Kenmerken
| Type | house (resale) |
|---|---|
| Woonopp. | 122 m² |
| Perceel | 335 m² |
| Kamers | 4 (3 slaap) |
| Energielabel | A |
| Status | none |
| Op funda sinds | |
| Makelaar | Hermsen Makelaars Nijmegen (NVM) |
Prijsverloop
Nog maar één snapshot bekend.
Het verloop verschijnt zodra de scraper nieuwe runs heeft gedaan.
Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen
€/m² van deze woning vergeleken met 10 houses in Berg en Dal met 85–158 m².
Boven de markt. Deze woning zit in het 90e percentiel (+23.6% t.o.v. mediaan van € 4.542/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →
Buurt in cijfers — Berg en Dal
CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.
| Inwoners | 370 |
|---|---|
| Dichtheid | 40 per km² |
| Gem. huishoudensgrootte | 2.2 |
| Gemiddelde WOZ (buurt) | € 528.000 deze listing +30% t.o.v. gem. WOZ |
| % huurwoning in buurt | 18% |
| Afstand basisschool | 2.6 km |
| Afstand supermarkt | 2.5 km |
| Afstand huisarts | 2.5 km |
| Afstand kinderdagverblijf | 2.3 km |
Bron: CBS Open Data
· Kerncijfers Wijken en Buurten 2025
· Buurtcode BU19451002
· Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?
Voorzieningen in de buurt
Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).
| Ziekenhuis | Sint Maartenskliniek Nijmegen — 3.97 km |
|---|
Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.
Hypotheek-indicatie
Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.
| Maandlasten | ~€ 3.270 / maand |
|---|---|
| Benodigd bruto-inkomen | ~€ 146.739 per jaar |
| Groen-label-aftrek | +€ 10.000 extra leenruimte vanwege energielabel A |
| NHG-eligibel | Nee (boven NHG-grens € 450.000) |
Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?
Energierekening & CO2 (schatting)
Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel A en 122 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.
| Geschatte energiekosten | ~€ 1.952 per jaar (~€ 163/maand) |
|---|---|
| Geschatte totaalkosten/maand | ~€ 3.433 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering) |
| CO2-uitstoot | ~1586 kg per jaar |
| Gas-verbruik (geschat) | ~488 m³ per jaar |
Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)
| Bouwjaar | 1917 |
|---|---|
| Bouw | Bestaande bouw |
| Soort object | Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning |
| Dak | Zadeldak bedekt met pannen |
| Isolatie | Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie |
| Verwarming | Cv-ketel |
| Warm water | Cv-ketel |
| CV-ketel | Intergas (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom) |
| Energielabel (officieel) | A |
| Inhoud | 462 m³ |
| Tuin | Achtertuin, voortuin en zijtuin |
| Indeling | 4 kamers (3 slaapkamers) |
| Op funda sinds | 2 weken |
Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.
Verbouwings-equivalente woningen in Berg en Dal
Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om
op label A te komen. Alleen woningen waar de
totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.
Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data
(al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina
scraping en trekt overbodige stappen eruit.
Hoe we dit berekenen
| Adres | m² | Label | Vraagprijs | + verbouwing | Effectief | Δ t.o.v. dit | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Klaproosstraat 3 Leuth | 131 | B | € 595.000 |
+€ 14.410
1 stap(pen)
|
€ 609.410 | € -75.590 | |
| Spijkerhofweg 10 Millingen aan de Rijn-West | 141 | B | € 755.000 |
+€ 15.510
1 stap(pen)
|
€ 770.510 | +€ 85.510 | |
| Hoeting 63 Leuth | 151 | B | € 575.000 |
+€ 16.610
1 stap(pen)
|
€ 591.610 | € -93.390 |
Alle vergelijkbare woningen (8)
Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.
| Adres | m² | Kamers | Label | Vraagprijs | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Klaproosstraat 3 Leuth | 131 | 3 | B | € 595.000 | € 4.542 |
| Spijkerhofweg 10 Millingen aan de Rijn-West | 141 | 5 | B | € 755.000 | € 5.355 |
| Jan Steenweg 27 Groesbeek De Drul-Oost | 115 | 5 | C | € 410.000 | € 3.565 |
| Mansberg 77 Groesbeek Nijerf | 115 | 5 | C | € 410.000 | € 3.565 |
| Waldeck Pyrmontlaan 18 Laag Berg en Dal | 102 | 5 | A+ | € 495.000 | € 4.853 |
| Hoeting 63 Leuth | 151 | 4 | B | € 575.000 | € 3.808 |
| Hoeting 6 Leuth | 106 | 5 | C | € 389.000 | € 3.670 |
| Lijsterbesstraat 10 Beek-Oost | 87 | 5 | C | € 450.000 | € 5.172 |