Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen

€/m² van deze woning vergeleken met 201 apartments in Amsterdam met 41–76 m².

deze woning

Onder de markt. Deze woning zit in het 24e percentiel (-11.2% t.o.v. mediaan van € 8.594/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →

Buurt in cijfers — Amsterdam

CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.

Inwoners	4.935
Dichtheid	13620 per km²
Gem. huishoudensgrootte	1.9
Gemiddelde WOZ (buurt)	€ 349.000 deze listing +29% t.o.v. gem. WOZ
% huurwoning in buurt	72%
Afstand basisschool	0.4 km
Afstand supermarkt	0.3 km
Afstand huisarts	0.4 km
Afstand kinderdagverblijf	0.3 km

Bron: CBS Open Data · Kerncijfers Wijken en Buurten 2025 · Buurtcode BU0363NJ05 · Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?

Voorzieningen in de buurt

Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).

Basis-/middelbare school	IJdoornschool — 0.2 km · 12 totaal binnen zoekradius
Kinderdagverblijf	Kinderdagverblijf Villa Vipkids — 0.35 km · 2 totaal binnen zoekradius
Supermarkt	ALDI — 0.16 km · 12 totaal binnen zoekradius
Apotheek	Boots — 0.15 km · 3 totaal binnen zoekradius
Huisartsenpraktijk	Gezondheidscentrum Waterlandplein — 0.14 km · 5 totaal binnen zoekradius
Ziekenhuis	BovenIJ Ziekenhuis — 2.43 km · 2 totaal binnen zoekradius
OV-station	(naamloos) — 1.04 km · 6 totaal binnen zoekradius
Restaurant	Arabiya — 0.12 km · 11 totaal binnen zoekradius

Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.

Hypotheek-indicatie

Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.

Maandlasten	~€ 2.148 / maand
Benodigd bruto-inkomen	~€ 89.130 per jaar
Groen-label-aftrek	+€ 40.000 extra leenruimte vanwege energielabel A+++
NHG-eligibel	Ja (onder NHG-grens € 450.000)

Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?

Energierekening & CO2 (schatting)

Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel A+++ en 59 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.

Geschatte energiekosten	~€ 590 per jaar (~€ 49/maand)
Geschatte totaalkosten/maand	~€ 2.197 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering)
CO2-uitstoot	~413 kg per jaar
Gas-verbruik (geschat)	~59 m³ per jaar

Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)

Bouwjaar	2024
Bouw	Nieuwbouw
Soort object	Bovenwoning (appartement)
Isolatie	Dubbel glas, HR-glas en volledig geïsoleerd
Verwarming	Gehele vloerverwarming en warmtepomp
Warm water	Cv-ketel
Energielabel (officieel)	A3
Inhoud	198 m³
Indeling	2 kamers (1 slaapkamer)
Op funda sinds	2 weken

Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.

Verbouwings-equivalente woningen in Amsterdam

Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om op label A+++ te komen. Alleen woningen waar de totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.

Hoe we dit berekenen

Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data (al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina scraping en trekt overbodige stappen eruit.

Adres	m²	Label	Vraagprijs	+ verbouwing	Effectief	Δ t.o.v. dit
Trimurtistraat 32 Centrumeiland	63	A+++	€ 450.000	+€ 0	€ 450.000	€ 0
Gulden Winckelplantsoen 14 Bosleeuw	60	C	€ 425.000	+€ 30.000 5 stap(pen) C→B: € 5.400 (+ HR++ glas) B→A: € 6.600 (+ HR+++ glas, ventilatie) A→A+: € 4.800 (+ zonnepanelen (klein)) A+→A++: € 6.000 (+ zonnepanelen, hybride warmtepomp) A++→A+++: € 7.200 (+ volledige warmtepomp)	€ 455.000	+€ 5.000
Ernest Staesstraat 45 Kolenkitbuurt-Zuid	60	C	€ 425.000	+€ 30.000 5 stap(pen) C→B: € 5.400 (+ HR++ glas) B→A: € 6.600 (+ HR+++ glas, ventilatie) A→A+: € 4.800 (+ zonnepanelen (klein)) A+→A++: € 6.000 (+ zonnepanelen, hybride warmtepomp) A++→A+++: € 7.200 (+ volledige warmtepomp)	€ 455.000	+€ 5.000
Lekstraat 67 Scheldebuurt-Oost	53	C	€ 435.000	+€ 26.500 5 stap(pen) C→B: € 4.770 (+ HR++ glas) B→A: € 5.830 (+ HR+++ glas, ventilatie) A→A+: € 4.240 (+ zonnepanelen (klein)) A+→A++: € 5.300 (+ zonnepanelen, hybride warmtepomp) A++→A+++: € 6.360 (+ volledige warmtepomp)	€ 461.500	+€ 11.500
Eerste Oosterparkstraat 107 Oosterparkbuurt-Noordwest	56	C	€ 435.000	+€ 28.000 5 stap(pen) C→B: € 5.040 (+ HR++ glas) B→A: € 6.160 (+ HR+++ glas, ventilatie) A→A+: € 4.480 (+ zonnepanelen (klein)) A+→A++: € 5.600 (+ zonnepanelen, hybride warmtepomp) A++→A+++: € 6.720 (+ volledige warmtepomp)	€ 463.000	+€ 13.000
Vespuccistraat 57 Jan Maijenbuurt	59	D	€ 435.000	+€ 33.630 6 stap(pen) D→C: € 4.130 (spouwmuur- + vloerisolatie) C→B: € 5.310 (+ HR++ glas) B→A: € 6.490 (+ HR+++ glas, ventilatie) A→A+: € 4.720 (+ zonnepanelen (klein)) A+→A++: € 5.900 (+ zonnepanelen, hybride warmtepomp) A++→A+++: € 7.080 (+ volledige warmtepomp)	€ 468.630	+€ 18.630
Meeuwenlaan 65 Vogelbuurt-Zuid	59	C	€ 445.000	+€ 29.500 5 stap(pen) C→B: € 5.310 (+ HR++ glas) B→A: € 6.490 (+ HR+++ glas, ventilatie) A→A+: € 4.720 (+ zonnepanelen (klein)) A+→A++: € 5.900 (+ zonnepanelen, hybride warmtepomp) A++→A+++: € 7.080 (+ volledige warmtepomp)	€ 474.500	+€ 24.500
Linnaeusstraat 40 Oosterparkbuurt-Zuidoost	53	C	€ 450.000	+€ 26.500 5 stap(pen) C→B: € 4.770 (+ HR++ glas) B→A: € 5.830 (+ HR+++ glas, ventilatie) A→A+: € 4.240 (+ zonnepanelen (klein)) A+→A++: € 5.300 (+ zonnepanelen, hybride warmtepomp) A++→A+++: € 6.360 (+ volledige warmtepomp)	€ 476.500	+€ 26.500
Jacques Veltmanstraat 62 Jacques Veltmanbuurt	57	C	€ 395.000	+€ 28.500 5 stap(pen) C→B: € 5.130 (+ HR++ glas) B→A: € 6.270 (+ HR+++ glas, ventilatie) A→A+: € 4.560 (+ zonnepanelen (klein)) A+→A++: € 5.700 (+ zonnepanelen, hybride warmtepomp) A++→A+++: € 6.840 (+ volledige warmtepomp)	€ 423.500	€ -26.500
Joan Melchior Kemperstraat 75 Fannius Scholtenbuurt	56	C	€ 450.000	+€ 28.000 5 stap(pen) C→B: € 5.040 (+ HR++ glas) B→A: € 6.160 (+ HR+++ glas, ventilatie) A→A+: € 4.480 (+ zonnepanelen (klein)) A+→A++: € 5.600 (+ zonnepanelen, hybride warmtepomp) A++→A+++: € 6.720 (+ volledige warmtepomp)	€ 478.000	+€ 28.000
Honselersdijkstraat 12 Delflandpleinbuurt-Oost	62	C	€ 449.000	+€ 31.000 5 stap(pen) C→B: € 5.580 (+ HR++ glas) B→A: € 6.820 (+ HR+++ glas, ventilatie) A→A+: € 4.960 (+ zonnepanelen (klein)) A+→A++: € 6.200 (+ zonnepanelen, hybride warmtepomp) A++→A+++: € 7.440 (+ volledige warmtepomp)	€ 480.000	+€ 30.000
Geuzenkade 32 Geuzenhofbuurt	55	D	€ 450.000	+€ 31.350 6 stap(pen) D→C: € 3.850 (spouwmuur- + vloerisolatie) C→B: € 4.950 (+ HR++ glas) B→A: € 6.050 (+ HR+++ glas, ventilatie) A→A+: € 4.400 (+ zonnepanelen (klein)) A+→A++: € 5.500 (+ zonnepanelen, hybride warmtepomp) A++→A+++: € 6.600 (+ volledige warmtepomp)	€ 481.350	+€ 31.350

Alle vergelijkbare woningen (12)

Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.

Adres	m²	Kamers	Label	Vraagprijs	€/m²
Kiefskamp 54 Gelderlandpleinbuurt	59	2	E	€ 449.500	€ 7.619
Meeuwenlaan 65 Vogelbuurt-Zuid	59	2	C	€ 445.000	€ 7.542
Vespuccistraat 57 Jan Maijenbuurt	59	2	D	€ 435.000	€ 7.373
J.H. Hisgenpad 305 Elzenhagen-Zuid	58	2	A++	€ 475.000	€ 8.190
Tweede Atjehstraat 32 Timorpleinbuurt-Zuid	57	2	C	€ 465.000	€ 8.158
Uiterwaardenstraat 284 Scheldebuurt-Midden	59	2	D	€ 495.000	€ 8.390
Honselersdijkstraat 12 Delflandpleinbuurt-Oost	62	2	C	€ 449.000	€ 7.242
Marcantilaan 345 Marcanti	60	2	B	€ 495.000	€ 8.250
Eerste Oosterparkstraat 107 Oosterparkbuurt-Noordwest	56	2	C	€ 435.000	€ 7.768
Tweede Atjehstraat 26 Timorpleinbuurt-Zuid	59	2	C	€ 500.000	€ 8.475
Nieuwpoortstraat 86 Bedrijventerrein Landlust	61	2	A	€ 495.000	€ 8.115
Sloterkade 128 Legmeerpleinbuurt	56	2	C	€ 495.000	€ 8.839

Type	apartment (newly_built)
Woonopp.	59 m²
Kamers	2 (1 slaap)
Energielabel	A+++
Status	none
Op funda sinds	2026-05-09
Makelaar	SEM makelaars (NVM)

Katrijpstraat 170

Kenmerken

Prijsverloop