Kenmerken

Type	house (resale)
Woonopp.	126 m²
Perceel	350 m²
Kamers	6 (5 slaap)
Energielabel	C
Status	none
Op funda sinds	2026-05-08
Makelaar	Iets Anders Makelaars (MZV)

Volledige advertentie op Funda

Prijsverloop

Nog maar één snapshot bekend.

Het verloop verschijnt zodra de scraper nieuwe runs heeft gedaan.

Buurt in cijfers — Winterswijk

CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.

Inwoners	5.285
Dichtheid	2727 per km²
Gem. huishoudensgrootte	2.4
Gemiddelde WOZ (buurt)	€ 342.000 deze listing +23% t.o.v. gem. WOZ
% huurwoning in buurt	11%
Afstand basisschool	0.5 km
Afstand supermarkt	0.7 km
Afstand huisarts	0.8 km
Afstand kinderdagverblijf	0.5 km

Bron: CBS Open Data · Kerncijfers Wijken en Buurten 2025 · Buurtcode BU02940002 · Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?

Voorzieningen in de buurt

Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).

Basis-/middelbare school	Obs Stegeman — 0.59 km · 4 totaal binnen zoekradius
Supermarkt	PLUS Bruggers — 0.26 km · 8 totaal binnen zoekradius
Apotheek	Benu — 0.7 km · 3 totaal binnen zoekradius
Huisartsenpraktijk	(naamloos) — 0.98 km · 2 totaal binnen zoekradius
Ziekenhuis	Streekziekenhuis Koningin Beatrix — 0.86 km
OV-station	Winterswijk West — 0.9 km · 2 totaal binnen zoekradius
Restaurant	De Chinese Muur — 0.61 km · 10 totaal binnen zoekradius

Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.

Hypotheek-indicatie

Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.

Maandlasten	~€ 2.005 / maand
Benodigd bruto-inkomen	~€ 91.308 per jaar
NHG-eligibel	Ja (onder NHG-grens € 450.000)

Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?

Energierekening & CO2 (schatting)

Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel C en 126 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.

Geschatte energiekosten	~€ 3.150 per jaar (~€ 262/maand)
Geschatte totaalkosten/maand	~€ 2.267 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering)
CO2-uitstoot	~2772 kg per jaar
Gas-verbruik (geschat)	~1134 m³ per jaar
Bij upgrade naar label A	bespaar je ~€ 1.134 per jaar en 1134 kg CO2. Bekijk verbouwkosten →

Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)

Bouwjaar	1976
Bouw	Bestaande bouw
Soort object	Eengezinswoning, hoekwoning
Dak	Dwarskap bedekt met pannen
Isolatie	Muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming	Cv-ketel
Warm water	Cv-ketel
CV-ketel	Nefit Trendline (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energielabel (officieel)	C
Inhoud	444 m³
Tuin	Achtertuin, voortuin en zijtuin
Indeling	6 kamers (5 slaapkamers)
Op funda sinds	2 weken

Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.

Verbouwings-equivalente woningen in Winterswijk

Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om op label C te komen. Alleen woningen waar de totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.

Hoe we dit berekenen

Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data (al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina scraping en trekt overbodige stappen eruit.

Adres	m²	Label	Vraagprijs	+ verbouwing	Effectief	Δ t.o.v. dit
Jacob Catsstraat 1 Winterswijk-Noordoost	155	C	€ 390.000	+€ 0	€ 390.000	€ -30.015

Alle vergelijkbare woningen (1)

Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.

Adres	m²	Kamers	Label	Vraagprijs	€/m²
Jacob Catsstraat 1 Winterswijk-Noordoost	155	7	C	€ 390.000	€ 2.516

Bargerstegge 15