apartment · resale
De Overtuin 30
6881TT Velp (GE) · Velp-Noord boven spoorlijn · wijk Wijk 02 Velp · Rheden
Kenmerken
| Type | apartment (resale) |
|---|---|
| Woonopp. | 79 m² |
| Kamers | 3 (2 slaap) |
| Energielabel | B |
| Status | none |
| Op funda sinds | |
| Makelaar | Spitman Makelaars | Qualis (NVM) |
Prijsverloop
Nog maar één snapshot bekend.
Het verloop verschijnt zodra de scraper nieuwe runs heeft gedaan.
Andere woningen in De Overtuin
Sterkste vergelijking — zelfde straat en postcode.
| Adres | m² | Label | Vraagprijs | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| De Overtuin 27 | 71 | B | € 349.000 | € 4.915 |
Buurt in cijfers — Rheden
CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.
| Inwoners | 7.630 |
|---|---|
| Dichtheid | 2784 per km² |
| Gem. huishoudensgrootte | 1.9 |
| Gemiddelde WOZ (buurt) | € 540.000 deze listing -26% t.o.v. gem. WOZ |
| % huurwoning in buurt | 29% |
| Afstand basisschool | 0.6 km |
| Afstand supermarkt | 0.6 km |
| Afstand huisarts | 0.8 km |
| Afstand kinderdagverblijf | 0.6 km |
Bron: CBS Open Data
· Kerncijfers Wijken en Buurten 2025
· Buurtcode BU02750200
· Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?
Voorzieningen in de buurt
Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).
| Basis-/middelbare school | Aeres VMBO — 0.44 km · 14 totaal binnen zoekradius |
|---|---|
| Supermarkt | Albert Heijn — 0.75 km · 5 totaal binnen zoekradius |
| Apotheek | Boots Apotheek — 0.57 km · 2 totaal binnen zoekradius |
| Huisartsenpraktijk | EenPlus Huisartsen — 0.55 km |
| Ziekenhuis | Pro Persona GGZ — 4.59 km · 3 totaal binnen zoekradius |
| OV-station | Velp — 0.48 km · 2 totaal binnen zoekradius |
| Restaurant | Buddha Asian Tapas — 0.46 km · 17 totaal binnen zoekradius |
Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.
Hypotheek-indicatie
Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.
| Maandlasten | ~€ 1.905 / maand |
|---|---|
| Benodigd bruto-inkomen | ~€ 85.652 per jaar |
| Groen-label-aftrek | +€ 5.000 extra leenruimte vanwege energielabel B |
| NHG-eligibel | Ja (onder NHG-grens € 450.000) |
Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?
Energierekening & CO2 (schatting)
Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel B en 79 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.
| Geschatte energiekosten | ~€ 1.580 per jaar (~€ 132/maand) |
|---|---|
| Geschatte totaalkosten/maand | ~€ 2.037 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering) |
| CO2-uitstoot | ~1343 kg per jaar |
| Gas-verbruik (geschat) | ~474 m³ per jaar |
| Bij upgrade naar label A | bespaar je ~€ 316 per jaar en 316 kg CO2. Bekijk verbouwkosten → |
Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)
| Bouwjaar | 1998 |
|---|---|
| Bouw | Bestaande bouw |
| Soort object | Galerijflat (appartement) |
| Dak | Plat dak |
| Isolatie | Volledig geïsoleerd |
| Verwarming | Cv-ketel |
| Warm water | Cv-ketel |
| CV-ketel | Intergas (gas gestookt combiketel, eigendom) |
| Energielabel (officieel) | B |
| Inhoud | 259 m³ |
| Indeling | 3 kamers (2 slaapkamers) |
| Op funda sinds | 2 weken |
Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.
Verbouwings-equivalente woningen in Rheden
Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om
op label B te komen. Alleen woningen waar de
totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.
Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data
(al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina
scraping en trekt overbodige stappen eruit.
Hoe we dit berekenen
| Adres | m² | Label | Vraagprijs | + verbouwing | Effectief | Δ t.o.v. dit | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Churchillplein 10 Velp-Zuid ten zuiden van Waterstraat | 86 | A | € 375.000 | +€ 0 | € 375.000 | € -24.000 | |
| De Overtuin 27 Velp-Noord boven spoorlijn | 71 | B | € 349.000 | +€ 0 | € 349.000 | € -50.000 | |
| Dr. A. van der Willigen Sr. laan 7 Velp-Zuid beneden spoorlijn | 78 | C | € 325.000 |
+€ 7.020
1 stap(pen)
|
€ 332.020 | € -66.980 |
Alle vergelijkbare woningen (6)
Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.
| Adres | m² | Kamers | Label | Vraagprijs | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Churchillplein 10 Velp-Zuid ten zuiden van Waterstraat | 86 | 3 | A | € 375.000 | € 4.360 |
| Dr. A. van der Willigen Sr. laan 7 Velp-Zuid beneden spoorlijn | 78 | 4 | C | € 325.000 | € 4.167 |
| De Overtuin 27 Velp-Noord boven spoorlijn | 71 | 2 | B | € 349.000 | € 4.915 |
| Badhuislaan 73 Laag-Soeren | 87 | 3 | B | € 498.000 | € 5.724 |
| Meidoornlaan 95 Dieren-Noord boven spoorlijn | 60 | 2 | C | € 250.000 | € 4.167 |
| Meidoornlaan 110 Dieren-Noord boven spoorlijn | 60 | 2 | C | € 250.000 | € 4.167 |