house · resale
Hertog Karellaan 69
5302VR Zaltbommel · Verspreide huizen Hoeven · wijk Wijk 00 Zaltbommel · Zaltbommel
Kenmerken
| Type | house (resale) |
|---|---|
| Woonopp. | 171 m² |
| Perceel | 229 m² |
| Kamers | 7 (4 slaap) |
| Energielabel | A+ |
| Status | none |
| Op funda sinds | |
| Makelaar | Oomen Makelaardij & Taxaties Zaltbommel (NVM) |
Prijsverloop
Nog maar één snapshot bekend.
Het verloop verschijnt zodra de scraper nieuwe runs heeft gedaan.
Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen
€/m² van deze woning vergeleken met 14 houses in Zaltbommel met 119–222 m².
Iets onder mediaan. Deze woning zit in het 35e percentiel (-12.2% t.o.v. mediaan van € 4.457/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →
Buurt in cijfers — Zaltbommel
CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.
| Inwoners | 2.890 |
|---|---|
| Dichtheid | 1820 per km² |
| Gem. huishoudensgrootte | 2.4 |
| Gemiddelde WOZ (buurt) | € 419.000 deze listing +60% t.o.v. gem. WOZ |
| % huurwoning in buurt | 42% |
| Afstand basisschool | 0.6 km |
| Afstand supermarkt | 0.7 km |
| Afstand huisarts | 0.7 km |
| Afstand kinderdagverblijf | 0.6 km |
Bron: CBS Open Data
· Kerncijfers Wijken en Buurten 2025
· Buurtcode BU02970007
· Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?
Voorzieningen in de buurt
Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).
| Basis-/middelbare school | De Fonkelsteen — 0.44 km · 14 totaal binnen zoekradius |
|---|---|
| Kinderdagverblijf | Waluwe Kids — 0.47 km |
| Supermarkt | Jumbo — 0.42 km · 3 totaal binnen zoekradius |
| Apotheek | Apotheek de Waluwe — 0.37 km |
| Huisartsenpraktijk | Huisartsenpraktijk van der Linden — 0.36 km · 3 totaal binnen zoekradius |
| OV-station | Zaltbommel — 1.3 km |
Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.
Hypotheek-indicatie
Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.
| Maandlasten | ~€ 3.194 / maand |
|---|---|
| Benodigd bruto-inkomen | ~€ 141.087 per jaar |
| Groen-label-aftrek | +€ 20.000 extra leenruimte vanwege energielabel A+ |
| NHG-eligibel | Nee (boven NHG-grens € 450.000) |
Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?
Energierekening & CO2 (schatting)
Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel A+ en 171 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.
| Geschatte energiekosten | ~€ 2.394 per jaar (~€ 200/maand) |
|---|---|
| Geschatte totaalkosten/maand | ~€ 3.394 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering) |
| CO2-uitstoot | ~1881 kg per jaar |
| Gas-verbruik (geschat) | ~513 m³ per jaar |
Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)
| Bouwjaar | 2005 |
|---|---|
| Bouw | Bestaande bouw |
| Soort object | Eengezinswoning, geschakelde woning |
| Dak | Zadeldak bedekt met pannen |
| Isolatie | Volledig geïsoleerd |
| Verwarming | Cv-ketel, gedeeltelijke vloerverwarming en warmte terugwininstallatie |
| Warm water | Cv-ketel |
| CV-ketel | Remeha Calenta Ace 40c (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom) |
| Energielabel (officieel) | A1 |
| Inhoud | 607 m³ |
| Tuin | Achtertuin en voortuin |
| Indeling | 7 kamers (4 slaapkamers) |
| Op funda sinds | 2 weken |
Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.
Verbouwings-equivalente woningen in Zaltbommel
Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om
op label A+ te komen. Alleen woningen waar de
totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.
Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data
(al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina
scraping en trekt overbodige stappen eruit.
Hoe we dit berekenen
| Adres | m² | Label | Vraagprijs | + verbouwing | Effectief | Δ t.o.v. dit | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Thorbeckestraat 23 Zaltbommel Vergt en omgeving | 125 | C | € 625.000 |
+€ 35.000
3 stap(pen)
|
€ 660.000 | € -9.000 | |
| Heer Balderikstraat 21 Verspreide huizen Hoeven | 129 | B | € 575.000 |
+€ 24.510
2 stap(pen)
|
€ 599.510 | € -69.490 | |
| E.P. van Ooijenstraat 8 Aalst | 145 | C | € 525.000 |
+€ 40.600
3 stap(pen)
|
€ 565.600 | € -103.400 |
Alle vergelijkbare woningen (6)
Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.
| Adres | m² | Kamers | Label | Vraagprijs | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| E.P. van Ooijenstraat 8 Aalst | 145 | 6 | C | € 525.000 | € 3.621 |
| Heer Balderikstraat 21 Verspreide huizen Hoeven | 129 | 6 | B | € 575.000 | € 4.457 |
| Thorbeckestraat 23 Zaltbommel Vergt en omgeving | 125 | 6 | C | € 625.000 | € 5.000 |
| Vrijhof 2 Zaltbommel Spellewaard | 214 | 7 | B | € 895.000 | € 4.182 |
| Maasdijk 45 Aalst | 194 | 7 | F | € 1.050.000 | € 5.412 |
| Hoenderveld 12 Bruchem | 221 | 8 | B | € 795.000 | € 3.597 |