Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen

€/m² van deze woning vergeleken met 29 houses in Roosendaal met 77–144 m².

deze woning

Iets boven mediaan. Deze woning zit in het 55e percentiel (+1.0% t.o.v. mediaan van € 3.568/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →

Buurt in cijfers — Roosendaal

CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.

Inwoners	1.570
Dichtheid	7646 per km²
Gem. huishoudensgrootte	1.9
Gemiddelde WOZ (buurt)	€ 278.000 deze listing +44% t.o.v. gem. WOZ
% huurwoning in buurt	42%
Afstand basisschool	0.5 km
Afstand supermarkt	0.5 km
Afstand huisarts	0.5 km
Afstand kinderdagverblijf	0.3 km

Bron: CBS Open Data · Kerncijfers Wijken en Buurten 2025 · Buurtcode BU16740100 · Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?

Voorzieningen in de buurt

Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).

Basis-/middelbare school	De Singel — 0.44 km · 16 totaal binnen zoekradius
Supermarkt	ALDI — 0.18 km · 16 totaal binnen zoekradius
Apotheek	Apotheek Dunant — 0.38 km · 3 totaal binnen zoekradius
Huisartsenpraktijk	Huisartsenpraktijk Schaepmanlaan — 0.34 km · 10 totaal binnen zoekradius
Ziekenhuis	Bravis Ziekenhuis locatie Roosendaal — 2.07 km
OV-station	Station — 1.02 km · 2 totaal binnen zoekradius
Restaurant	The Food Company Wok restaurant — 0.37 km · 45 totaal binnen zoekradius

Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.

Hypotheek-indicatie

Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.

Maandlasten	~€ 1.910 / maand
Benodigd bruto-inkomen	~€ 84.783 per jaar
Groen-label-aftrek	+€ 10.000 extra leenruimte vanwege energielabel A
NHG-eligibel	Ja (onder NHG-grens € 450.000)

Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?

Energierekening & CO2 (schatting)

Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel A en 111 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.

Geschatte energiekosten	~€ 1.776 per jaar (~€ 148/maand)
Geschatte totaalkosten/maand	~€ 2.058 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering)
CO2-uitstoot	~1443 kg per jaar
Gas-verbruik (geschat)	~444 m³ per jaar

Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)

Bouwjaar	1930
Bouw	Bestaande bouw
Soort object	Eengezinswoning, vrijstaande woning
Dak	Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie	Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming	Cv-ketel, elektrische verwarming en gehele vloerverwarming
Warm water	Cv-ketel
CV-ketel	Nefit Prolin NXT hrc30cw5 (2025, eigendom)
Energielabel (officieel)	A
Inhoud	441 m³
Tuin	Achtertuin en zijtuin
Indeling	5 kamers (3 slaapkamers)
Op funda sinds	2 weken

Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.

Verbouwings-equivalente woningen in Roosendaal

Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om op label A te komen. Alleen woningen waar de totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.

Hoe we dit berekenen

Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data (al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina scraping en trekt overbodige stappen eruit.

Adres	m²	Label	Vraagprijs	+ verbouwing	Effectief	Δ t.o.v. dit
Azurietdijk 27 Kortendijk A	143	A	€ 399.000	+€ 0	€ 399.000	€ -1.000
Hoogstraat 94 Parklaan-Hoogstraat	121	G	€ 349.000	+€ 48.400 6 stap(pen) G→F: € 3.630 (kierdichting, basis isolatie) F→E: € 4.840 (vloer- of dakisolatie) E→D: € 7.260 (vloer + dak isolatie) D→C: € 8.470 (spouwmuur- + vloerisolatie) C→B: € 10.890 (+ HR++ glas) B→A: € 13.310 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 397.400	€ -2.600
Druivenberg 27 Tolberg-Oost	110	A	€ 392.500	+€ 0	€ 392.500	€ -7.500
Jadedijk 61 Kortendijk L	123	B	€ 369.500	+€ 13.530 1 stap(pen) B→A: € 13.530 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 383.030	€ -16.970
Wethouder Lanenstraat 11 Scherpdeel	109	A	€ 419.000	+€ 0	€ 419.000	+€ 19.000
Chromietdijk 10 Kortendijk C	120	C	€ 350.000	+€ 24.000 2 stap(pen) C→B: € 10.800 (+ HR++ glas) B→A: € 13.200 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 374.000	€ -26.000
Begoniastraat 8 Keijenburg	106	B	€ 360.000	+€ 11.660 1 stap(pen) B→A: € 11.660 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 371.660	€ -28.340
Jasmijnberg 81 Tolberg-Centrum	83	B	€ 359.000	+€ 9.130 1 stap(pen) B→A: € 9.130 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 368.130	€ -31.870
Kloosterstraat 9 Wouw	120	B	€ 419.000	+€ 13.200 1 stap(pen) B→A: € 13.200 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 432.200	+€ 32.200
Mathildadonk 14 Langdonk-West	128	B	€ 349.000	+€ 14.080 1 stap(pen) B→A: € 14.080 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 363.080	€ -36.920
Chaletberg 35 De Krogten	82	C	€ 339.500	+€ 16.400 2 stap(pen) C→B: € 7.380 (+ HR++ glas) B→A: € 9.020 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 355.900	€ -44.100
Laan van Europa 291 Centrum-Nieuw	136	A	€ 445.000	+€ 0	€ 445.000	+€ 45.000

Alle vergelijkbare woningen (12)

Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.

Adres	m²	Kamers	Label	Vraagprijs	€/m²
Druivenberg 27 Tolberg-Oost	110	5	A	€ 392.500	€ 3.568
Wethouder Lanenstraat 11 Scherpdeel	109	5	A	€ 419.000	€ 3.844
Hamsterberg 2 Tolberg-Centrum	103	5	C	€ 425.000	€ 4.126
Kloosterstraat 9 Wouw	120	5	B	€ 419.000	€ 3.492
Bandeliersberg 196 Minnebeek-Watermolen	104	5	A	€ 335.000	€ 3.221
Jadedijk 61 Kortendijk L	123	5	B	€ 369.500	€ 3.004
Begoniastraat 8 Keijenburg	106	4	B	€ 360.000	€ 3.396
Glymesstraat 4 Wouw	108	4	E	€ 450.000	€ 4.167
Jordaensplein 22 Ettingen	108	5	D	€ 300.000	€ 2.778
Chromietdijk 10 Kortendijk C	120	6	C	€ 350.000	€ 2.917
Hoogstraat 123 Parklaan-Hoogstraat	102	4	A	€ 349.000	€ 3.422
Laan van Henegouwen 24 Vrouwenhof	113	4	A	€ 485.000	€ 4.292

Type	house (resale)
Woonopp.	111 m²
Perceel	217 m²
Kamers	5 (3 slaap)
Energielabel	A
Status	none
Op funda sinds	2026-05-09
Makelaar	In de Roos Makelaardij B.V. (NVM)

Voorstraat 25

Kenmerken

Prijsverloop