Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen

€/m² van deze woning vergeleken met 140 apartments in Den Haag met 54–101 m².

deze woning

Onder de markt. Deze woning zit in het 24e percentiel (-11.4% t.o.v. mediaan van € 4.702/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →

Andere woningen in Veenendaalkade

Sterkste vergelijking — zelfde straat en postcode.

Adres	m²	Label	Vraagprijs	€/m²
Veenendaalkade 201	80	D	€ 325.000	€ 4.062

Buurt in cijfers — 's-Gravenhage

CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.

Inwoners	17.025
Dichtheid	13205 per km²
Gem. huishoudensgrootte	1.8
Gemiddelde WOZ (buurt)	€ 282.000 deze listing +15% t.o.v. gem. WOZ
% huurwoning in buurt	45%
Afstand basisschool	0.6 km
Afstand supermarkt	0.5 km
Afstand huisarts	0.7 km
Afstand kinderdagverblijf	0.4 km

Bron: CBS Open Data · Kerncijfers Wijken en Buurten 2025 · Buurtcode BU05183284 · Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?

Voorzieningen in de buurt

Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).

Basis-/middelbare school	Christelijke Basisschool Leyenburg — 0.37 km · 27 totaal binnen zoekradius
Kinderdagverblijf	Kindercentrum Milan DAK — 0.51 km · 3 totaal binnen zoekradius
Supermarkt	Albert Heijn — 0.14 km · 20 totaal binnen zoekradius
Apotheek	Service Apotheek Leyenburg — 0.25 km · 11 totaal binnen zoekradius
Huisartsenpraktijk	Zuiderpark Huisartsen — 0.85 km · 12 totaal binnen zoekradius
Ziekenhuis	HagaZiekenhuis locatie Leyweg — 0.77 km · 9 totaal binnen zoekradius
OV-station	OV-knooppunt Leyenburg — 0.53 km · 2 totaal binnen zoekradius
Restaurant	Wing Wah — 0.39 km · 8 totaal binnen zoekradius

Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.

Hypotheek-indicatie

Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.

Maandlasten	~€ 1.552 / maand
Benodigd bruto-inkomen	~€ 68.478 per jaar
Groen-label-aftrek	+€ 10.000 extra leenruimte vanwege energielabel A
NHG-eligibel	Ja (onder NHG-grens € 450.000)

Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?

Energierekening & CO2 (schatting)

Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel A en 78 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.

Geschatte energiekosten	~€ 1.248 per jaar (~€ 104/maand)
Geschatte totaalkosten/maand	~€ 1.656 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering)
CO2-uitstoot	~1014 kg per jaar
Gas-verbruik (geschat)	~312 m³ per jaar

Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)

Bouwjaar	1939
Bouw	Bestaande bouw
Soort object	Portiekflat (appartement)
Dak	Plat dak
Isolatie	Volledig geïsoleerd
Verwarming	Cv-ketel
Warm water	Cv-ketel
CV-ketel	Gas gestookt combiketel, eigendom
Energielabel (officieel)	A
Inhoud	267 m³
Tuin	Zonneterras
Indeling	5 kamers (3 slaapkamers)
Op funda sinds	2 weken

Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.

Verbouwings-equivalente woningen in Den Haag

Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om op label A te komen. Alleen woningen waar de totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.

Hoe we dit berekenen

Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data (al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina scraping en trekt overbodige stappen eruit.

Adres	m²	Label	Vraagprijs	+ verbouwing	Effectief	Δ t.o.v. dit
Driebergenstraat 162 Leyenburg	72	F	€ 300.000	+€ 26.640 5 stap(pen) F→E: € 2.880 (vloer- of dakisolatie) E→D: € 4.320 (vloer + dak isolatie) D→C: € 5.040 (spouwmuur- + vloerisolatie) C→B: € 6.480 (+ HR++ glas) B→A: € 7.920 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 326.640	+€ 1.640
Nunspeetlaan 193 Oostbroek-Zuid	74	C	€ 315.000	+€ 14.800 2 stap(pen) C→B: € 6.660 (+ HR++ glas) B→A: € 8.140 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 329.800	+€ 4.800
Harderwijkstraat 124 Oostbroek-Zuid	75	C	€ 305.000	+€ 15.000 2 stap(pen) C→B: € 6.750 (+ HR++ glas) B→A: € 8.250 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 320.000	€ -5.000
Oudemansstraat 513 Laakkwartier-Oost	86	F	€ 300.000	+€ 31.820 5 stap(pen) F→E: € 3.440 (vloer- of dakisolatie) E→D: € 5.160 (vloer + dak isolatie) D→C: € 6.020 (spouwmuur- + vloerisolatie) C→B: € 7.740 (+ HR++ glas) B→A: € 9.460 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 331.820	+€ 6.820
Velpsestraat 183 Oostbroek-Zuid	73	C	€ 319.500	+€ 14.600 2 stap(pen) C→B: € 6.570 (+ HR++ glas) B→A: € 8.030 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 334.100	+€ 9.100
Volendamlaan 793 Leyenburg	81	D	€ 290.000	+€ 21.870 3 stap(pen) D→C: € 5.670 (spouwmuur- + vloerisolatie) C→B: € 7.290 (+ HR++ glas) B→A: € 8.910 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 311.870	€ -13.130
Lunterenstraat 251 Oostbroek-Noord	83	C	€ 325.000	+€ 16.600 2 stap(pen) C→B: € 7.470 (+ HR++ glas) B→A: € 9.130 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 341.600	+€ 16.600
Veenendaalkade 201 Leyenburg	80	D	€ 325.000	+€ 21.600 3 stap(pen) D→C: € 5.600 (spouwmuur- + vloerisolatie) C→B: € 7.200 (+ HR++ glas) B→A: € 8.800 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 346.600	+€ 21.600
Breukelensestraat 38 Rustenburg	75	E	€ 325.000	+€ 24.750 4 stap(pen) E→D: € 4.500 (vloer + dak isolatie) D→C: € 5.250 (spouwmuur- + vloerisolatie) C→B: € 6.750 (+ HR++ glas) B→A: € 8.250 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 349.750	+€ 24.750
Majubastraat 41 Transvaalkwartier-Zuid	74	E	€ 275.000	+€ 24.420 4 stap(pen) E→D: € 4.440 (vloer + dak isolatie) D→C: € 5.180 (spouwmuur- + vloerisolatie) C→B: € 6.660 (+ HR++ glas) B→A: € 8.140 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 299.420	€ -25.580
Escamplaan 199 Leyenburg	79	B	€ 290.000	+€ 8.690 1 stap(pen) B→A: € 8.690 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 298.690	€ -26.310
Zwedenburg 358 Burgen en Horsten	84	B	€ 345.000	+€ 9.240 1 stap(pen) B→A: € 9.240 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 354.240	+€ 29.240

Alle vergelijkbare woningen (12)

Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.

Adres	m²	Kamers	Label	Vraagprijs	€/m²
Veenendaalkade 201 Leyenburg	80	4	D	€ 325.000	€ 4.062
Breukelensestraat 38 Rustenburg	75	4	E	€ 325.000	€ 4.333
Lavendelstraat 29 Heesterbuurt	77	4	C	€ 350.000	€ 4.545
Kamperfoeliestraat 139 Heesterbuurt	81	4	F	€ 335.000	€ 4.136
Harderwijkstraat 124 Oostbroek-Zuid	75	4	C	€ 305.000	€ 4.067
Nunspeetlaan 193 Oostbroek-Zuid	74	4	C	€ 315.000	€ 4.257
Escamplaan 199 Leyenburg	79	4	B	€ 290.000	€ 3.671
Lunterenstraat 251 Oostbroek-Noord	83	4	C	€ 325.000	€ 3.916
Velpsestraat 183 Oostbroek-Zuid	73	4	C	€ 319.500	€ 4.377
Volendamlaan 793 Leyenburg	81	4	D	€ 290.000	€ 3.580
Nunspeetlaan 68 Oostbroek-Noord	78	4	A	€ 375.000	€ 4.808
Johannes Camphuijsstraat 290 Bezuidenhout-Oost	76	4	B	€ 375.000	€ 4.934

Type	apartment (resale)
Woonopp.	78 m²
Kamers	5 (3 slaap)
Energielabel	A
Status	none
Op funda sinds	2026-05-08
Makelaar	Schieland Borsboom NVM Makelaars (NVM)

Veenendaalkade 121

Kenmerken

Prijsverloop