house · resale
Van Haandelstraat 1
5843AX Westerbeek · Westerbeek · wijk Westerbeek · Land van Cuijk
Kenmerken
| Type | house (resale) |
|---|---|
| Woonopp. | 117 m² |
| Perceel | 304 m² |
| Kamers | 5 (4 slaap) |
| Energielabel | C |
| Status | none |
| Op funda sinds | |
| Makelaar | ViaRoy Makelaardij en Taxatie (VN) |
Prijsverloop
Nog maar één snapshot bekend.
Het verloop verschijnt zodra de scraper nieuwe runs heeft gedaan.
Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen
€/m² van deze woning vergeleken met 32 houses in Land van Cuijk met 81–152 m².
Onder de markt. Deze woning zit in het 25e percentiel (-7.8% t.o.v. mediaan van € 3.846/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →
Buurt in cijfers — Land van Cuijk
CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.
| Inwoners | 365 |
|---|---|
| Dichtheid | 1385 per km² |
| Gem. huishoudensgrootte | 2.4 |
| Gemiddelde WOZ (buurt) | € 414.000 deze listing +0% t.o.v. gem. WOZ |
| % huurwoning in buurt | 17% |
| Afstand basisschool | 0.3 km |
| Afstand supermarkt | 6.0 km |
| Afstand huisarts | 3.1 km |
| Afstand kinderdagverblijf | 3.1 km |
Bron: CBS Open Data
· Kerncijfers Wijken en Buurten 2025
· Buurtcode BU19822901
· Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?
Voorzieningen in de buurt
Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).
| Basis-/middelbare school | De Zonnewijzer — 0.05 km |
|---|
Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.
Hypotheek-indicatie
Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.
| Maandlasten | ~€ 1.981 / maand |
|---|---|
| Benodigd bruto-inkomen | ~€ 90.217 per jaar |
| NHG-eligibel | Ja (onder NHG-grens € 450.000) |
Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?
Energierekening & CO2 (schatting)
Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel C en 117 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.
| Geschatte energiekosten | ~€ 2.925 per jaar (~€ 244/maand) |
|---|---|
| Geschatte totaalkosten/maand | ~€ 2.225 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering) |
| CO2-uitstoot | ~2574 kg per jaar |
| Gas-verbruik (geschat) | ~1053 m³ per jaar |
| Bij upgrade naar label A | bespaar je ~€ 1.053 per jaar en 1053 kg CO2. Bekijk verbouwkosten → |
Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)
| Bouwjaar | 1985 |
|---|---|
| Bouw | Bestaande bouw |
| Soort object | Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning |
| Dak | Zadeldak bedekt met pannen |
| Isolatie | Dakisolatie en grotendeels dubbelglas |
| Verwarming | Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming |
| Warm water | Cv-ketel |
| CV-ketel | Nefit Trendline II HRC30 CW5 (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom) |
| Energielabel (officieel) | C |
| Inhoud | 499 m³ |
| Tuin | Achtertuin, voortuin en zijtuin |
| Indeling | 5 kamers (4 slaapkamers) |
| Op funda sinds | 2 weken |
Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.
Verbouwings-equivalente woningen in Land van Cuijk
Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om
op label C te komen. Alleen woningen waar de
totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.
Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data
(al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina
scraping en trekt overbodige stappen eruit.
Hoe we dit berekenen
| Adres | m² | Label | Vraagprijs | + verbouwing | Effectief | Δ t.o.v. dit | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Hoefiezer 14 Vierlingsbeek Centrum | 120 | A | € 425.000 | +€ 0 | € 425.000 | +€ 10.000 | |
| Traverse 23 Zittert | 131 | C | € 425.000 | +€ 0 | € 425.000 | +€ 10.000 | |
| Putterstraat 24 Mill-West | 142 | C | € 425.000 | +€ 0 | € 425.000 | +€ 10.000 | |
| Koebaksestraat 14 Vianen kern | 92 | C | € 425.000 | +€ 0 | € 425.000 | +€ 10.000 | |
| Putterstraat 34 Mill-West | 146 | C | € 425.000 | +€ 0 | € 425.000 | +€ 10.000 | |
| d'n Hof 23 Overloon Centrum | 113 | A+ | € 430.000 | +€ 0 | € 430.000 | +€ 15.000 | |
| Beenhouwersplein 1 Oeffelt Centrum | 100 | A | € 395.000 | +€ 0 | € 395.000 | € -20.000 | |
| De Aalsvoorten 2 Haps kern | 113 | B | € 439.000 | +€ 0 | € 439.000 | +€ 24.000 | |
| Kerkenveld 7 Beugen Centrum | 118 | C | € 440.000 | +€ 0 | € 440.000 | +€ 25.000 | |
| Bereklauw 175 Cuijk Heeswijkse Kampen | 108 | B | € 389.000 | +€ 0 | € 389.000 | € -26.000 | |
| Schoolstraat 11 Westerbeek | 93 | B | € 385.000 | +€ 0 | € 385.000 | € -30.000 | |
| Beekstraat 53 Vierlingsbeek Centrum | 147 | B | € 445.000 | +€ 0 | € 445.000 | +€ 30.000 |
Alle vergelijkbare woningen (12)
Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.
| Adres | m² | Kamers | Label | Vraagprijs | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Bereklauw 175 Cuijk Heeswijkse Kampen | 108 | 5 | B | € 389.000 | € 3.602 |
| Lunette 21 Binnenstad-Grave | 126 | 5 | D | € 375.000 | € 2.976 |
| Hoefiezer 14 Vierlingsbeek Centrum | 120 | 6 | A | € 425.000 | € 3.542 |
| Kerkenveld 7 Beugen Centrum | 118 | 6 | C | € 440.000 | € 3.729 |
| d'n Hof 23 Overloon Centrum | 113 | 4 | A+ | € 430.000 | € 3.805 |
| De Aalsvoorten 2 Haps kern | 113 | 4 | B | € 439.000 | € 3.885 |
| Traverse 23 Zittert | 131 | 5 | C | € 425.000 | € 3.244 |
| Dijkskruin 21 Cuijk Heeswijkse Kampen | 128 | 5 | A++ | € 489.000 | € 3.820 |
| Beeksenhof 12 Oploo | 119 | 4 | C | € 485.000 | € 4.076 |
| Den Hil 4 Sint Anthonis | 126 | 4 | A | € 450.000 | € 3.571 |
| d'n Hof 33 Overloon Centrum | 124 | 4 | A | € 469.000 | € 3.782 |
| Beenhouwersplein 1 Oeffelt Centrum | 100 | 4 | A | € 395.000 | € 3.950 |