Kenmerken
| Type | house (resale) |
|---|---|
| Woonopp. | 100 m² |
| Perceel | 204 m² |
| Kamers | 4 (3 slaap) |
| Energielabel | B |
| Status | none |
| Op funda sinds | |
| Makelaar | ETS Makelaar (VN) |
Prijsverloop
Nog maar één snapshot bekend.
Het verloop verschijnt zodra de scraper nieuwe runs heeft gedaan.
Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen
€/m² van deze woning vergeleken met 23 houses in Vijfheerenlanden met 70–130 m².
Rond mediaan. Deze woning zit in het 52e percentiel (+3.4% t.o.v. mediaan van € 4.303/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →
Buurt in cijfers — Vijfheerenlanden
CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.
| Inwoners | 555 |
|---|---|
| Dichtheid | 5339 per km² |
| Gem. huishoudensgrootte | 1.7 |
| Gemiddelde WOZ (buurt) | € 263.000 deze listing +69% t.o.v. gem. WOZ |
| % huurwoning in buurt | 72% |
| Afstand basisschool | 0.4 km |
| Afstand supermarkt | 0.5 km |
| Afstand huisarts | 0.2 km |
| Afstand kinderdagverblijf | 0.5 km |
Bron: CBS Open Data
· Kerncijfers Wijken en Buurten 2025
· Buurtcode BU19612504
· Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?
Voorzieningen in de buurt
Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).
| Basis-/middelbare school | Floris Radewijnszschool — 0.15 km · 13 totaal binnen zoekradius |
|---|---|
| Supermarkt | Boon's Markt — 0.13 km · 6 totaal binnen zoekradius |
| Apotheek | BENU Apotheek Leerdam — 0.93 km · 3 totaal binnen zoekradius |
| Huisartsenpraktijk | Huisartsenpraktijk het Trefpunt — 0.11 km · 6 totaal binnen zoekradius |
| OV-station | Leerdam — 0.43 km |
| Restaurant | Take A Burger — 0.45 km · 14 totaal binnen zoekradius |
Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.
Hypotheek-indicatie
Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.
| Maandlasten | ~€ 2.124 / maand |
|---|---|
| Benodigd bruto-inkomen | ~€ 95.652 per jaar |
| Groen-label-aftrek | +€ 5.000 extra leenruimte vanwege energielabel B |
| NHG-eligibel | Ja (onder NHG-grens € 450.000) |
Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?
Energierekening & CO2 (schatting)
Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel B en 100 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.
| Geschatte energiekosten | ~€ 2.000 per jaar (~€ 167/maand) |
|---|---|
| Geschatte totaalkosten/maand | ~€ 2.291 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering) |
| CO2-uitstoot | ~1700 kg per jaar |
| Gas-verbruik (geschat) | ~600 m³ per jaar |
| Bij upgrade naar label A | bespaar je ~€ 400 per jaar en 400 kg CO2. Bekijk verbouwkosten → |
Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)
| Bouwjaar | 1981 |
|---|---|
| Bouw | Bestaande bouw |
| Soort object | Eengezinswoning, hoekwoning |
| Dak | Zadeldak bedekt met pannen |
| Isolatie | Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie |
| Verwarming | Cv-ketel |
| Warm water | Cv-ketel |
| CV-ketel | Gas gestookt combiketel, eigendom |
| Energielabel (officieel) | B |
| Inhoud | 495 m³ |
| Tuin | Achtertuin, voortuin en zijtuin |
| Indeling | 4 kamers (3 slaapkamers) |
| Op funda sinds | 2 weken |
Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.
Verbouwings-equivalente woningen in Vijfheerenlanden
Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om
op label B te komen. Alleen woningen waar de
totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.
Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data
(al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina
scraping en trekt overbodige stappen eruit.
Hoe we dit berekenen
| Adres | m² | Label | Vraagprijs | + verbouwing | Effectief | Δ t.o.v. dit | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Patrimoniumstraat 32 Staatsliedenbuurt | 80 | E | € 425.000 |
+€ 17.600
3 stap(pen)
|
€ 442.600 | € -2.400 | |
| Hendrik van Nassaustraat 24 Oranjebuurt-Noord | 125 | B | € 425.000 | +€ 0 | € 425.000 | € -20.000 | |
| Kerkstraat 3 Hei- en Boeicop kern | 124 | B | € 465.000 | +€ 0 | € 465.000 | +€ 20.000 | |
| Sperwerlaan 28 Vogelbuurt (Leerdam) | 128 | A | € 425.000 | +€ 0 | € 425.000 | € -20.000 | |
| Dam 6 Ameide oude kern | 104 | B | € 470.000 | +€ 0 | € 470.000 | +€ 25.000 | |
| Wilhelminastraat 2 Hogeland | 104 | A | € 475.000 | +€ 0 | € 475.000 | +€ 30.000 | |
| Lekstraat 16 Het Dorpshart | 111 | A | € 475.000 | +€ 0 | € 475.000 | +€ 30.000 | |
| Gildenborch 9 Blankenborch | 114 | A | € 485.000 | +€ 0 | € 485.000 | +€ 40.000 | |
| Kastanjelaan 53 Bomenbuurt (Vianen) | 122 | C | € 475.000 |
+€ 10.980
1 stap(pen)
|
€ 485.980 | +€ 40.980 | |
| Batenborch 29 Blankenborch | 122 | A+ | € 495.000 | +€ 0 | € 495.000 | +€ 50.000 | |
| Meent 75 Leerdam centrum zuid | 128 | A | € 495.000 | +€ 0 | € 495.000 | +€ 50.000 | |
| Dorpsstraat 42 Hagestein kern | 84 | C | € 499.000 |
+€ 7.560
1 stap(pen)
|
€ 506.560 | +€ 61.560 |
Alle vergelijkbare woningen (12)
Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.
| Adres | m² | Kamers | Label | Vraagprijs | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Weide 29 Eiland | 93 | 4 | A | € 380.000 | € 4.086 |
| Dam 6 Ameide oude kern | 104 | 5 | B | € 470.000 | € 4.519 |
| Wilhelminastraat 2 Hogeland | 104 | 5 | A | € 475.000 | € 4.567 |
| Lekstraat 16 Het Dorpshart | 111 | 5 | A | € 475.000 | € 4.279 |
| Dorpsstraat 42 Hagestein kern | 84 | 4 | C | € 499.000 | € 5.940 |
| Gildenborch 9 Blankenborch | 114 | 5 | A | € 485.000 | € 4.254 |
| Lingestraat 58 Achter de Pijp | 85 | 4 | D | € 350.000 | € 4.118 |
| Patrimoniumstraat 32 Staatsliedenbuurt | 80 | 4 | E | € 425.000 | € 5.312 |
| Rietkamp 85 Molenbuurt II | 115 | 5 | B | € 525.000 | € 4.565 |
| Kastanjelaan 53 Bomenbuurt (Vianen) | 122 | 5 | C | € 475.000 | € 3.893 |
| Batenborch 29 Blankenborch | 122 | 5 | A+ | € 495.000 | € 4.057 |
| Hendrik van Nassaustraat 24 Oranjebuurt-Noord | 125 | 4 | B | € 425.000 | € 3.400 |