apartment · resale
Frans Halsstraat 3
2021EG Haarlem · Frans Halsbuurt · wijk Transvaalwijk · Haarlem
Kenmerken
| Type | apartment (resale) |
|---|---|
| Woonopp. | 125 m² |
| Kamers | 4 (3 slaap) |
| Energielabel | A+ |
| Status | none |
| Op funda sinds | |
| Makelaar | ELAN Makelaars B.V. (NVM) |
Prijsverloop
Nog maar één snapshot bekend.
Het verloop verschijnt zodra de scraper nieuwe runs heeft gedaan.
Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen
€/m² van deze woning vergeleken met 21 apartments in Haarlem met 87–162 m².
Boven de markt. Deze woning zit in het 90e percentiel (+24.9% t.o.v. mediaan van € 6.085/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →
Buurt in cijfers — Haarlem
CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.
| Inwoners | 1.955 |
|---|---|
| Dichtheid | 16272 per km² |
| Gem. huishoudensgrootte | 1.8 |
| Gemiddelde WOZ (buurt) | € 483.000 deze listing +97% t.o.v. gem. WOZ |
| % huurwoning in buurt | 43% |
| Afstand basisschool | 0.5 km |
| Afstand supermarkt | 0.4 km |
| Afstand huisarts | 0.4 km |
| Afstand kinderdagverblijf | 0.4 km |
Bron: CBS Open Data
· Kerncijfers Wijken en Buurten 2025
· Buurtcode BU03921004
· Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?
Voorzieningen in de buurt
Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).
| Basis-/middelbare school | Basisschool De Werkschuit — 0.33 km · 25 totaal binnen zoekradius |
|---|---|
| Kinderdagverblijf | CompaNanny — 0.22 km · 5 totaal binnen zoekradius |
| Supermarkt | Jas̀ i Matgosia — 0.26 km · 16 totaal binnen zoekradius |
| Apotheek | Frans Hals Apotheek — 0.26 km · 5 totaal binnen zoekradius |
| Huisartsenpraktijk | Huisartsenpraktijk Noordermeer — 0.25 km · 17 totaal binnen zoekradius |
| Ziekenhuis | Spaarne Gasthuis Zuid — 3.0 km · 2 totaal binnen zoekradius |
| OV-station | Haarlem — 0.43 km · 6 totaal binnen zoekradius |
| Restaurant | Tuana — 0.26 km · 27 totaal binnen zoekradius |
Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.
Hypotheek-indicatie
Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.
| Maandlasten | ~€ 4.535 / maand |
|---|---|
| Benodigd bruto-inkomen | ~€ 202.174 per jaar |
| Groen-label-aftrek | +€ 20.000 extra leenruimte vanwege energielabel A+ |
| NHG-eligibel | Nee (boven NHG-grens € 450.000) |
Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?
Energierekening & CO2 (schatting)
Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel A+ en 125 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.
| Geschatte energiekosten | ~€ 1.750 per jaar (~€ 146/maand) |
|---|---|
| Geschatte totaalkosten/maand | ~€ 4.681 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering) |
| CO2-uitstoot | ~1375 kg per jaar |
| Gas-verbruik (geschat) | ~375 m³ per jaar |
Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)
| Bouwjaar | 1900 |
|---|---|
| Bouw | Bestaande bouw |
| Soort object | Dubbel benedenhuis |
| Dak | Samengesteld dak |
| Isolatie | Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd |
| Verwarming | Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming |
| Warm water | Cv-ketel |
| CV-ketel | Remeha (gas gestookt combiketel, eigendom) |
| Energielabel (officieel) | A1 |
| Inhoud | 528 m³ |
| Tuin | Achtertuin |
| Indeling | 4 kamers (3 slaapkamers) |
| Op funda sinds | 2 weken |
Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.
Verbouwings-equivalente woningen in Haarlem
Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om
op label A+ te komen. Alleen woningen waar de
totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.
Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data
(al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina
scraping en trekt overbodige stappen eruit.
Hoe we dit berekenen
| Adres | m² | Label | Vraagprijs | + verbouwing | Effectief | Δ t.o.v. dit | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Crayenesterlaan 134 Zuiderhout | 104 | B | € 825.000 |
+€ 19.760
2 stap(pen)
|
€ 844.760 | € -105.240 | |
| Tetterodestraat 19 Kleverpark-zuid | 115 | A | € 829.000 |
+€ 9.200
1 stap(pen)
|
€ 838.200 | € -111.800 | |
| Spaarne 67 Burgwal | 117 | C | € 800.000 |
+€ 32.760
3 stap(pen)
|
€ 832.760 | € -117.240 | |
| Kamperlaan 52 Welgelegen | 121 | B | € 750.000 |
+€ 22.990
2 stap(pen)
|
€ 772.990 | € -177.010 |
Alle vergelijkbare woningen (12)
Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.
| Adres | m² | Kamers | Label | Vraagprijs | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Spaarne 67 Burgwal | 117 | 5 | C | € 800.000 | € 6.838 |
| Tetterodestraat 19 Kleverpark-zuid | 115 | 5 | A | € 829.000 | € 7.209 |
| Kamperlaan 52 Welgelegen | 121 | 3 | B | € 750.000 | € 6.198 |
| Parklaan 59 Stationsbuurt | 140 | 3 | unknown | € 715.000 | € 5.107 |
| Crayenesterlaan 134 Zuiderhout | 104 | 3 | B | € 825.000 | € 7.933 |
| Gedempte Voldersgracht 4 Vijfhoek | 106 | 4 | A+ | € 645.000 | € 6.085 |
| Schermerstraat 17 Hasselaersbuurt | 106 | 5 | B | € 665.000 | € 6.274 |
| Bloemhofstraat 19 Rozenprieel-zuid | 99 | 3 | C | € 675.000 | € 6.818 |
| Leonard Springerlaan 143 Kunstschildersbuurt | 105 | 3 | C | € 575.000 | € 5.476 |
| Lange Bogaardstraat 12 Vijfhoek | 99 | 5 | A | € 600.000 | € 6.061 |
| Fanny Blankers-Koenplein 19 Sportliedenbuurt | 96 | 3 | A | € 650.000 | € 6.771 |
| Sandenburg 109 De Burgen | 106 | 5 | D | € 425.000 | € 4.009 |