Kenmerken

Type	house (resale)
Woonopp.	155 m²
Perceel	470 m²
Kamers	4 (3 slaap)
Energielabel	C
Status	none
Op funda sinds	2026-05-08
Makelaar	bijBart Makelaars (NVM)

Volledige advertentie op Funda

Prijsverloop

Nog maar één snapshot bekend.

Het verloop verschijnt zodra de scraper nieuwe runs heeft gedaan.

Buurt in cijfers — Twenterand

CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.

Inwoners	2.780
Dichtheid	1816 per km²
Gem. huishoudensgrootte	2.1
Gemiddelde WOZ (buurt)	€ 314.000 deze listing +58% t.o.v. gem. WOZ
% huurwoning in buurt	58%
Afstand basisschool	0.8 km
Afstand supermarkt	0.6 km
Afstand huisarts	0.5 km
Afstand kinderdagverblijf	0.6 km

Bron: CBS Open Data · Kerncijfers Wijken en Buurten 2025 · Buurtcode BU17000107 · Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?

Voorzieningen in de buurt

Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).

Basis-/middelbare school	CSG Noordik — 0.18 km · 5 totaal binnen zoekradius
Supermarkt	Lidl — 0.47 km · 5 totaal binnen zoekradius
Apotheek	Weemelanden — 0.85 km
Huisartsenpraktijk	Huisartsenpraktijk CVS de Vries — 0.29 km · 2 totaal binnen zoekradius
OV-station	Vriezenveen — 1.63 km
Restaurant	Koebrugge — 0.91 km

Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.

Hypotheek-indicatie

Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.

Maandlasten	~€ 2.363 / maand
Benodigd bruto-inkomen	~€ 107.609 per jaar
NHG-eligibel	Nee (boven NHG-grens € 450.000)

Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?

Energierekening & CO2 (schatting)

Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel C en 155 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.

Geschatte energiekosten	~€ 3.875 per jaar (~€ 323/maand)
Geschatte totaalkosten/maand	~€ 2.686 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering)
CO2-uitstoot	~3410 kg per jaar
Gas-verbruik (geschat)	~1395 m³ per jaar
Bij upgrade naar label A	bespaar je ~€ 1.395 per jaar en 1395 kg CO2. Bekijk verbouwkosten →

Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)

Bouwjaar	1966
Bouw	Bestaande bouw
Soort object	Eengezinswoning, vrijstaande woning
Dak	Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie	Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Verwarming	Cv-ketel
Warm water	Cv-ketel
CV-ketel	Remeha Calenta CW6 (gas gestookt uit 2011, eigendom)
Energielabel (officieel)	C
Inhoud	589 m³
Tuin	Tuin rondom
Indeling	4 kamers (3 slaapkamers)
Op funda sinds	2 weken

Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.

Verbouwings-equivalente woningen in Twenterand

Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om op label C te komen. Alleen woningen waar de totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.

Hoe we dit berekenen

Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data (al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina scraping en trekt overbodige stappen eruit.

Adres	m²	Label	Vraagprijs	+ verbouwing	Effectief	Δ t.o.v. dit
Verzetstraat 4 Vriezenveen-Centrum	118	E	€ 425.000	+€ 15.340 2 stap(pen) E→D: € 7.080 (vloer + dak isolatie) D→C: € 8.260 (spouwmuur- + vloerisolatie)	€ 440.340	€ -54.660
Tumelers 4 Den Ham	124	A+	€ 439.000	+€ 0	€ 439.000	€ -56.000

Alle vergelijkbare woningen (2)

Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.

Adres	m²	Kamers	Label	Vraagprijs	€/m²
Tumelers 4 Den Ham	124	5	A+	€ 439.000	€ 3.540
Verzetstraat 4 Vriezenveen-Centrum	118	5	E	€ 425.000	€ 3.602

Linthorstlaan 28