house · resale
Hofje van Gratie 5
2926RD Krimpen aan den IJssel · Lansingh-Zuid · wijk Wijk 00 Krimpen aan den IJssel · Krimpen aan den IJssel
Kenmerken
| Type | house (resale) |
|---|---|
| Woonopp. | 127 m² |
| Perceel | 106 m² |
| Kamers | 6 (5 slaap) |
| Energielabel | A |
| Status | none |
| Op funda sinds | |
| Makelaar | Swijnenburg & Valk Makelaardij (VN) |
Prijsverloop
Nog maar één snapshot bekend.
Het verloop verschijnt zodra de scraper nieuwe runs heeft gedaan.
Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen
€/m² van deze woning vergeleken met 14 houses in Krimpen aan den IJssel met 88–165 m².
Iets onder mediaan. Deze woning zit in het 42e percentiel (-1.5% t.o.v. mediaan van € 3.993/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →
Buurt in cijfers — Krimpen aan den IJssel
CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.
| Inwoners | 2.275 |
|---|---|
| Dichtheid | 5281 per km² |
| Gem. huishoudensgrootte | 2.3 |
| Gemiddelde WOZ (buurt) | € 451.000 deze listing +11% t.o.v. gem. WOZ |
| % huurwoning in buurt | 30% |
| Afstand basisschool | 1.3 km |
| Afstand supermarkt | 1.1 km |
| Afstand huisarts | 1.7 km |
| Afstand kinderdagverblijf | 0.4 km |
Bron: CBS Open Data
· Kerncijfers Wijken en Buurten 2025
· Buurtcode BU05420005
· Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?
Voorzieningen in de buurt
Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).
| Basis-/middelbare school | Kortland — 0.29 km · 13 totaal binnen zoekradius |
|---|---|
| Supermarkt | Jumbo — 0.63 km · 2 totaal binnen zoekradius |
| Apotheek | Geurts — 1.19 km · 2 totaal binnen zoekradius |
| Ziekenhuis | De Lupine — 3.77 km · 2 totaal binnen zoekradius |
| OV-station | Capelle Centrum — 2.76 km · 2 totaal binnen zoekradius |
| Restaurant | Xanthi (Griek) — 0.84 km · 2 totaal binnen zoekradius |
Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.
Hypotheek-indicatie
Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.
| Maandlasten | ~€ 2.385 / maand |
|---|---|
| Benodigd bruto-inkomen | ~€ 106.413 per jaar |
| Groen-label-aftrek | +€ 10.000 extra leenruimte vanwege energielabel A |
| NHG-eligibel | Nee (boven NHG-grens € 450.000) |
Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?
Energierekening & CO2 (schatting)
Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel A en 127 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.
| Geschatte energiekosten | ~€ 2.032 per jaar (~€ 169/maand) |
|---|---|
| Geschatte totaalkosten/maand | ~€ 2.554 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering) |
| CO2-uitstoot | ~1651 kg per jaar |
| Gas-verbruik (geschat) | ~508 m³ per jaar |
Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)
| Bouwjaar | 2001 |
|---|---|
| Bouw | Bestaande bouw |
| Soort object | Eengezinswoning, tussenwoning |
| Dak | Zadeldak bedekt met pannen |
| Isolatie | Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie |
| Verwarming | Cv-ketel |
| Warm water | Cv-ketel en zonneboiler |
| CV-ketel | Intergas (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom) |
| Energielabel (officieel) | A |
| Inhoud | 455 m³ |
| Tuin | Achtertuin en voortuin |
| Indeling | 6 kamers (5 slaapkamers) |
| Op funda sinds | 2 weken |
Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.
Verbouwings-equivalente woningen in Krimpen aan den IJssel
Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om
op label A te komen. Alleen woningen waar de
totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.
Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data
(al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina
scraping en trekt overbodige stappen eruit.
Hoe we dit berekenen
| Adres | m² | Label | Vraagprijs | + verbouwing | Effectief | Δ t.o.v. dit | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Zonnebloem 87 Langeland | 128 | B | € 489.000 |
+€ 14.080
1 stap(pen)
|
€ 503.080 | +€ 3.580 | |
| Pluim-es 58 Langeland | 135 | A | € 495.000 | +€ 0 | € 495.000 | € -4.500 | |
| De Vroedschap 10 Kortland-Noord | 151 | B | € 475.000 |
+€ 16.610
1 stap(pen)
|
€ 491.610 | € -7.890 | |
| Rotterdamseweg 65 Kortland-Noord | 105 | A | € 489.000 | +€ 0 | € 489.000 | € -10.500 | |
| Zonnebloem 56 Langeland | 129 | C | € 409.000 |
+€ 25.800
2 stap(pen)
|
€ 434.800 | € -64.700 | |
| Breughelstraat 26 Kortland-Zuid | 109 | C | € 389.000 |
+€ 21.800
2 stap(pen)
|
€ 410.800 | € -88.700 |
Alle vergelijkbare woningen (7)
Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.
| Adres | m² | Kamers | Label | Vraagprijs | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Zonnebloem 87 Langeland | 128 | 5 | B | € 489.000 | € 3.820 |
| Pluim-es 58 Langeland | 135 | 5 | A | € 495.000 | € 3.667 |
| Zonnebloem 56 Langeland | 129 | 5 | C | € 409.000 | € 3.171 |
| De Vroedschap 10 Kortland-Noord | 151 | 6 | B | € 475.000 | € 3.146 |
| Waalstraat 19 Oud Krimpen | 149 | 6 | C | € 595.000 | € 3.993 |
| Rotterdamseweg 65 Kortland-Noord | 105 | 5 | A | € 489.000 | € 4.657 |
| Breughelstraat 26 Kortland-Zuid | 109 | 5 | C | € 389.000 | € 3.569 |