Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen

€/m² van deze woning vergeleken met 31 apartments in Haarlem met 55–102 m².

deze woning

Rond mediaan. Deze woning zit in het 48e percentiel (0.0% t.o.v. mediaan van € 6.139/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →

Buurt in cijfers — Haarlem

CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.

Inwoners	2.110
Dichtheid	11466 per km²
Gem. huishoudensgrootte	1.7
Gemiddelde WOZ (buurt)	€ 386.000 deze listing +26% t.o.v. gem. WOZ
% huurwoning in buurt	68%
Afstand basisschool	0.6 km
Afstand supermarkt	0.3 km
Afstand huisarts	0.5 km
Afstand kinderdagverblijf	0.5 km

Bron: CBS Open Data · Kerncijfers Wijken en Buurten 2025 · Buurtcode BU03921501 · Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?

Voorzieningen in de buurt

Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).

Basis-/middelbare school	SBO De Trapeze — 0.37 km · 16 totaal binnen zoekradius
Kinderdagverblijf	CompaNanny — 0.42 km
Supermarkt	Albert Heijn — 0.03 km · 6 totaal binnen zoekradius
Apotheek	Catharinahuis — 0.59 km
Huisartsenpraktijk	Huisartsenpraktijk Waas, Voskuilen & Lijten — 0.59 km · 3 totaal binnen zoekradius
Ziekenhuis	Spaarne Gasthuis Haarlem-Noord — 0.62 km
OV-station	Santpoort Zuid — 1.09 km · 4 totaal binnen zoekradius
Restaurant	PeperZout — 0.06 km · 7 totaal binnen zoekradius

Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.

Hypotheek-indicatie

Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.

Maandlasten	~€ 2.315 / maand
Benodigd bruto-inkomen	~€ 103.261 per jaar
Groen-label-aftrek	+€ 10.000 extra leenruimte vanwege energielabel A
NHG-eligibel	Nee (boven NHG-grens € 450.000)

Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?

Energierekening & CO2 (schatting)

Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel A en 79 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.

Geschatte energiekosten	~€ 1.264 per jaar (~€ 105/maand)
Geschatte totaalkosten/maand	~€ 2.420 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering)
CO2-uitstoot	~1027 kg per jaar
Gas-verbruik (geschat)	~316 m³ per jaar

Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)

Bouwjaar	2012
Bouw	Bestaande bouw
Soort object	Galerijflat (appartement)
Dak	Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie	Volledig geïsoleerd
Verwarming	Cv-ketel
Warm water	Cv-ketel
CV-ketel	Intergas HR (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Energielabel (officieel)	A
Inhoud	254 m³
Indeling	3 kamers (2 slaapkamers)
Op funda sinds	2 weken

Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.

Verbouwings-equivalente woningen in Haarlem

Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om op label A te komen. Alleen woningen waar de totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.

Hoe we dit berekenen

Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data (al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina scraping en trekt overbodige stappen eruit.

Adres	m²	Label	Vraagprijs	+ verbouwing	Effectief	Δ t.o.v. dit
Spaarnwouderstraat 111 Burgwal	66	A	€ 485.000	+€ 0	€ 485.000	€ 0
Kleine Houtstraat 39 Binnenstad	95	E	€ 450.000	+€ 31.350 4 stap(pen) E→D: € 5.700 (vloer + dak isolatie) D→C: € 6.650 (spouwmuur- + vloerisolatie) C→B: € 8.550 (+ HR++ glas) B→A: € 10.450 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 481.350	€ -3.650
Bakkerstraat 28 Rozenprieel-zuid	74	A	€ 475.000	+€ 0	€ 475.000	€ -10.000
Junoplantsoen 79 Sterrenbuurt	71	E	€ 450.000	+€ 23.430 4 stap(pen) E→D: € 4.260 (vloer + dak isolatie) D→C: € 4.970 (spouwmuur- + vloerisolatie) C→B: € 6.390 (+ HR++ glas) B→A: € 7.810 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 473.430	€ -11.570
Spijkerboorweg 357 Spijkerboorbuurt	78	A+++	€ 500.000	+€ 0	€ 500.000	+€ 15.000
Schouwtjeslaan 3 Koninginnebuurt	73	C	€ 450.000	+€ 14.600 2 stap(pen) C→B: € 6.570 (+ HR++ glas) B→A: € 8.030 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 464.600	€ -20.400
Linschotenstraat 87 Rozenprieel-noord	78	D	€ 489.000	+€ 21.060 3 stap(pen) D→C: € 5.460 (spouwmuur- + vloerisolatie) C→B: € 7.020 (+ HR++ glas) B→A: € 8.580 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 510.060	+€ 25.060
Dutrystraat 32 Burgemeesterskwartier	92	C	€ 495.000	+€ 18.400 2 stap(pen) C→B: € 8.280 (+ HR++ glas) B→A: € 10.120 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 513.400	+€ 28.400
Spaarne 135 Burgwal	60	B	€ 450.000	+€ 6.600 1 stap(pen) B→A: € 6.600 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 456.600	€ -28.400
Charta 77-Vaart 57 Zuiderpolder-noord	89	A	€ 450.000	+€ 0	€ 450.000	€ -35.000
Jan Nieuwenhuijzenstraat 25 Leidsebuurt-oost	93	D	€ 495.000	+€ 25.110 3 stap(pen) D→C: € 6.510 (spouwmuur- + vloerisolatie) C→B: € 8.370 (+ HR++ glas) B→A: € 10.230 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 520.110	+€ 35.110
Edward Jennerstraat 328 Geneesherenbuurt	83	B	€ 435.000	+€ 9.130 1 stap(pen) B→A: € 9.130 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 444.130	€ -40.870

Alle vergelijkbare woningen (12)

Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.

Adres	m²	Kamers	Label	Vraagprijs	€/m²
Linschotenstraat 87 Rozenprieel-noord	78	3	D	€ 489.000	€ 6.269
Westergracht 45 Leidsebuurt-oost	78	3	D	€ 525.000	€ 6.731
Bakkerstraat 28 Rozenprieel-zuid	74	3	A	€ 475.000	€ 6.419
Edward Jennerstraat 328 Geneesherenbuurt	83	3	B	€ 435.000	€ 5.241
Schouwtjeslaan 3 Koninginnebuurt	73	3	C	€ 450.000	€ 6.164
Spijkerboorweg 357 Spijkerboorbuurt	78	4	A+++	€ 500.000	€ 6.410
Dokter De Liefdestraat 21 Schrijversbuurt	74	3	A	€ 395.000	€ 5.338
Albert Verweylaan 21 Sinnevelt	76	3	F	€ 380.000	€ 5.000
Junoplantsoen 79 Sterrenbuurt	71	4	E	€ 450.000	€ 6.338
Teding van Berkhoutstraat 104 Van Zeggelenbuurt	87	4	B	€ 525.000	€ 6.034
Charta 77-Vaart 57 Zuiderpolder-noord	89	4	A	€ 450.000	€ 5.056
Spaarnwouderstraat 111 Burgwal	66	4	A	€ 485.000	€ 7.348

Type	apartment (resale)
Woonopp.	79 m²
Kamers	3 (2 slaap)
Energielabel	A
Status	none
Op funda sinds	2026-05-08
Makelaar	Duin tot Dam Makelaardij (NVM)

Marsmanplein 134

Kenmerken

Prijsverloop