Kenmerken
| Type | house (resale) |
|---|---|
| Woonopp. | 120 m² |
| Perceel | 152 m² |
| Kamers | 5 (4 slaap) |
| Energielabel | A |
| Status | none |
| Op funda sinds | |
| Makelaar | Alpina Zevenaar (Voorheen Heilbron Makelaardij) (NVM) |
Prijsverloop
Nog maar één snapshot bekend.
Het verloop verschijnt zodra de scraper nieuwe runs heeft gedaan.
Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen
€/m² van deze woning vergeleken met 9 houses in Duiven met 84–156 m².
Iets onder mediaan. Deze woning zit in het 33e percentiel (-16.6% t.o.v. mediaan van € 4.148/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →
Buurt in cijfers — Duiven
CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.
| Inwoners | 4.415 |
|---|---|
| Dichtheid | 3814 per km² |
| Gem. huishoudensgrootte | 2.2 |
| Gemiddelde WOZ (buurt) | € 371.000 deze listing +12% t.o.v. gem. WOZ |
| % huurwoning in buurt | 37% |
| Afstand basisschool | 0.6 km |
| Afstand supermarkt | 0.6 km |
| Afstand huisarts | 1.0 km |
| Afstand kinderdagverblijf | 0.6 km |
Bron: CBS Open Data
· Kerncijfers Wijken en Buurten 2025
· Buurtcode BU02260402
· Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?
Voorzieningen in de buurt
Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).
| Basis-/middelbare school | Montessori IKC De Groene Ring — 0.17 km · 10 totaal binnen zoekradius |
|---|---|
| Supermarkt | Jumbo Gradussen — 0.25 km · 5 totaal binnen zoekradius |
| Apotheek | Benu Apotheek — 0.44 km · 2 totaal binnen zoekradius |
| Huisartsenpraktijk | Huisartsenpraktijk Eikelaar En Jongen — 0.4 km |
| Ziekenhuis | Rijnstate Ziekenhuis Zevenaar — 4.03 km |
| OV-station | Duiven — 0.3 km |
| Restaurant | Pannenkoekhuis De Snippenhof — 0.38 km |
Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.
Hypotheek-indicatie
Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.
| Maandlasten | ~€ 1.981 / maand |
|---|---|
| Benodigd bruto-inkomen | ~€ 88.043 per jaar |
| Groen-label-aftrek | +€ 10.000 extra leenruimte vanwege energielabel A |
| NHG-eligibel | Ja (onder NHG-grens € 450.000) |
Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?
Energierekening & CO2 (schatting)
Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel A en 120 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.
| Geschatte energiekosten | ~€ 1.920 per jaar (~€ 160/maand) |
|---|---|
| Geschatte totaalkosten/maand | ~€ 2.141 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering) |
| CO2-uitstoot | ~1560 kg per jaar |
| Gas-verbruik (geschat) | ~480 m³ per jaar |
Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)
| Bouwjaar | 1992 |
|---|---|
| Bouw | Bestaande bouw |
| Soort object | Eengezinswoning, tussenwoning |
| Dak | Dwarskap bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen |
| Isolatie | Volledig geïsoleerd |
| Verwarming | Stadsverwarming |
| Warm water | Stadsverwarming |
| Energielabel (officieel) | A |
| Inhoud | 402 m³ |
| Tuin | Achtertuin en voortuin |
| Indeling | 5 kamers (4 slaapkamers) |
| Op funda sinds | 2 weken |
Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.
Verbouwings-equivalente woningen in Duiven
Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om
op label A te komen. Alleen woningen waar de
totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.
Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data
(al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina
scraping en trekt overbodige stappen eruit.
Hoe we dit berekenen
| Adres | m² | Label | Vraagprijs | + verbouwing | Effectief | Δ t.o.v. dit | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| van der Goesstraat 89 West | 146 | A | € 450.000 | +€ 0 | € 450.000 | +€ 35.000 | |
| Zadelmakerstraat 8 De Vergert | 113 | B | € 349.000 |
+€ 12.430
1 stap(pen)
|
€ 361.430 | € -53.570 | |
| Golden Delicious 52 Zuidoost | 119 | A | € 495.000 | +€ 0 | € 495.000 | +€ 80.000 |
Alle vergelijkbare woningen (7)
Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.
| Adres | m² | Kamers | Label | Vraagprijs | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Zadelmakerstraat 8 De Vergert | 113 | 5 | B | € 349.000 | € 3.088 |
| Vioolstraat 8 Zuidwest | 112 | 5 | A+ | € 500.000 | € 4.464 |
| Golden Delicious 52 Zuidoost | 119 | 4 | A | € 495.000 | € 4.160 |
| Kruisherenstraat 8 Groessen | 119 | 4 | C | € 539.500 | € 4.534 |
| Weverstraat 153 De Vergert | 144 | 5 | C | € 475.000 | € 3.299 |
| van der Goesstraat 89 West | 146 | 5 | A | € 450.000 | € 3.082 |
| Hackfortallee 15 De Nieuweling | 137 | 6 | A | € 650.000 | € 4.745 |