Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen

€/m² van deze woning vergeleken met 62 apartments in Utrecht met 53–100 m².

deze woning

Iets onder mediaan. Deze woning zit in het 33e percentiel (-6.5% t.o.v. mediaan van € 5.764/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →

Buurt in cijfers — Utrecht

CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.

Inwoners	5.195
Dichtheid	2891 per km²
Gem. huishoudensgrootte	2.1
Gemiddelde WOZ (buurt)	€ 581.000 deze listing -29% t.o.v. gem. WOZ
% huurwoning in buurt	33%
Afstand basisschool	0.7 km
Afstand supermarkt	1.1 km
Afstand huisarts	0.6 km
Afstand kinderdagverblijf	0.5 km

Bron: CBS Open Data · Kerncijfers Wijken en Buurten 2025 · Buurtcode BU03440423 · Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?

Voorzieningen in de buurt

Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).

Basis-/middelbare school	De Wissel — 0.51 km · 12 totaal binnen zoekradius
Kinderdagverblijf	Partou — 0.97 km
Supermarkt	Ekoplaza — 0.99 km · 4 totaal binnen zoekradius
Apotheek	Apotheek de Gaard — 1.17 km · 3 totaal binnen zoekradius
Huisartsenpraktijk	Centrum voor Jeugd en Gezin — 0.81 km · 4 totaal binnen zoekradius
Ziekenhuis	Stadskliniek Utrecht — 1.07 km · 6 totaal binnen zoekradius
OV-station	Utrecht Overvecht — 1.75 km · 5 totaal binnen zoekradius
Restaurant	Restaurant Brasserie Vlonders — 0.34 km · 8 totaal binnen zoekradius

Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.

Hypotheek-indicatie

Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.

Maandlasten	~€ 1.981 / maand
Benodigd bruto-inkomen	~€ 88.043 per jaar
Groen-label-aftrek	+€ 10.000 extra leenruimte vanwege energielabel A
NHG-eligibel	Ja (onder NHG-grens € 450.000)

Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?

Energierekening & CO2 (schatting)

Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel A en 77 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.

Geschatte energiekosten	~€ 1.232 per jaar (~€ 103/maand)
Geschatte totaalkosten/maand	~€ 2.084 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering)
CO2-uitstoot	~1001 kg per jaar
Gas-verbruik (geschat)	~308 m³ per jaar

Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)

Bouwjaar	1990
Bouw	Bestaande bouw
Soort object	Galerijflat (appartement)
Dak	Plat dak
Isolatie	Dakisolatie en muurisolatie
Verwarming	Cv-ketel
Warm water	Cv-ketel
CV-ketel	NEFIT BaseLine HRC 24/4 II (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energielabel (officieel)	A
Inhoud	245 m³
Indeling	3 kamers (2 slaapkamers)
Op funda sinds	Mei 11, 2026

Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.

Verbouwings-equivalente woningen in Utrecht

Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om op label A te komen. Alleen woningen waar de totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.

Hoe we dit berekenen

Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data (al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina scraping en trekt overbodige stappen eruit.

Adres	m²	Label	Vraagprijs	+ verbouwing	Effectief	Δ t.o.v. dit
Albatrosstraat 47 Watervogelbuurt	62	C	€ 395.000	+€ 12.400 2 stap(pen) C→B: € 5.580 (+ HR++ glas) B→A: € 6.820 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 407.400	€ -7.600
Auriollaan 93 Kanaleneiland-Noord	77	C	€ 389.000	+€ 15.400 2 stap(pen) C→B: € 6.930 (+ HR++ glas) B→A: € 8.470 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 404.400	€ -10.600
Molengraaffplantsoen 39 Tuindorp-Oost	76	E	€ 375.000	+€ 25.080 4 stap(pen) E→D: € 4.560 (vloer + dak isolatie) D→C: € 5.320 (spouwmuur- + vloerisolatie) C→B: € 6.840 (+ HR++ glas) B→A: € 8.360 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 400.080	€ -14.920
Zeeltstraat 31 Oud Hoograven-Zuid	77	A	€ 400.000	+€ 0	€ 400.000	€ -15.000
Eduard Verkadelaan 37 Rijnsweerd	63	A	€ 400.000	+€ 0	€ 400.000	€ -15.000
Boekelaan 123 Tuindorp-Oost	72	D	€ 415.000	+€ 19.440 3 stap(pen) D→C: € 5.040 (spouwmuur- + vloerisolatie) C→B: € 6.480 (+ HR++ glas) B→A: € 7.920 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 434.440	+€ 19.440
Vechtplantsoen 22 Schaakbuurt en omgeving	80	G	€ 360.000	+€ 32.000 6 stap(pen) G→F: € 2.400 (kierdichting, basis isolatie) F→E: € 3.200 (vloer- of dakisolatie) E→D: € 4.800 (vloer + dak isolatie) D→C: € 5.600 (spouwmuur- + vloerisolatie) C→B: € 7.200 (+ HR++ glas) B→A: € 8.800 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 392.000	€ -23.000
Cornelis Mertenssstraat 15 Julianapark en omgeving	61	D	€ 375.000	+€ 16.470 3 stap(pen) D→C: € 4.270 (spouwmuur- + vloerisolatie) C→B: € 5.490 (+ HR++ glas) B→A: € 6.710 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 391.470	€ -23.530
Prins Bernhardlaan 41 Schaakbuurt en omgeving	80	A	€ 439.000	+€ 0	€ 439.000	+€ 24.000
Ravellaan 34 Welgelegen, Den Hommel	75	C	€ 375.000	+€ 15.000 2 stap(pen) C→B: € 6.750 (+ HR++ glas) B→A: € 8.250 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 390.000	€ -25.000
Prinses Ireneplateau 88 Schaakbuurt en omgeving	91	A	€ 440.000	+€ 0	€ 440.000	+€ 25.000
Galvanistraat 16 Elinkwijk en omgeving	73	D	€ 424.500	+€ 19.710 3 stap(pen) D→C: € 5.110 (spouwmuur- + vloerisolatie) C→B: € 6.570 (+ HR++ glas) B→A: € 8.030 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 444.210	+€ 29.210

Alle vergelijkbare woningen (12)

Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.

Adres	m²	Kamers	Label	Vraagprijs	€/m²
Zeeltstraat 31 Oud Hoograven-Zuid	77	3	A	€ 400.000	€ 5.195
Plantage 131 2e Daalsebuurt en omgeving	79	3	A	€ 449.500	€ 5.690
Paranádreef 69 Vechtzoom-zuid	78	3	A	€ 375.000	€ 4.808
Molengraaffplantsoen 39 Tuindorp-Oost	76	3	E	€ 375.000	€ 4.934
Ravellaan 34 Welgelegen, Den Hommel	75	3	C	€ 375.000	€ 5.000
Eisenhowerlaan 94 Kanaleneiland-Noord	77	3	A	€ 365.000	€ 4.740
Boekelaan 123 Tuindorp-Oost	72	3	D	€ 415.000	€ 5.764
Vechtplantsoen 22 Schaakbuurt en omgeving	80	3	G	€ 360.000	€ 4.500
Laan van Chartroise 102 Ondiep	73	3	A+	€ 475.000	€ 6.507
Auriollaan 93 Kanaleneiland-Noord	77	4	C	€ 389.000	€ 5.052
Prins Bernhardlaan 41 Schaakbuurt en omgeving	80	4	A	€ 439.000	€ 5.488
Galvanistraat 16 Elinkwijk en omgeving	73	4	D	€ 424.500	€ 5.815

Type	apartment (resale)
Woonopp.	77 m²
Kamers	3 (2 slaap)
Energielabel	A
Status	none
Op funda sinds	2026-05-11
Makelaar	WVO Makelaarsgroep \| Qualis (NVM)

Sartreweg 90

Kenmerken

Prijsverloop