house · resale
Roerdompstraat 23
1171HB Badhoevedorp · Badhoevedorp Centrum · wijk Badhoevedorp · Haarlemmermeer
Kenmerken
| Type | house (resale) |
|---|---|
| Woonopp. | 230 m² |
| Perceel | 510 m² |
| Kamers | 5 (4 slaap) |
| Energielabel | E |
| Status | none |
| Op funda sinds | |
| Makelaar | Barnhoorn Vermeer Makelaars o.g. (NVM) |
Prijsverloop
Nog maar één snapshot bekend.
Het verloop verschijnt zodra de scraper nieuwe runs heeft gedaan.
Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen
€/m² van deze woning vergeleken met 16 houses in Haarlemmermeer met 161–299 m².
Boven de markt. Deze woning zit in het 81e percentiel (+21.9% t.o.v. mediaan van € 4.974/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →
Buurt in cijfers — Haarlemmermeer
CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.
| Inwoners | 1.435 |
|---|---|
| Dichtheid | 4345 per km² |
| Gem. huishoudensgrootte | 2.5 |
| Gemiddelde WOZ (buurt) | € 717.000 deze listing +95% t.o.v. gem. WOZ |
| % huurwoning in buurt | 10% |
| Afstand basisschool | 0.4 km |
| Afstand supermarkt | 0.6 km |
| Afstand huisarts | 0.8 km |
| Afstand kinderdagverblijf | 0.4 km |
Bron: CBS Open Data
· Kerncijfers Wijken en Buurten 2025
· Buurtcode BU03940557
· Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?
Voorzieningen in de buurt
Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).
| Basis-/middelbare school | Oranje Nassau School — 0.1 km · 11 totaal binnen zoekradius |
|---|---|
| Kinderdagverblijf | Allkidz — 0.89 km |
| Supermarkt | Lidl — 0.47 km · 4 totaal binnen zoekradius |
| Apotheek | Mediq Apotheek Badhoevedorp — 0.32 km · 2 totaal binnen zoekradius |
| Huisartsenpraktijk | Huisartsen Badhoevedorp — 0.32 km · 2 totaal binnen zoekradius |
| Ziekenhuis | Antoni van Leeuwenhoek — 3.04 km · 2 totaal binnen zoekradius |
| OV-station | (naamloos) — 1.81 km · 5 totaal binnen zoekradius |
| Restaurant | Sun Wing — 0.44 km · 6 totaal binnen zoekradius |
Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.
Hypotheek-indicatie
Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.
| Maandlasten | ~€ 6.660 / maand |
|---|---|
| Benodigd bruto-inkomen | ~€ 303.261 per jaar |
| NHG-eligibel | Nee (boven NHG-grens € 450.000) |
Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?
Energierekening & CO2 (schatting)
Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel E en 230 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.
| Geschatte energiekosten | ~€ 8.740 per jaar (~€ 728/maand) |
|---|---|
| Geschatte totaalkosten/maand | ~€ 7.388 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering) |
| CO2-uitstoot | ~7820 kg per jaar |
| Gas-verbruik (geschat) | ~3450 m³ per jaar |
| Bij upgrade naar label A | bespaar je ~€ 5.060 per jaar en 4830 kg CO2. Bekijk verbouwkosten → |
Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)
| Bouw | Bestaande bouw |
|---|---|
| Soort object | Villa, 2-onder-1-kapwoning |
| Dak | Zadeldak bedekt met pannen |
| Isolatie | Dakisolatie en dubbel glas |
| Verwarming | Cv-ketel |
| Warm water | Cv-ketel |
| CV-ketel | Nefit ( combiketel uit 2009, eigendom) |
| Energielabel (officieel) | E |
| Inhoud | 791 m³ |
| Tuin | Achtertuin |
| Indeling | 5 kamers (4 slaapkamers) |
| Op funda sinds | 2 weken |
Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.
Verbouwings-equivalente woningen in Haarlemmermeer
Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om
op label E te komen. Alleen woningen waar de
totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.
Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data
(al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina
scraping en trekt overbodige stappen eruit.
Hoe we dit berekenen
| Adres | m² | Label | Vraagprijs | + verbouwing | Effectief | Δ t.o.v. dit | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Burgemeester Amersfoordtlaan 43 Badhoevedorp Centrum | 202 | B | € 1.295.000 | +€ 0 | € 1.295.000 | € -100.000 |
Alle vergelijkbare woningen (10)
Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.
| Adres | m² | Kamers | Label | Vraagprijs | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Laan van Norfolk 35 Hoofddorp Toolenburg Zuid | 208 | 5 | A | € 1.095.000 | € 5.264 |
| Burgemeester Amersfoordtlaan 43 Badhoevedorp Centrum | 202 | 6 | B | € 1.295.000 | € 6.411 |
| Remmersteinpark 78 Nieuw-Vennep Getsewoud Zuid | 196 | 5 | B | € 975.000 | € 4.974 |
| Willem Maarsehof 9 Rijsenhout Zuid | 208 | 6 | A+++ | € 895.000 | € 4.303 |
| Westhove 53 Hoofddorp Floriande West | 202 | 6 | A | € 925.000 | € 4.579 |
| Parkietstraat 12 Badhoevedorp Oost | 169 | 5 | F | € 1.100.000 | € 6.509 |
| Hoefbladstraat 20 Nieuw-Vennep Zuid | 176 | 5 | A | € 750.000 | € 4.261 |
| Zuiderpoort 48 Nieuw-Vennep Getsewoud Noord | 170 | 6 | A+ | € 775.000 | € 4.559 |
| Venneperweg 745 Nieuw-Vennep Getsewoud Noord | 165 | 6 | C | € 850.000 | € 5.152 |
| Goudplaat 73 Hoofddorp Floriande West | 167 | 6 | A | € 795.000 | € 4.760 |