Type	house (resale)
Woonopp.	92 m²
Perceel	101 m²
Kamers	4 (3 slaap)
Energielabel	B
Status	none
Op funda sinds	2026-05-08
Makelaar	VAN WAALWIJK VAN DOORN MAKELAARS HAARLEM (NVM)

Volledige advertentie op Funda

Prijsverloop

Nog maar één snapshot bekend.

Het verloop verschijnt zodra de scraper nieuwe runs heeft gedaan.

Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen

€/m² van deze woning vergeleken met 24 houses in Velsen met 64–119 m².

deze woning

Iets boven mediaan. Deze woning zit in het 66e percentiel (+10.0% t.o.v. mediaan van € 4.942/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →

Buurt in cijfers — Velsen

CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.

Inwoners	1.740
Dichtheid	10063 per km²
Gem. huishoudensgrootte	2.6
Gemiddelde WOZ (buurt)	€ 488.000 deze listing +2% t.o.v. gem. WOZ
% huurwoning in buurt	1%
Afstand basisschool	0.5 km
Afstand supermarkt	0.7 km
Afstand huisarts	0.5 km
Afstand kinderdagverblijf	0.5 km

Bron: CBS Open Data · Kerncijfers Wijken en Buurten 2025 · Buurtcode BU04530802 · Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?

Voorzieningen in de buurt

Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).

Basis-/middelbare school	Roomskatholieke basisschool Beekvliet 2 — 0.12 km · 7 totaal binnen zoekradius
Supermarkt	DekaMarkt — 0.34 km · 3 totaal binnen zoekradius
Huisartsenpraktijk	Huisartsencentrum Velserbroek — 0.23 km
Ziekenhuis	Spaarne Gasthuis Haarlem-Noord — 1.7 km · 2 totaal binnen zoekradius
OV-station	Driehuis — 1.98 km · 3 totaal binnen zoekradius
Restaurant	Fontana — 0.41 km · 2 totaal binnen zoekradius

Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.

Hypotheek-indicatie

Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.

Maandlasten	~€ 2.387 / maand
Benodigd bruto-inkomen	~€ 107.609 per jaar
Groen-label-aftrek	+€ 5.000 extra leenruimte vanwege energielabel B
NHG-eligibel	Nee (boven NHG-grens € 450.000)

Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?

Energierekening & CO2 (schatting)

Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel B en 92 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.

Geschatte energiekosten	~€ 1.840 per jaar (~€ 153/maand)
Geschatte totaalkosten/maand	~€ 2.540 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering)
CO2-uitstoot	~1564 kg per jaar
Gas-verbruik (geschat)	~552 m³ per jaar
Bij upgrade naar label A	bespaar je ~€ 368 per jaar en 368 kg CO2. Bekijk verbouwkosten →

Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)

Bouwjaar	1993
Bouw	Bestaande bouw
Soort object	Eengezinswoning, hoekwoning
Dak	Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie	Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming	Cv-ketel
Warm water	Cv-ketel
CV-ketel	Remeha Avanta (gas gestookt combiketel uit 2008, eigendom)
Energielabel (officieel)	B
Inhoud	335 m³
Tuin	Achtertuin
Indeling	4 kamers (3 slaapkamers)
Op funda sinds	2 weken

Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.

Verbouwings-equivalente woningen in Velsen

Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om op label B te komen. Alleen woningen waar de totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.

Hoe we dit berekenen

Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data (al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina scraping en trekt overbodige stappen eruit.

Adres	m²	Label	Vraagprijs	+ verbouwing	Effectief	Δ t.o.v. dit
Hazevlak 83 Bellatrixbuurt	111	B	€ 495.000	+€ 0	€ 495.000	€ -5.000
Pegasusstraat 36 Herculesbuurt	97	C	€ 498.500	+€ 8.730 1 stap(pen) C→B: € 8.730 (+ HR++ glas)	€ 507.230	+€ 7.230
Lariksstraat 2 Bomenbuurt	99	B	€ 489.000	+€ 0	€ 489.000	€ -11.000
Hagelingerweg 40 Santpoort-Dorp	104	G	€ 450.000	+€ 30.160 5 stap(pen) G→F: € 3.120 (kierdichting, basis isolatie) F→E: € 4.160 (vloer- of dakisolatie) E→D: € 6.240 (vloer + dak isolatie) D→C: € 7.280 (spouwmuur- + vloerisolatie) C→B: € 9.360 (+ HR++ glas)	€ 480.160	€ -19.840
Wilhelmina Druckerstraat 13 Weidbuurt	92	A	€ 520.000	+€ 0	€ 520.000	+€ 20.000
Aletta Jacobsstraat 37 Weidbuurt	92	B	€ 525.000	+€ 0	€ 525.000	+€ 25.000
De Vliet 7 Maadbuurt	107	A	€ 550.000	+€ 0	€ 550.000	+€ 50.000
Snelliusstraat 73 Kikvorsbuurt	86	D	€ 425.000	+€ 13.760 2 stap(pen) D→C: € 6.020 (spouwmuur- + vloerisolatie) C→B: € 7.740 (+ HR++ glas)	€ 438.760	€ -61.240
Wijk aan Zeeërweg 116 Zeeheldenbuurt	117	C	€ 425.000	+€ 10.530 1 stap(pen) C→B: € 10.530 (+ HR++ glas)	€ 435.530	€ -64.470
Zwaanstraat 5 Herculesbuurt	107	C	€ 425.000	+€ 9.630 1 stap(pen) C→B: € 9.630 (+ HR++ glas)	€ 434.630	€ -65.370
Ranonkelstraat 6 Bloemenbuurt	68	C	€ 425.000	+€ 6.120 1 stap(pen) C→B: € 6.120 (+ HR++ glas)	€ 431.120	€ -68.880
Frans Naereboutstraat 47 Heidebuurt	67	D	€ 409.000	+€ 10.720 2 stap(pen) D→C: € 4.690 (spouwmuur- + vloerisolatie) C→B: € 6.030 (+ HR++ glas)	€ 419.720	€ -80.280

Alle vergelijkbare woningen (12)

Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.

Adres	m²	Kamers	Label	Vraagprijs	€/m²
Wilhelmina Druckerstraat 13 Weidbuurt	92	4	A	€ 520.000	€ 5.652
Aletta Jacobsstraat 37 Weidbuurt	92	4	B	€ 525.000	€ 5.707
Pegasusstraat 36 Herculesbuurt	97	4	C	€ 498.500	€ 5.139
Lariksstraat 2 Bomenbuurt	99	5	B	€ 489.000	€ 4.939
Snelliusstraat 73 Kikvorsbuurt	86	5	D	€ 425.000	€ 4.942
Gerard Doustraat 53 Schildersbuurt	81	4	D	€ 399.000	€ 4.926
Dirk Hartoghstraat 2 Zeeheldenbuurt	99	4	F	€ 350.000	€ 3.535
Hagelingerweg 40 Santpoort-Dorp	104	5	G	€ 450.000	€ 4.327
Zeeuwstraat 11 Duinvlietbuurt	78	4	A	€ 395.000	€ 5.064
Alexander Bellstraat 69 Natuurkundigenbuurt	104	5	D	€ 395.000	€ 3.798
De Vliet 7 Maadbuurt	107	5	A	€ 550.000	€ 5.140
Zwaanstraat 5 Herculesbuurt	107	5	C	€ 425.000	€ 3.972

Johanna Naberstraat 2