house · resale
Ruysdaellaan 8
3712AS Huis ter Heide (UT) · Huis ter Heide-Noord · wijk Den Dolder e.o. · Zeist
Kenmerken
| Type | house (resale) |
|---|---|
| Woonopp. | 169 m² |
| Perceel | 800 m² |
| Kamers | 4 (3 slaap) |
| Energielabel | E |
| Status | none |
| Op funda sinds | |
| Makelaar | Nijland Makelaars Zeist (NVM) |
Prijsverloop
Nog maar één snapshot bekend.
Het verloop verschijnt zodra de scraper nieuwe runs heeft gedaan.
Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen
€/m² van deze woning vergeleken met 11 houses in Zeist met 118–219 m².
Iets boven mediaan. Deze woning zit in het 63e percentiel (+11.5% t.o.v. mediaan van € 5.282/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →
Buurt in cijfers — Zeist
CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.
| Inwoners | 655 |
|---|---|
| Dichtheid | 733 per km² |
| Gem. huishoudensgrootte | 1.8 |
| % huurwoning in buurt | 48% |
| Afstand basisschool | 1.0 km |
| Afstand supermarkt | 2.6 km |
| Afstand huisarts | 2.0 km |
| Afstand kinderdagverblijf | 1.0 km |
Bron: CBS Open Data
· Kerncijfers Wijken en Buurten 2025
· Buurtcode BU03550502
Voorzieningen in de buurt
Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).
| Basis-/middelbare school | Oud Zandbergen — 0.68 km |
|---|---|
| Ziekenhuis | Pluryn Zeist — 2.22 km · 3 totaal binnen zoekradius |
| OV-station | Den Dolder — 2.73 km |
| Restaurant | HFSLG — 0.96 km |
Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.
Hypotheek-indicatie
Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.
| Maandlasten | ~€ 4.750 / maand |
|---|---|
| Benodigd bruto-inkomen | ~€ 216.304 per jaar |
| NHG-eligibel | Nee (boven NHG-grens € 450.000) |
Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?
Energierekening & CO2 (schatting)
Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel E en 169 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.
| Geschatte energiekosten | ~€ 6.422 per jaar (~€ 535/maand) |
|---|---|
| Geschatte totaalkosten/maand | ~€ 5.285 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering) |
| CO2-uitstoot | ~5746 kg per jaar |
| Gas-verbruik (geschat) | ~2535 m³ per jaar |
| Bij upgrade naar label A | bespaar je ~€ 3.718 per jaar en 3549 kg CO2. Bekijk verbouwkosten → |
Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)
| Bouwjaar | 1955 |
|---|---|
| Bouw | Bestaande bouw |
| Soort object | Bungalow, halfvrijstaande woning (semi-bungalow) |
| Dak | Zadeldak bedekt met pannen |
| Isolatie | Dakisolatie en dubbel glas |
| Verwarming | Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming |
| Warm water | Cv-ketel |
| CV-ketel | Gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom |
| Energielabel (officieel) | E |
| Inhoud | 597 m³ |
| Tuin | Achtertuin, voortuin en zijtuin |
| Indeling | 4 kamers (3 slaapkamers) |
| Op funda sinds | 2 weken |
Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.
Verbouwings-equivalente woningen in Zeist
Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om
op label E te komen. Alleen woningen waar de
totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.
Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data
(al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina
scraping en trekt overbodige stappen eruit.
Hoe we dit berekenen
| Adres | m² | Label | Vraagprijs | + verbouwing | Effectief | Δ t.o.v. dit | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Henriëtte van Lijndenlaan 4 Griffensteijn/Kersbergen | 169 | C | € 1.095.000 | +€ 0 | € 1.095.000 | +€ 100.000 | |
| De Brink 102 Griffensteijn/Kersbergen | 144 | A | € 879.000 | +€ 0 | € 879.000 | € -116.000 |
Alle vergelijkbare woningen (5)
Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.
| Adres | m² | Kamers | Label | Vraagprijs | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Henriëtte van Lijndenlaan 4 Griffensteijn/Kersbergen | 169 | 5 | C | € 1.095.000 | € 6.479 |
| De Brink 102 Griffensteijn/Kersbergen | 144 | 5 | A | € 879.000 | € 6.104 |
| Couwenhoven 6133 Couwenhoven | 134 | 5 | D | € 695.000 | € 5.187 |
| Tulpstraat 24 Centrumschil-Noord | 119 | 4 | C | € 699.000 | € 5.874 |
| Nijenheim 3341 Nijenheim | 125 | 5 | A | € 550.000 | € 4.400 |