Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen

€/m² van deze woning vergeleken met 28 apartments in Haarlem met 74–137 m².

deze woning

Rond mediaan. Deze woning zit in het 46e percentiel (-0.9% t.o.v. mediaan van € 6.139/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →

Buurt in cijfers — Haarlem

CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.

Inwoners	3.390
Dichtheid	14043 per km²
Gem. huishoudensgrootte	1.6
Gemiddelde WOZ (buurt)	€ 542.000 deze listing +19% t.o.v. gem. WOZ
% huurwoning in buurt	49%
Afstand basisschool	0.9 km
Afstand supermarkt	0.3 km
Afstand huisarts	0.3 km
Afstand kinderdagverblijf	0.6 km

Bron: CBS Open Data · Kerncijfers Wijken en Buurten 2025 · Buurtcode BU03920105 · Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?

Voorzieningen in de buurt

Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).

Basis-/middelbare school	De Peppelaar — 0.33 km · 26 totaal binnen zoekradius
Kinderdagverblijf	Eden — 0.53 km · 4 totaal binnen zoekradius
Supermarkt	Jumbo — 0.28 km · 17 totaal binnen zoekradius
Apotheek	Centraal Apotheek — 0.42 km · 5 totaal binnen zoekradius
Huisartsenpraktijk	Huisartsenpraktijk Naarden — 0.14 km · 19 totaal binnen zoekradius
Ziekenhuis	Spaarne Gasthuis Zuid — 2.08 km · 2 totaal binnen zoekradius
OV-station	Haarlem, Station — 1.12 km · 7 totaal binnen zoekradius
Restaurant	Pumpkin — 0.03 km · 131 totaal binnen zoekradius

Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.

Hypotheek-indicatie

Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.

Maandlasten	~€ 3.079 / maand
Benodigd bruto-inkomen	~€ 135.870 per jaar
Groen-label-aftrek	+€ 20.000 extra leenruimte vanwege energielabel A+
NHG-eligibel	Nee (boven NHG-grens € 450.000)

Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?

Energierekening & CO2 (schatting)

Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel A+ en 106 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.

Geschatte energiekosten	~€ 1.484 per jaar (~€ 124/maand)
Geschatte totaalkosten/maand	~€ 3.203 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering)
CO2-uitstoot	~1166 kg per jaar
Gas-verbruik (geschat)	~318 m³ per jaar

Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)

Bouwjaar	2007
Bouw	Bestaande bouw
Soort object	Maisonnette (appartement)
Dak	Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie	Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming	Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water	Cv-ketel
CV-ketel	Gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom
Energielabel (officieel)	A1
Inhoud	350 m³
Indeling	4 kamers (2 slaapkamers)
Op funda sinds	2 weken

Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.

Verbouwings-equivalente woningen in Haarlem

Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om op label A+ te komen. Alleen woningen waar de totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.

Hoe we dit berekenen

Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data (al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina scraping en trekt overbodige stappen eruit.

Adres	m²	Label	Vraagprijs	+ verbouwing	Effectief	Δ t.o.v. dit
Fanny Blankers-Koenplein 19 Sportliedenbuurt	96	A	€ 650.000	+€ 7.680 1 stap(pen) A→A+: € 7.680 (+ zonnepanelen (klein))	€ 657.680	+€ 12.680
Gedempte Oude Gracht 11 Binnenstad	91	E	€ 625.000	+€ 37.310 5 stap(pen) E→D: € 5.460 (vloer + dak isolatie) D→C: € 6.370 (spouwmuur- + vloerisolatie) C→B: € 8.190 (+ HR++ glas) B→A: € 10.010 (+ HR+++ glas, ventilatie) A→A+: € 7.280 (+ zonnepanelen (klein))	€ 662.310	+€ 17.310
Lange Bogaardstraat 12 Vijfhoek	99	A	€ 600.000	+€ 7.920 1 stap(pen) A→A+: € 7.920 (+ zonnepanelen (klein))	€ 607.920	€ -37.080
Schermerstraat 17 Hasselaersbuurt	106	B	€ 665.000	+€ 20.140 2 stap(pen) B→A: € 11.660 (+ HR+++ glas, ventilatie) A→A+: € 8.480 (+ zonnepanelen (klein))	€ 685.140	+€ 40.140
Leonard Springerlaan 143 Kunstschildersbuurt	105	C	€ 575.000	+€ 24.675 3 stap(pen) C→B: € 4.725 (+ HR++ glas) B→A: € 11.550 (+ HR+++ glas, ventilatie) A→A+: € 8.400 (+ zonnepanelen (klein))	€ 599.675	€ -45.325
Bloemhofstraat 19 Rozenprieel-zuid	99	C	€ 675.000	+€ 27.720 3 stap(pen) C→B: € 8.910 (+ HR++ glas) B→A: € 10.890 (+ HR+++ glas, ventilatie) A→A+: € 7.920 (+ zonnepanelen (klein))	€ 702.720	+€ 57.720
Anthony Roodvoetsstraat 57 Geleerdenbuurt	90	A+++	€ 585.000	+€ 0	€ 585.000	€ -60.000
Westergracht 45 Leidsebuurt-oost	78	D	€ 525.000	+€ 27.300 4 stap(pen) D→C: € 5.460 (spouwmuur- + vloerisolatie) C→B: € 7.020 (+ HR++ glas) B→A: € 8.580 (+ HR+++ glas, ventilatie) A→A+: € 6.240 (+ zonnepanelen (klein))	€ 552.300	€ -92.700
Teding van Berkhoutstraat 104 Van Zeggelenbuurt	87	B	€ 525.000	+€ 16.530 2 stap(pen) B→A: € 9.570 (+ HR+++ glas, ventilatie) A→A+: € 6.960 (+ zonnepanelen (klein))	€ 541.530	€ -103.470
Jan Nieuwenhuijzenstraat 25 Leidsebuurt-oost	93	D	€ 495.000	+€ 32.550 4 stap(pen) D→C: € 6.510 (spouwmuur- + vloerisolatie) C→B: € 8.370 (+ HR++ glas) B→A: € 10.230 (+ HR+++ glas, ventilatie) A→A+: € 7.440 (+ zonnepanelen (klein))	€ 527.550	€ -117.450
Dutrystraat 32 Burgemeesterskwartier	92	C	€ 495.000	+€ 25.760 3 stap(pen) C→B: € 8.280 (+ HR++ glas) B→A: € 10.120 (+ HR+++ glas, ventilatie) A→A+: € 7.360 (+ zonnepanelen (klein))	€ 520.760	€ -124.240
Kamperlaan 52 Welgelegen	121	B	€ 750.000	+€ 22.990 2 stap(pen) B→A: € 13.310 (+ HR+++ glas, ventilatie) A→A+: € 9.680 (+ zonnepanelen (klein))	€ 772.990	+€ 127.990

Alle vergelijkbare woningen (12)

Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.

Adres	m²	Kamers	Label	Vraagprijs	€/m²
Schermerstraat 17 Hasselaersbuurt	106	5	B	€ 665.000	€ 6.274
Leonard Springerlaan 143 Kunstschildersbuurt	105	3	C	€ 575.000	€ 5.476
Bloemhofstraat 19 Rozenprieel-zuid	99	3	C	€ 675.000	€ 6.818
Lange Bogaardstraat 12 Vijfhoek	99	5	A	€ 600.000	€ 6.061
Fanny Blankers-Koenplein 19 Sportliedenbuurt	96	3	A	€ 650.000	€ 6.771
Anthony Roodvoetsstraat 57 Geleerdenbuurt	90	4	A+++	€ 585.000	€ 6.500
Jan Nieuwenhuijzenstraat 25 Leidsebuurt-oost	93	4	D	€ 495.000	€ 5.323
Crayenesterlaan 134 Zuiderhout	104	3	B	€ 825.000	€ 7.933
Gedempte Oude Gracht 11 Binnenstad	91	3	E	€ 625.000	€ 6.868
Dutrystraat 32 Burgemeesterskwartier	92	4	C	€ 495.000	€ 5.380
Kleine Houtstraat 39 Binnenstad	95	4	E	€ 450.000	€ 4.737
Spaarne 67 Burgwal	117	5	C	€ 800.000	€ 6.838

Type	apartment (resale)
Woonopp.	106 m²
Kamers	4 (2 slaap)
Energielabel	A+
Status	none
Op funda sinds	2026-05-08
Makelaar	Rikken Makelaardij (VN)

Gedempte Voldersgracht 4

Kenmerken

Prijsverloop