Kenmerken
| Type | house (resale) |
|---|---|
| Woonopp. | 116 m² |
| Perceel | 134 m² |
| Kamers | 4 (3 slaap) |
| Energielabel | C |
| Status | none |
| Op funda sinds | |
| Makelaar | Brantjes Makelaars Zaandam (NVM) |
Prijsverloop
Nog maar één snapshot bekend.
Het verloop verschijnt zodra de scraper nieuwe runs heeft gedaan.
Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen
€/m² van deze woning vergeleken met 58 houses in Zaanstad met 81–150 m².
Boven de markt. Deze woning zit in het 81e percentiel (+10.3% t.o.v. mediaan van € 4.573/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →
Andere woningen in Herengracht
Sterkste vergelijking — zelfde straat en postcode.
| Adres | m² | Label | Vraagprijs | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Herengracht 104 | 43 | C | € 250.000 | € 5.814 |
Buurt in cijfers — Zaanstad
CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.
| Inwoners | 5.350 |
|---|---|
| Dichtheid | 8709 per km² |
| Gem. huishoudensgrootte | 1.8 |
| Gemiddelde WOZ (buurt) | € 378.000 deze listing +55% t.o.v. gem. WOZ |
| % huurwoning in buurt | 49% |
| Afstand basisschool | 0.6 km |
| Afstand supermarkt | 0.5 km |
| Afstand huisarts | 1.0 km |
| Afstand kinderdagverblijf | 0.4 km |
Bron: CBS Open Data
· Kerncijfers Wijken en Buurten 2025
· Buurtcode BU04792210
· Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?
Voorzieningen in de buurt
Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).
| Basis-/middelbare school | Fluxus — 0.21 km · 25 totaal binnen zoekradius |
|---|---|
| Kinderdagverblijf | Peuterspelen Willibrord — 0.6 km |
| Supermarkt | Dirk — 0.12 km · 11 totaal binnen zoekradius |
| Apotheek | Apotheek Romijn/MC De Vaart — 0.44 km · 6 totaal binnen zoekradius |
| Huisartsenpraktijk | Huisartsenpraktijk de Roos — 0.41 km · 6 totaal binnen zoekradius |
| Ziekenhuis | Zaans Medisch Centrum — 1.22 km |
| OV-station | Busstation Zaandam — 0.55 km · 7 totaal binnen zoekradius |
| Restaurant | Sushi Zaandam — 0.18 km · 47 totaal binnen zoekradius |
Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.
Hypotheek-indicatie
Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.
| Maandlasten | ~€ 2.793 / maand |
|---|---|
| Benodigd bruto-inkomen | ~€ 127.174 per jaar |
| NHG-eligibel | Nee (boven NHG-grens € 450.000) |
Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?
Energierekening & CO2 (schatting)
Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel C en 116 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.
| Geschatte energiekosten | ~€ 2.900 per jaar (~€ 242/maand) |
|---|---|
| Geschatte totaalkosten/maand | ~€ 3.035 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering) |
| CO2-uitstoot | ~2552 kg per jaar |
| Gas-verbruik (geschat) | ~1044 m³ per jaar |
| Bij upgrade naar label A | bespaar je ~€ 1.044 per jaar en 1044 kg CO2. Bekijk verbouwkosten → |
Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)
| Bouw | Bestaande bouw |
|---|---|
| Soort object | Eengezinswoning, vrijstaande woning |
| Dak | Zadeldak bedekt met pannen |
| Isolatie | Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie |
| Verwarming | Cv-ketel en houtkachel |
| Warm water | Cv-ketel |
| CV-ketel | Intergas (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom) |
| Energielabel (officieel) | C |
| Inhoud | 431 m³ |
| Tuin | Achtertuin |
| Indeling | 4 kamers (3 slaapkamers) |
| Op funda sinds | 2 weken |
Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.
Verbouwings-equivalente woningen in Zaanstad
Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om
op label C te komen. Alleen woningen waar de
totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.
Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data
(al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina
scraping en trekt overbodige stappen eruit.
Hoe we dit berekenen
| Adres | m² | Label | Vraagprijs | + verbouwing | Effectief | Δ t.o.v. dit | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Max Havelaarstraat 9 Westerwatering Zuid | 128 | A | € 600.000 | +€ 0 | € 600.000 | +€ 15.000 | |
| Kogerhout 30 Oud Koog | 119 | B | € 550.000 | +€ 0 | € 550.000 | € -35.000 | |
| Populierenlaan 2 Rosariumbuurt | 133 | A | € 625.000 | +€ 0 | € 625.000 | +€ 40.000 | |
| Titanialaan 31 Zuiderham | 130 | A | € 539.000 | +€ 0 | € 539.000 | € -46.000 | |
| Clusiuslaan 313 Poelenburg Zuid | 129 | C | € 535.000 | +€ 0 | € 535.000 | € -50.000 | |
| Wandelweg 38 Wormerveer Zuid | 120 | C | € 525.000 | +€ 0 | € 525.000 | € -60.000 | |
| Overtoom 59 Westzanerpolder | 101 | C | € 525.000 | +€ 0 | € 525.000 | € -60.000 | |
| H.P. Berlagestraat 63 Parkrijk Zuid | 125 | A | € 517.500 | +€ 0 | € 517.500 | € -67.500 | |
| Edisonstraat 1 Wormerveer Zuid | 120 | E | € 495.000 |
+€ 15.600
2 stap(pen)
|
€ 510.600 | € -74.400 | |
| Dahliastraat 32 Oud Koog | 100 | B | € 499.000 | +€ 0 | € 499.000 | € -86.000 | |
| Riouwstraat 90 Wormerveer Zuid | 93 | B | € 499.000 | +€ 0 | € 499.000 | € -86.000 | |
| Stationsstraat 58 Oud West | 126 | A | € 675.000 | +€ 0 | € 675.000 | +€ 90.000 |
Alle vergelijkbare woningen (12)
Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.
| Adres | m² | Kamers | Label | Vraagprijs | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Edisonstraat 1 Wormerveer Zuid | 120 | 4 | E | € 495.000 | € 4.125 |
| Kogerhout 30 Oud Koog | 119 | 5 | B | € 550.000 | € 4.622 |
| Stationsstraat 58 Oud West | 126 | 4 | A | € 675.000 | € 5.357 |
| Wandelweg 38 Wormerveer Zuid | 120 | 3 | C | € 525.000 | € 4.375 |
| Kalf 474 Kalf Noord | 111 | 4 | B | € 450.000 | € 4.054 |
| H.P. Berlagestraat 63 Parkrijk Zuid | 125 | 5 | A | € 517.500 | € 4.140 |
| Max Havelaarstraat 9 Westerwatering Zuid | 128 | 5 | A | € 600.000 | € 4.688 |
| Teresjkowastraat 61 Noorderham | 115 | 5 | B | € 460.000 | € 4.000 |
| Koningsdiep 11 Kalf | 110 | 5 | A | € 475.000 | € 4.318 |
| Delftlaan 29 Centrum | 110 | 5 | A | € 473.000 | € 4.300 |
| Clusiuslaan 313 Poelenburg Zuid | 129 | 5 | C | € 535.000 | € 4.147 |
| Dahliastraat 32 Oud Koog | 100 | 4 | B | € 499.000 | € 4.990 |