apartment · resale
Stadhoudersstraat 54
2282PR Rijswijk (ZH) · Oud-Rijswijk · wijk Wijk 02 · Rijswijk
Kenmerken
| Type | apartment (resale) |
|---|---|
| Woonopp. | 86 m² |
| Kamers | 3 (2 slaap) |
| Energielabel | C |
| Status | none |
| Op funda sinds | |
| Makelaar | Van Oosterom & Verhagen Makelaars (NVM) |
Prijsverloop
Nog maar één snapshot bekend.
Het verloop verschijnt zodra de scraper nieuwe runs heeft gedaan.
Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen
€/m² van deze woning vergeleken met 10 apartments in Rijswijk met 60–111 m².
Boven de markt. Deze woning zit in het 80e percentiel (+20.9% t.o.v. mediaan van € 4.567/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →
Buurt in cijfers — Rijswijk (ZH.)
CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.
| Inwoners | 2.690 |
|---|---|
| Dichtheid | 10238 per km² |
| Gem. huishoudensgrootte | 1.9 |
| Gemiddelde WOZ (buurt) | € 364.000 deze listing +30% t.o.v. gem. WOZ |
| % huurwoning in buurt | 44% |
| Afstand basisschool | 0.5 km |
| Afstand supermarkt | 0.3 km |
| Afstand huisarts | 0.6 km |
| Afstand kinderdagverblijf | 0.3 km |
Bron: CBS Open Data
· Kerncijfers Wijken en Buurten 2025
· Buurtcode BU06030221
· Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?
Voorzieningen in de buurt
Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).
| Basis-/middelbare school | Merlijn — 0.13 km · 30 totaal binnen zoekradius |
|---|---|
| Kinderdagverblijf | De Horizon 2 | Christelijke School voor Basisonderwijs — 0.12 km · 9 totaal binnen zoekradius |
| Supermarkt | Baydo — 0.25 km · 19 totaal binnen zoekradius |
| Apotheek | Apotheek Lorentzplein — 0.45 km · 6 totaal binnen zoekradius |
| Huisartsenpraktijk | Arts en Zorg — 0.95 km · 7 totaal binnen zoekradius |
| Ziekenhuis | HMC Westeinde — 2.89 km · 9 totaal binnen zoekradius |
| OV-station | Den Haag HS — 1.55 km · 12 totaal binnen zoekradius |
| Restaurant | Maximo Trattoria Italiana — 0.19 km · 34 totaal binnen zoekradius |
Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.
Hypotheek-indicatie
Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.
| Maandlasten | ~€ 2.268 / maand |
|---|---|
| Benodigd bruto-inkomen | ~€ 103.261 per jaar |
| NHG-eligibel | Nee (boven NHG-grens € 450.000) |
Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?
Energierekening & CO2 (schatting)
Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel C en 86 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.
| Geschatte energiekosten | ~€ 2.150 per jaar (~€ 179/maand) |
|---|---|
| Geschatte totaalkosten/maand | ~€ 2.447 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering) |
| CO2-uitstoot | ~1892 kg per jaar |
| Gas-verbruik (geschat) | ~774 m³ per jaar |
| Bij upgrade naar label A | bespaar je ~€ 774 per jaar en 774 kg CO2. Bekijk verbouwkosten → |
Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)
| Bouwjaar | 1908 |
|---|---|
| Bouw | Bestaande bouw |
| Soort object | Benedenwoning (appartement) |
| Dak | Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen |
| Isolatie | Dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie |
| Verwarming | Cv-ketel |
| Warm water | Cv-ketel |
| CV-ketel | Remeha Tzerra (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom) |
| Energielabel (officieel) | C |
| Inhoud | 334 m³ |
| Tuin | Achtertuin |
| Indeling | 3 kamers (2 slaapkamers) |
| Op funda sinds | 2 weken |
Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.
Verbouwings-equivalente woningen in Rijswijk
Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om
op label C te komen. Alleen woningen waar de
totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.
Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data
(al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina
scraping en trekt overbodige stappen eruit.
Hoe we dit berekenen
| Adres | m² | Label | Vraagprijs | + verbouwing | Effectief | Δ t.o.v. dit | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Koopmansstraat 1 Plaspoelpolder | 104 | A | € 475.000 | +€ 0 | € 475.000 | € 0 | |
| Caan van Necklaan 16 Cromvliet | 88 | C | € 450.000 | +€ 0 | € 450.000 | € -25.000 | |
| Ieplaan 81 Bomenbuurt | 61 | F | € 400.000 |
+€ 10.370
3 stap(pen)
|
€ 410.370 | € -64.630 | |
| Prinses Beatrixlaan 140 Stervoorde | 102 | A | € 380.000 | +€ 0 | € 380.000 | € -95.000 |
Alle vergelijkbare woningen (9)
Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.
| Adres | m² | Kamers | Label | Vraagprijs | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Caan van Necklaan 16 Cromvliet | 88 | 3 | C | € 450.000 | € 5.114 |
| Sir Winston Churchillln 823 Stervoorde | 91 | 3 | C | € 325.000 | € 3.571 |
| Ds van den Boschlaan 277 Stervoorde | 94 | 4 | D | € 369.000 | € 3.926 |
| Koopmansstraat 1 Plaspoelpolder | 104 | 4 | A | € 475.000 | € 4.567 |
| Hammarskjöldlaan 397 Stervoorde | 103 | 3 | D | € 359.500 | € 3.490 |
| Prinses Beatrixlaan 140 Stervoorde | 102 | 4 | A | € 380.000 | € 3.725 |
| Sir Winston Churchillln 835 Stervoorde | 69 | 3 | D | € 345.000 | € 5.000 |
| Prinses Beatrixlaan 146 Stervoorde | 69 | 3 | A | € 300.000 | € 4.348 |
| Ieplaan 81 Bomenbuurt | 61 | 4 | F | € 400.000 | € 6.557 |