Kenmerken
| Type | house (resale) |
|---|---|
| Woonopp. | 274 m² |
| Perceel | 700 m² |
| Kamers | 5 (4 slaap) |
| Energielabel | A+++ |
| Status | none |
| Op funda sinds | |
| Makelaar | Kolpa Qualis International Realty (NVM) |
Prijsverloop
Nog maar één snapshot bekend.
Het verloop verschijnt zodra de scraper nieuwe runs heeft gedaan.
Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen
€/m² van deze woning vergeleken met 16 houses in Rotterdam met 191–356 m².
Onder de markt. Deze woning zit in het 18e percentiel (-14.7% t.o.v. mediaan van € 5.457/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →
Buurt in cijfers — Rotterdam
CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.
| Inwoners | 4.915 |
|---|---|
| Dichtheid | 3113 per km² |
| Gem. huishoudensgrootte | 2.2 |
| Gemiddelde WOZ (buurt) | € 303.000 deze listing +321% t.o.v. gem. WOZ |
| % huurwoning in buurt | 27% |
| Afstand basisschool | 0.6 km |
| Afstand supermarkt | 0.5 km |
| Afstand huisarts | 0.6 km |
| Afstand kinderdagverblijf | 0.6 km |
Bron: CBS Open Data
· Kerncijfers Wijken en Buurten 2025
· Buurtcode BU05991391
· Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?
Voorzieningen in de buurt
Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).
| Supermarkt | PLUS — 0.2 km |
|---|---|
| Apotheek | Apotheek Pernis — 0.35 km |
| Ziekenhuis | Franciscus Vlietland — 3.69 km · 3 totaal binnen zoekradius |
| OV-station | Pernis — 0.8 km · 6 totaal binnen zoekradius |
| Restaurant | Rose Garden — 0.2 km |
Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.
Hypotheek-indicatie
Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.
| Maandlasten | ~€ 6.087 / maand |
|---|---|
| Benodigd bruto-inkomen | ~€ 268.478 per jaar |
| Groen-label-aftrek | +€ 40.000 extra leenruimte vanwege energielabel A+++ |
| NHG-eligibel | Nee (boven NHG-grens € 450.000) |
Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?
Energierekening & CO2 (schatting)
Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel A+++ en 274 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.
| Geschatte energiekosten | ~€ 2.740 per jaar (~€ 228/maand) |
|---|---|
| Geschatte totaalkosten/maand | ~€ 6.315 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering) |
| CO2-uitstoot | ~1918 kg per jaar |
| Gas-verbruik (geschat) | ~274 m³ per jaar |
Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)
| Bouwjaar | 2010 |
|---|---|
| Bouw | Bestaande bouw |
| Soort object | Villa, vrijstaande woning |
| Dak | Zadeldak bedekt met pannen |
| Isolatie | HR-glas en volledig geïsoleerd |
| Verwarming | Gedeeltelijke vloerverwarming, warmte terugwininstallatie en warmtepomp |
| Warm water | Centrale voorziening |
| Energielabel (officieel) | A3 |
| Inhoud | 1.004 m³ |
| Tuin | Achtertuin, voortuin en zijtuin |
| Indeling | 5 kamers (4 slaapkamers) |
| Op funda sinds | 2 weken |
Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.
Verbouwings-equivalente woningen in Rotterdam
Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om
op label A+++ te komen. Alleen woningen waar de
totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.
Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data
(al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina
scraping en trekt overbodige stappen eruit.
Hoe we dit berekenen
| Adres | m² | Label | Vraagprijs | + verbouwing | Effectief | Δ t.o.v. dit | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Nico van der Valkweg 12 Terbregge | 198 | A+++ | € 1.198.000 | +€ 0 | € 1.198.000 | € -77.000 | |
| Dalenoord 78 Groot IJsselmonde | 297 | B | € 1.295.000 |
+€ 121.770
4 stap(pen)
|
€ 1.416.770 | +€ 141.770 | |
| Mahatma Gandhistraat 88 Prinsenland | 214 | A | € 995.000 |
+€ 64.200
3 stap(pen)
|
€ 1.059.200 | € -215.800 | |
| Ossip Zadkinestraat 2 Nesselande | 200 | A | € 995.000 |
+€ 60.000
3 stap(pen)
|
€ 1.055.000 | € -220.000 |
Alle vergelijkbare woningen (5)
Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.
| Adres | m² | Kamers | Label | Vraagprijs | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Dalenoord 78 Groot IJsselmonde | 297 | 6 | B | € 1.295.000 | € 4.360 |
| Mahatma Gandhistraat 88 Prinsenland | 214 | 5 | A | € 995.000 | € 4.650 |
| Ossip Zadkinestraat 2 Nesselande | 200 | 5 | A | € 995.000 | € 4.975 |
| Nico van der Valkweg 12 Terbregge | 198 | 6 | A+++ | € 1.198.000 | € 6.051 |
| Bermweg 30 Nesselande | 213 | 5 | C | € 1.975.000 | € 9.272 |