Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen

€/m² van deze woning vergeleken met 128 apartments in Rotterdam met 82–153 m².

deze woning

Iets onder mediaan. Deze woning zit in het 39e percentiel (-5.0% t.o.v. mediaan van € 4.685/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →

Buurt in cijfers — Rotterdam

CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.

Inwoners	5.970
Dichtheid	15400 per km²
Gem. huishoudensgrootte	1.3
Gemiddelde WOZ (buurt)	€ 346.000 deze listing +52% t.o.v. gem. WOZ
% huurwoning in buurt	67%
Afstand basisschool	1.0 km
Afstand supermarkt	0.7 km
Afstand huisarts	0.7 km
Afstand kinderdagverblijf	0.4 km

Bron: CBS Open Data · Kerncijfers Wijken en Buurten 2025 · Buurtcode BU05990847 · Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?

Voorzieningen in de buurt

Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).

Basis-/middelbare school	Nieuwe Park Rozenburgschool — 0.31 km · 25 totaal binnen zoekradius
Kinderdagverblijf	Kindergarden — 0.34 km · 2 totaal binnen zoekradius
Supermarkt	PLUS — 0.62 km · 11 totaal binnen zoekradius
Apotheek	Apotheek Rozenburg — 0.78 km · 3 totaal binnen zoekradius
Huisartsenpraktijk	Huisartsencentrum Kralingen — 0.77 km
Ziekenhuis	Polikliniek Kralingen — 0.74 km · 11 totaal binnen zoekradius
OV-station	Voorschoterlaan — 0.77 km · 21 totaal binnen zoekradius
Restaurant	Restobar Colette — 0.21 km · 30 totaal binnen zoekradius

Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.

Hypotheek-indicatie

Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.

Maandlasten	~€ 2.506 / maand
Benodigd bruto-inkomen	~€ 111.957 per jaar
Groen-label-aftrek	+€ 10.000 extra leenruimte vanwege energielabel A
NHG-eligibel	Nee (boven NHG-grens € 450.000)

Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?

Energierekening & CO2 (schatting)

Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel A en 118 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.

Geschatte energiekosten	~€ 1.888 per jaar (~€ 157/maand)
Geschatte totaalkosten/maand	~€ 2.663 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering)
CO2-uitstoot	~1534 kg per jaar
Gas-verbruik (geschat)	~472 m³ per jaar

Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)

Bouwjaar	2002
Bouw	Bestaande bouw
Soort object	Portiekflat (appartement)
Dak	Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie	Dubbel glas en volledig geïsoleerd
Verwarming	Cv-ketel
Warm water	Cv-ketel
Energielabel (officieel)	A
Inhoud	360 m³
Indeling	3 kamers (2 slaapkamers)
Op funda sinds	2 weken

Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.

Verbouwings-equivalente woningen in Rotterdam

Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om op label A te komen. Alleen woningen waar de totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.

Hoe we dit berekenen

Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data (al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina scraping en trekt overbodige stappen eruit.

Adres	m²	Label	Vraagprijs	+ verbouwing	Effectief	Δ t.o.v. dit
Baljuwplein 62 Provenierswijk	99	D	€ 499.500	+€ 26.730 3 stap(pen) D→C: € 6.930 (spouwmuur- + vloerisolatie) C→B: € 8.910 (+ HR++ glas) B→A: € 10.890 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 526.230	+€ 1.230
's-Gravendijkwal 152 Oude Westen	116	C	€ 500.000	+€ 23.200 2 stap(pen) C→B: € 10.440 (+ HR++ glas) B→A: € 12.760 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 523.200	€ -1.800
De Savornin Lohmanlaan 99 Bergpolder	113	C	€ 500.000	+€ 22.600 2 stap(pen) C→B: € 10.170 (+ HR++ glas) B→A: € 12.430 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 522.600	€ -2.400
Duizendschoonstraat 22 Hillegersberg Zuid	102	D	€ 500.000	+€ 27.540 3 stap(pen) D→C: € 7.140 (spouwmuur- + vloerisolatie) C→B: € 9.180 (+ HR++ glas) B→A: € 11.220 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 527.540	+€ 2.540
Nieuwstraat 226 Stadsdriehoek	106	C	€ 515.000	+€ 16.430 2 stap(pen) C→B: € 4.770 (+ HR++ glas) B→A: € 11.660 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 531.430	+€ 6.430
Boezemkade 327 Rubroek	101	A	€ 549.000	+€ 0	€ 549.000	+€ 24.000
Bulgersteyn 7035 Stadsdriehoek	98	A	€ 500.000	+€ 0	€ 500.000	€ -25.000
Nobelstraat 93 Blijdorp	101	C	€ 479.000	+€ 20.200 2 stap(pen) C→B: € 9.090 (+ HR++ glas) B→A: € 11.110 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 499.200	€ -25.800
Weena 913 Cs Kwartier	133	A	€ 499.000	+€ 0	€ 499.000	€ -26.000
Vierambachtsstraat 181 Nieuwe Westen	115	A	€ 498.500	+€ 0	€ 498.500	€ -26.500
Brielselaan 20 Tarwewijk	108	A+	€ 495.000	+€ 0	€ 495.000	€ -30.000
Laan op Zuid 184 Kop van Zuid	102	A+	€ 495.000	+€ 0	€ 495.000	€ -30.000

Alle vergelijkbare woningen (12)

Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.

Adres	m²	Kamers	Label	Vraagprijs	€/m²
's-Gravendijkwal 152 Oude Westen	116	3	C	€ 500.000	€ 4.310
Vierambachtsstraat 181 Nieuwe Westen	115	3	A	€ 498.500	€ 4.335
Schoonderloostraat 54 Delfshaven	121	3	C	€ 569.500	€ 4.707
Burgemeester Baumannlaan 173 Kleinpolder	121	3	A++	€ 600.000	€ 4.959
Rochussenstraat 257 Middelland	109	3	B	€ 549.000	€ 5.037
Theseusstraat 143 Hillegersberg Noord	111	3	A	€ 595.000	€ 5.360
Hooidrift 149 Nieuwe Westen	114	3	A	€ 425.000	€ 3.728
Nieuwstraat 226 Stadsdriehoek	106	3	C	€ 515.000	€ 4.858
Prins Hendrikkade 128 Noordereiland	108	3	A	€ 450.000	€ 4.167
De Savornin Lohmanlaan 99 Bergpolder	113	4	C	€ 500.000	€ 4.425
Aelbrechtskade 183 Nieuwe Westen	112	4	A	€ 475.000	€ 4.241
Helmersstraat 13 Kop van Zuid - Entrepot	131	3	A	€ 595.000	€ 4.542

Type	apartment (resale)
Woonopp.	118 m²
Kamers	3 (2 slaap)
Energielabel	A
Status	none
Op funda sinds	2026-05-09
Makelaar	Rijndelta Makelaars (NVM)

Honingerhof 11

Kenmerken

Prijsverloop