house · resale
Gerard Doustraat 53
1971XL IJmuiden · Schildersbuurt · wijk Wijk 02 IJmuiden-Zuid · Velsen
Kenmerken
| Type | house (resale) |
|---|---|
| Woonopp. | 81 m² |
| Perceel | 138 m² |
| Kamers | 4 (3 slaap) |
| Energielabel | D |
| Status | none |
| Op funda sinds | |
| Makelaar | G&O Makelaars (NVM) |
Prijsverloop
Nog maar één snapshot bekend.
Het verloop verschijnt zodra de scraper nieuwe runs heeft gedaan.
Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen
€/m² van deze woning vergeleken met 15 houses in Velsen met 56–105 m².
Onder de markt. Deze woning zit in het 20e percentiel (-4.1% t.o.v. mediaan van € 5.139/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →
Buurt in cijfers — Velsen
CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.
| Inwoners | 485 |
|---|---|
| Dichtheid | 7120 per km² |
| Gem. huishoudensgrootte | 2.3 |
| Gemiddelde WOZ (buurt) | € 368.000 deze listing +8% t.o.v. gem. WOZ |
| % huurwoning in buurt | 27% |
| Afstand basisschool | 0.8 km |
| Afstand supermarkt | 0.4 km |
| Afstand huisarts | 0.7 km |
| Afstand kinderdagverblijf | 0.3 km |
Bron: CBS Open Data
· Kerncijfers Wijken en Buurten 2025
· Buurtcode BU04530205
· Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?
Voorzieningen in de buurt
Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).
| Basis-/middelbare school | Waldorf aan Zee — 0.06 km · 24 totaal binnen zoekradius |
|---|---|
| Kinderdagverblijf | Peutercentrum De Vuurvliegjes — 0.07 km · 3 totaal binnen zoekradius |
| Supermarkt | Yusuf Market — 0.4 km · 9 totaal binnen zoekradius |
| Apotheek | Apotheek Kuylman — 0.44 km |
| Huisartsenpraktijk | Huisartsenpraktijk 't Plein — 0.52 km · 4 totaal binnen zoekradius |
| Ziekenhuis | Rode Kruis Ziekenhuis — 3.34 km · 2 totaal binnen zoekradius |
| OV-station | Driehuis — 1.84 km · 4 totaal binnen zoekradius |
| Restaurant | Indian Tandoori King — 0.39 km · 6 totaal binnen zoekradius |
Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.
Hypotheek-indicatie
Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.
| Maandlasten | ~€ 1.905 / maand |
|---|---|
| Benodigd bruto-inkomen | ~€ 86.739 per jaar |
| NHG-eligibel | Ja (onder NHG-grens € 450.000) |
Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?
Energierekening & CO2 (schatting)
Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel D en 81 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.
| Geschatte energiekosten | ~€ 2.592 per jaar (~€ 216/maand) |
|---|---|
| Geschatte totaalkosten/maand | ~€ 2.121 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering) |
| CO2-uitstoot | ~2268 kg per jaar |
| Gas-verbruik (geschat) | ~972 m³ per jaar |
| Bij upgrade naar label A | bespaar je ~€ 1.296 per jaar en 1215 kg CO2. Bekijk verbouwkosten → |
Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)
| Bouwjaar | 1929 |
|---|---|
| Bouw | Bestaande bouw |
| Soort object | Eengezinswoning, tussenwoning |
| Dak | Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen |
| Isolatie | Dubbel glas en HR-glas |
| Verwarming | Cv-ketel |
| Warm water | Cv-ketel |
| CV-ketel | Viessmann (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom) |
| Energielabel (officieel) | D |
| Inhoud | 277 m³ |
| Tuin | Achtertuin en voortuin |
| Indeling | 4 kamers (3 slaapkamers) |
| Op funda sinds | 2 weken |
Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.
Verbouwings-equivalente woningen in Velsen
Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om
op label D te komen. Alleen woningen waar de
totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.
Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data
(al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina
scraping en trekt overbodige stappen eruit.
Hoe we dit berekenen
| Adres | m² | Label | Vraagprijs | + verbouwing | Effectief | Δ t.o.v. dit | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Zeeuwstraat 11 Duinvlietbuurt | 78 | A | € 395.000 | +€ 0 | € 395.000 | € -4.000 | |
| Alexander Bellstraat 69 Natuurkundigenbuurt | 104 | D | € 395.000 | +€ 0 | € 395.000 | € -4.000 | |
| Frans Naereboutstraat 47 Heidebuurt | 67 | D | € 409.000 | +€ 0 | € 409.000 | +€ 10.000 | |
| Snelliusstraat 73 Kikvorsbuurt | 86 | D | € 425.000 | +€ 0 | € 425.000 | +€ 26.000 | |
| Ranonkelstraat 6 Bloemenbuurt | 68 | C | € 425.000 | +€ 0 | € 425.000 | +€ 26.000 | |
| Dirk Hartoghstraat 2 Zeeheldenbuurt | 99 | F | € 350.000 |
+€ 9.900
2 stap(pen)
|
€ 359.900 | € -39.100 | |
| Hagelingerweg 40 Santpoort-Dorp | 104 | G | € 450.000 |
+€ 13.520
3 stap(pen)
|
€ 463.520 | +€ 64.520 |
Alle vergelijkbare woningen (12)
Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.
| Adres | m² | Kamers | Label | Vraagprijs | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Zeeuwstraat 11 Duinvlietbuurt | 78 | 4 | A | € 395.000 | € 5.064 |
| Snelliusstraat 73 Kikvorsbuurt | 86 | 5 | D | € 425.000 | € 4.942 |
| Johanna Naberstraat 2 Weidbuurt | 92 | 4 | B | € 500.000 | € 5.435 |
| Ranonkelstraat 6 Bloemenbuurt | 68 | 3 | C | € 425.000 | € 6.250 |
| Frans Naereboutstraat 47 Heidebuurt | 67 | 3 | D | € 409.000 | € 6.104 |
| Wilhelmina Druckerstraat 13 Weidbuurt | 92 | 4 | A | € 520.000 | € 5.652 |
| Aletta Jacobsstraat 37 Weidbuurt | 92 | 4 | B | € 525.000 | € 5.707 |
| Dirk Hartoghstraat 2 Zeeheldenbuurt | 99 | 4 | F | € 350.000 | € 3.535 |
| Pegasusstraat 36 Herculesbuurt | 97 | 4 | C | € 498.500 | € 5.139 |
| Lariksstraat 2 Bomenbuurt | 99 | 5 | B | € 489.000 | € 4.939 |
| Alexander Bellstraat 69 Natuurkundigenbuurt | 104 | 5 | D | € 395.000 | € 3.798 |
| Hagelingerweg 40 Santpoort-Dorp | 104 | 5 | G | € 450.000 | € 4.327 |